温州房价跳水楼盘频现腰斩 六成投资客被套

15日，记者在温州万科开发的楼盘龙湾花园附近遇到了张先生，当初买楼花的张先生，如今已经损失过半。

“今年3月我订了一套90平方米的房子，价格29500元/平方米，现在房价已经跌到13800元/平方米，亏惨了！”张先生愤愤不平地对记者说。

这并非个案。记者走访温州多家楼盘，发现价格均被腰斩，温州房价与2009年、2010年时的最高位相比，回调了大约30%—40%，六成炒房客被套。

房价跳水 购房客欠高利贷跑路

购买香提半岛楼盘住宅的王女士经历了“过山车”式的行情。她对记者说，2009年一期开盘时的价格为2.5万元/平方米，后来二期开盘时涨到3.8万元/平方米，该楼盘的二手房价格在2010年最高时达到过8万元/平方米，但现在市场价格又回到了2009年时的3万元/平方米左右，下跌幅度比最高时超过了一半。

据附近的房产中介介绍，当年按照七八万元每平方米买入的15位购房者中，入住的只有1家，另有5位因欠高利贷已经跑路了，还有7位也因为资金问题没有收房，总之，2009-2011年高位介入的购房者都被套在里面。

人口只出不进 楼市供大于求

国家统计局发布的数据显示，9月，温州的新建住宅价格同比下降16.4%，环比下降0.8%，在70个大中城市中，温州房价下降的幅度最大。

除了房价虚高，城市人口的流出也是一个重要原因。据了解，温州人口正在面临“出超”的困境。近几年温州市的人口每年都要减少10万人左右，但进入温州的人口数量却并没有显著增加。在不断有新楼盘开发出来的情况下，温州楼市已经出现了供大于求的尴尬局面。

土地市场透支 地王也被套

一位开发商向记者透露，温州茶山2009年拍的一块土地，当时的楼面价格是1.5万元/平方米，后来由于开发商资金出现问题，这块地被拿出二次拍卖，最后被恒大拍得，楼面价折合8500元/平方米，比以前低很多。再加上3000元/平方米的建设成本，还有财务成本，这个楼盘怎么也得卖到1.2万元/平方米以上，可现在开盘楼价仅卖到9999元/平方米。

国土资源部10月份公布的城市地价监测数据显示，温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。说明其房地产及土地市场已被过分透支。

“2009年到2011年之间温州的地王项目，现在基本都搁浅了。”温州市房地产协会副会长陈骞表示。

据介绍，现在在温州拿地的成本比原来下降近50%，尽管新挂盘土地价格打了对折，也没有人敢拿地。


这究竟是怎么回事?

你就是打1折我也买不起……

打0.1折的话，挤一挤也就买了

刚需啊，刚需

这楼市新闻最近真看不懂，有说是量价全线飘红，房企任务完成，优惠收缩，后期看涨；这边又报道价格腰斩。

以后北京上海深圳直线上升，其它城市稳定下降。

做看一线大城市的吊死拿30年换一套房子。我还是相信郎咸平，2013年跌

放心明年又是一百年

我们这一路走过来买房的传单可以收十多张

活该，温州这种3线城市居然炒到8万/平方米，这不找死么，尼玛在上海内环市中心最高也就8万

我半个月前在搜房网看全年房价是走跌的一根线，前几天再看这根线就变走涨了。不是业内的话，这种新闻看看就好。

没外来人口房地产就是死，还好上海不愁没人来

上海现在的结果就是：不论是本地还是外来的，大家一起死。

真跌一半得有人跳楼才对啊

估计是那种很偏的地角 很差的户型的价格会腰斩吧
好地角好房子就是越卖越贵，而且是稀缺商品
你要是觉得贵，房东还不卖你

温州泡沫尤其大。

一直不理解温州房价为什么那么贵

都是听说 。市中心都没降价。只是快到农村了才降价而已

温州市区就那屁大一点点，跌不了多少的

这种跌的都是温州角落的角落的角落
市中心的房子连拿出来卖的几乎都没有，梗别说跌了

刚需，有钱

Feb-12 12472
Mar-12 12441
Apr-12 12417
May-12 12601
Jun-12 12735
Jul-12 12782
Aug-12 12914
Sep-12 13081


福州房价4月起开始又涨了

房价的涨幅没有超过通货膨胀率，P民们就该额手称庆了。还想降价？

帝都最近几个月的房价是向上的反正。

温州路上极光倒是越来越多了

就是这个道理！！！

好地段的房子谁会拿出来卖啊，帝都你看看房产中介集中的地方妥妥的都是四环外，正经好社区像是三环边华威那的山水文园，根本没有中介生存的土壤，出来一套瞬间就被抢了，哪还轮的到中介

大连一直在涨

狼喷子跌了几年了？
金立手机，哦耶。