北京写字楼空置率创近8年新高

北京写字楼

受到新增供应集中入市等因素影响，2019年三季度，北京写字楼空置率攀升，写字楼租金下调压力加大。

世邦魏理仕(CBRE)9日发布的一份报告显示，2019年三季度，北京写字楼单季度新增供应创近十年新高，加之整体市场需求疲软，写字楼空置率攀升。

新增供应

2019年三季度，北京优质写字楼市场共录得四个新项目交付，其中CBD核心区也迎来首批高品质楼宇入市。全市新增供应逾44.1万平方米，为2009年第一季度以来单季最高值。

净吸纳量

与此同时，整体市场需求持续疲软，虽然净吸纳量录得超13.2万平方米，但主要贡献来自预租率较高的新项目。如果排除这一因素，受非传统金融、文化传媒及医药等企业整合和退租的影响，现有项目净吸纳量为负。

而且，目前北京写字楼市场新租动力仍显不足，除传统金融的主力需求外，科技行业扩张步伐明显放缓，新租占比环比从34%下降至16%。

空置率

截至三季度末，北京优质写字楼整体空置率上升至10.9%，创2011年第二季度以来最高水平。

租金水平

在可租面积不断增加的压力下，业主继续采用下调租金的策略来刺激需求，这亦使得三季度平均租金报价环比下降0.4%至每月每平方米426.5元人民币。

市场展望

报告称，未来六个月，近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争，空置率继续走高，租金亦将承压下行。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部主管张冀苏指出，市场低迷的情绪使得整体需求持续减弱，更多企业预计会进一步调整租赁策略，对新租和扩租的计划也会更为谨慎。在市场波动的情况下，外资企业的稳定性和韧性较为凸显，整体市场的升级需求也将随着高品质项目的放量得到释放。

（来源：中国新闻网）

北京算好的，上海降的更多，最夸张的是深圳，深圳空置率18%

镇上一般的店面房租跟几年前比腰斩

一平米的租金都是12～15了，还不算贵？一个120平米的办公区，一个月的成本就4万多了。

我这层办公楼，旁边最少3-4家公司撤了，大楼直接不加房租了。 地铁口紧挨着旁边的烧烤，牛肉面都换了，新换的不知道能活多久

Posted by: nubia NX563J
数学老师哭了

都差不多，我们直接从新楼搬到老楼上班

你的数学老师哭了？

Posted by: OnePlus GM1910
写字楼租金是按天算的

。。。。

打脸反被抽了

996和558加个不一样？

太惨了，小粉红连写字楼都没去过

我这都是按月算的

商业写字楼租金单价都是按/平方米/天

大城市都是每日每平方

我用的是最早的一批，大约85/平/月。楼下商铺一楼是400/平/月

Posted by: nubia NX563J
二线城市没见过按天算的

12到15是国贸那边顶尖甲级写字楼的价格吧

我15年在慈云寺桥那边租的也就7块多

9线城市昆明也是按月算的

喷了。。算数题做了十几楼，没人分析讨论帖子内容。。。

因为泥潭是两千万论坛，脸比钱重要

只要杠上就不停

现实里就不知道了

真是，泥潭两千万死盯着一个狗屁大的疏漏不放，处处体现智商优越感，正经主楼内容没人聊。。。

北京我见过的都是按天算

作为曾经的南方王德彪，只是年少无知仰慕所谓的北方就来了，然后还是乖乖回南方。

你北京四个中心，就没有经济方面，凭啥建那么多写字楼。以后空置会越来越多