有住叠加别墅的tgfcer吗，谈谈居住感受？

最近看中了上海某郊区的下叠别墅，一层和二层并带地下室和花园，建筑面积才100多平方，附赠较多，价格相当于中外环一套公寓。这种房子的居住感受怎么样，楼上对下面的影响大不大？

[本帖最后由 arkai 于 2015-12-28 14:50 编辑]

目测是朱家角吗？

听描述像是赛车城附近的

住着舒服但是不省心

mark，

自己住一栋没问题，周边环境方便吗？

没意思，有能力加钱上联排，要不然就买个大平层的高层

地下室感觉太差，讲真。梅雨天有你受的。

有电梯没有？

自住顶楼280，上面130带60平方米露台。爸妈家才换的120平方米一楼带地下室100，带院子50（年纪大了懒得爬楼），对比下来还是顶楼好住。

顶楼阳光好，通风好，太阳能洗澡方便。

地下室其实利用率不高，除非是摄影师，或者搞个酒窖什么的，睡着不好住。而且一楼比较黑。潮湿。不过优点是院子里面夏天比较舒服。可以种菜，平时多在院子里面活动，养宠物方便。

根据喜好取舍吧。

周围有人买了套这样的 在1501嘉松出口那边 2楼的 面积不大但层高暴高 还送露台 纯居住看上去不错 估计装修得花不少钱

地下室太潮，排水不好下大雨还有可能倒灌。
朋友家的就这样。

有电梯买顶复比较舒服，地下室的话如果有地下车库那也不会很潮湿，装个新风每天开着就行

地下室防水喝通风做好了，黄梅天不用担心的。

还是独栋最好，不过现在好像不给批建独栋了，只有那种中间连着一个小房间的双拼
地下室绝逼不行，特别是别墅这种小区的地下室，潮，容易有各种奇怪的虫子，弄个池子养鱼还行

地下室不错的，开派对

是万科有山吗？
那个房子太小别买
隔两条街的融信博湾还能看看

我住3、4,本人素质还行所以楼下没啥怨言，但是如果动作不规范点，也是感觉会影响到人家。
包邮地区对地下室设计要求很高，而且再好的设计也必须强力除湿，目前另外一套房子地下室的墙纸换了两遍了。

干扰比平层少多了。因为卧室楼上通常是楼上人家的客厅，所以休息的时候，人家也到卧室休息去了。

感觉地下室的功能限制很大
媒体室或酒窖 似乎只有这两种选择。
顶楼复式 其实蛮不错的 除了晒一点

还是联排吧，这种复式叠排没意思

居住感不如80%面积的平层，这种面积很难面面俱到，一般都有硬伤。

一般这种地下室其实还是有漏一排天窗的，但是需要长年除湿。其实不光地下室，即使1楼在黄梅天也是非常潮的

郊区到底是郊到啥程度呢，距离市区一个半到两小时车程的地方，大独栋跃层也就六七百万

原来碟大住别墅

瞎了，看你们说的跟天书一样

叠加的话建议选顶层的~

地下室我见过改造成书房的都有，我去看过，没有霉味，很正常的房间，所以关键是别舍不得电费，除湿机别关

坐标上海

千万别买叠上，一旦漏水累死你，它早晚会漏水的

送的地下室一定要重新做墙防水，最好是过一个雨季再买，别问我为什么知道的

如果不是独栋记得千万买最边上的房子，否则就算了，厕所没窗户没法忍

实话说吧，除了独栋，最实用的是那种两个叠拼中间200多的大平层，各种方便

讲真，那种3层联排的确实感觉一般，主要是每一层面积都不大

独栋的单层面积都不小的，即使跃层损失面积但是一层还是很大的。双拼也还可以

不过话说回来，有天台很重要，上天台豁然开朗一眼看到边的感觉很好，我经常看到人家在天台弄个充气的游泳池玩水。当然，要做好防水

采光不够好（看设计）；顶楼夏天比较难受，隔热层都没用；走上走下很累；必须请钟点工，否则搞清洁搞死人…
优点是安静，房间多

别买楼下的，梅雨天气够你受的，墙上能出水
买楼上的吧

想住别墅还是移民吧，国内这种太小差太多

听着像嘉定新城的房子

千万别买…

我看错了吗，碟片住别墅？

楼上阳光好，但是不着地气
楼下有院子，但是楼上的噪音和阳光（叠加别墅一般间距很近）

住这种别墅防潮是最关键需要做好的 否则就等着用不了多久发霉 白蚁这些吧 还有什么蜈蚣这些喜欢潮湿的各种虫子进家门

其实虫害没那么严重，而且别墅都是定位高端住宅的，建材缩水的情况基本没有，诸如外墙窗台之类的防水都是很好的，对比普通多层住宅差别明显

我不是搞建筑装修的，我只知道现状是偶尔会从下水道跑出一条小蜈蚣什么的，看见了就弄弄死，唯一需要除害的是蟑螂和蚂蚁，还有夏天灯光会引蟋蟀进卫生间，这些和普通的一楼住户差不多。

一楼潮湿的问题，一般别铺大理石，直接铺耐操的复合地板可破，当然卫生间地砖没办法还是潮。至于地下室的情况不是很清楚，我没有地下室，我弟有，当书房用着，并没听到过什么抱怨

其实最难防的低层害虫是mouse

老鼠倒是真没有，不知道是不是小区野猫多的原因，包括以前住高层的1楼时也没有发现过老鼠。住过的所有地方里面唯一碰到过老鼠的一次也是高层，但却是9楼，老鼠躲在封顶里面，逮都逮不到，不知道是不是坐电梯上来的。

我觉得底层和非底层在虫患上的差别主要是夏天的蚂蚁，只要桌上地上有食物碎屑就会引蚂蚁，很麻烦，而像蜈蚣之类的一年也不会有几条，蟋蟀则不构成威胁

要说别墅小区和普通小区的明显区别，我觉得一个是鸟患，鸟屎多，自己种点什么的话都会被啄，还有一个停车位全是固定的私有的，基本没有占道现象

我家也有地下室，做的衣帽间和影音室，潮湿的天来排风和抽湿，除了不能住人其他没什么问题。

要么大平层要么独栋，其他都是魍魉鬼魅。看过很多市区一千万出头的叠加，主要都位于长宁。论单价不算贵，但是越看越觉得叠加不能买。

大平层好些，屋子里还有楼梯有啥好的

这玩意儿一般第二套，第一套太远，但第二套又难出手

其实条件许可的话把院子挖了，直接联通地下也可以，采光解决了，院子负一层。。。

楼上这么胡搞就是下雨淹成游泳池

顶层太热，地下室又太阴，住进去你会发现自己常年活动的就是那一两个房间，有钱请专业的清扫公司还好，完全靠自己收拾，家里蜘蛛蟑螂什么的真是杀也杀不完。

建议搞平层