炒房的比例到底有多高？

“炒房”曾经是一个带着贬义色彩的词汇，如今却成为“善于投资”的代名词。站在年末，回顾2009年的楼市，估计任谁都会感慨一声：风云变幻。年初还是一派肃杀的北国风光，房价一跌再跌无人问津；年中，房价疯狂飙升，炒房现象狼烟再起；年底，房价突飞猛进，一年房价翻番的楼盘比比皆是，投资、炒房更是几乎全民参与。浙江炒房团再现楼市，集体出现在北京南六环某项目。据该项目统计，30%以上认筹客户是以投资为主的团购客户，至于散购投资者，亦不在少数。北京北四环某高端项目负责人透露，该项目四成左右购房者来自山西、内蒙古等地。也就是说这个项目至少有4成购房者是投资客。《京华时报》年初采访业内人士时，几乎没人认为楼市还有投资炒房现象；到了年中，业内普遍认为楼市投资购买行为仅在15%－20%，八成以上购买都是自住型需求；近期，业内普遍预计至少有四成需求属于投资行为。有开发商甚至直言不讳，“如果把带投资性质的自住购房算进去，估计至少有七成以上。”美联物业调查显示，在北京三季度购房人群中，购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达到了65%。而在二季度这一比例仅为32%，上涨幅度达到一倍以上。短短5个月的时间，投资比例就已经迅速上升到如此“全民”的程度，不得不说是一个奇迹。

方庄以南，挨着三环边上很多小区晚上灯光都很少。。。。。。

看什么时候崩盘了

再三强调，房子没有涨，是钱不值钱了。

所以与其讲是否有人炒房，还不如说国家是否滥发货币掠夺资源。

4万亿哪里来？人民银行印出来

我过去也认为房子不可能涨，但是我一想到帝国的货币政策就决定买房了

我们这边很多开售两三年的楼盘晚上有灯光的单元不到三分一

钱哪里不值钱了？
生活物资包括生产资料的价格没有如房屋价格那样大幅度增长，所以从现在来看，还不是通货膨胀，即便是，通货膨胀率也是适度范围。
银行大规模房贷，但是并不是印钞，且流通到市场上，这是根本概念问题，要搞清楚。
流动性没有实质性增长，所以等着国家控制通货膨胀来降房价基本不可能。

另外掠夺资源的说法也值得商榷，毕竟现在的局面是银行（政府）借钱给你买房，房屋或者土地使用权还是民众，从交易层面上看，是一种非等价交换，对于交易双方都是不等价的。
从实质性收益来看，不是账面性收益（GDP），银行（政府）其实通过房屋土地使用权获取占到房屋价格一部分比例的利息。从机会成本角度来看，这比买卖其实对政府并不太划算。
从账面收益（GDP）也就是政府绩效这些，因为算法问题，会很好看，政府脸上也有光。
我国房地产基本上国有资产卖方市场，所以不能简单与美国情况做对比。

LS除了最基本的吃穿行,2000年来,饭店,品牌服装,公交车,轨道,油价,哪一样没有上涨100%以上

最简单的,现在跑去买皮鞋,1500以下的都是国产山寨品牌,以前1000块左右可以买不错的进口皮鞋,上衣外套,以前3-500可以买一件质地不错的,3线品牌,现在最少1000-1500

[本帖最后由 zjjly 于 2009-11-23 13:30 编辑]

很高 没地方投资的都投房地产了

你这样举例子，那我举北京的公交票价、中关村的DIY电脑配件价格这几年的价格的变化，那这帮人岂不泪流满面？

我已经说过很多次了（用别的ID）对于空置房产，闲置土地，奢侈型住房，以及频繁换手等行为，必须征收高额物业税。这才是打压炒房的短期良药