是谁说房价会涨100年的？是谁？

北京部分区域二手房价下跌超20%，成交量降34%

政策高压下，北京二手市场开始全面降温。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。
部分区域房价下跌20%
值得关注的是，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。
伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖表示，面对史上最严格且最严密的楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。因此，在一系列严密而严厉的政策叠加下，北京二手房市场有资格、有能力购房的需求明显减少。
他进一步强调，强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。
值得关注的是，二手房市场的杠杆率也在发生变化，由于政策的高压限制，全款购房比例正在提升。
全款购房比例超过四成
据伟业我爱我家市场研究院数据统计：2017年4月时，北京二手房交易全款支付的比例为37.92%，环比3月份增加8.77个百分点，时至5月份，这一比例再次上升5.31个百分点，达到了43.23%。
与此相反，商贷支付比例在4月时为40.59%，环比3月份下降10.79个百分点，到5月时再次下降6.17个百分点，降至34.42%。目前，北京二手房交易的全款支付比例是2017年前5个月的最高值，商贷支付比例则是最低。其它支付方式的占相对稳定，变化不大。
胡景晖表示，使用商业贷款购买二手房本就是市场主流，如今，北京商业贷款首付比例高企，5月起商贷利率优惠也完全消失，首套房最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%，商业贷款的成本、压力大幅提高，所以商贷买房的客户骤降，下降幅度远大于全款购房的降幅，此消彼长下，全款支付的占比连续提高，商贷支付的占比则连续下降。
胡景晖进一步称，经过一系列的调控，北京楼市曾经的恐慌情绪消失，业主不再惜售跳价，客户不再恐慌抢房，市场理性已经回归。目前的市场是房源多而客户少，所以还有意购房的客户完全可以仔细挑选，认真寻找，整个市场的交易节奏因此变得较为缓慢。这足以说明本轮新政成效显著，市场已经彻底降温。
有业内人士也称，北京二手住宅交易目前已经下降到了一个非常低的水平，接下来或许还会下降，但下降的空间已经不大，降幅会逐渐变小，低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。价格方面，由于前期涨幅过大，所以回调的空间现在依旧存在，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。

http://www.sohu.com/a/144749020_260616

时间跨度不一样，08年，11年北京房价都出现过数个月的下跌，跌幅20%也不是没有，但以年为单位来看就是一直上涨没毛病

时间跨度不一样，08年，11年北京房价都出现过数个月的下跌，跌幅20%也不是没有，但以年为单位来看就是一直上涨没毛病

跌的数据都是中介发的。。

额呵呵呵呵。。。

我就问一句，你有几套房，都在哪几环，贷款有多少，梦里钱多少。

一面压制需求，一面控制供给，一旦需求放松供给跟不上，那结果是什么？

等明年底再看吧，今年呵呵呵了

感觉出租房的多了~~~~~~~

杭州连跌50%的九堡都解套了...

房价一百年很正常...

本帖最后由 测试一下 于 2017-5-31 11:17 通过手机版编辑

杭州的房租也涨得厉害

跟中介签几年长约的好亏...

房价跌了？

我就问问魔都新湖明珠城啥时候跌？

跌要叫,涨还要叫

[本帖最后由 光荣的米兰1981 于 2017-5-31 11:27 编辑]

跌了？好啊，去买吧！
看你有没有购房资格！
这种靠政策限出来的降价，真像是掩耳盗铃

每一轮的限购措施出台后都有这类新闻啊

不然你让领导的面子放哪里？！

其实嘛，就是夯实上一轮的暴涨咯:D :D

二三线城市现在都在搞拆棚户区改造，逼着这批人拿补偿款买房托楼市了，说白了政府跌不起

13多万亿地方财政收入里头有将近8万亿来自房地产

你告诉我怎么跌！？:D :D

起码我家这边儿没跌

相信这些新闻的人都活在梦里。
不愿意醒过来，也不希望被人叫醒他

有跌，但没这么大的幅度。
最近一直在看房，房东认为很低的基础上再砍个5%。现在是换房的好时机。

哦我这种穷屌没钱。有1千万去澳洲不好吗。非得去帝都挤什么

不清楚，反正我2月底出了一套

深圳 也在“跌”

不过涨100跌30这种有什么意义？！:D :D

对个人来说当然有意义，抓住时点节约个几十万上百万的，可能就可以少奋斗几年。

我家这块最近一个月涨到9w了

都是变着花样拔鹅毛和割韭菜，还有人相信裆和zf是真心为鹅服务的？所谓的利好政策都是为了拔鹅毛拔久一点而已。

哎呀，不得了了，北京房价暴跌啦！
跌多少？
20万一平跌倒16万了！
打扰了

你家的地理位置得多好呀？！！！！

蹲下是为了跳的更高

过两年再看，没毛病

我家这块没跌，价格和3月基本持平，3位数的涨幅可以无视了。。。。

现在还没房的千万不要买房啊，房价还会暴跌90%！现在买就是接盘侠！

没毛病，不转不是中国人

下跌20%没毛病，这调控就是为了压制房价上涨过快，不来这么一一年得涨50%以上，翻翻都有可能。到年底你再看看整年是涨了还是跌了……

我认识的人都是1.2万元买进新湖明珠城的，你想跌倒这个价位？

涨涨涨 没毛病

看上的房子没有跌的， 卖家心态调整还需要时间， 憋得差不多了就会泄了

同样的新闻
我昨天看北京新闻
貌似是说 上个月房价同比（环比？什么比？反正是比）上涨了呀……

争个屌啊
现在就是最典型的屁股决定脑袋
有房的谁会看空？
没房的谁会看多？
吹牛逼呢

所以不用装模作用摆事实讲道理
坚持就好。

不可能跌啊。我要有钱又允许买，为什么不买套北京上海的房子？

自己去实地看看吧。。。。。。。。。

报道你也信？

除非土地政策发生变化或者央行猛加息。。。。
不然都是调整而已。。。。

报道肯定是真的，只不过这个是成交价，容易骗到人，房地产数据的老把戏了。

上个月我卖了套花园洋房，每平米10万，这个月我卖了套经适房，每平米7万。

你看成交价不就下跌了30%么，完全正确。

不要着急房价铁定暴跌，现在买房就是接盘，明年这会儿房主抱着你的大腿哭，6月不买房7月精装修8月红木家具9月多个房间10月同等价位买联排，春节买独栋。

有房会看空...

没房不会看多倒是真的...

任大炮向你开炮

是啊，俺刚买的一套老破小租给中介都能租3000，房价更是完全疯了，嗖嗖的往上涨。

对啊，确实不会涨100年。

而是涨200年。