最近陪亲戚看了当地几乎所有的楼盘，说点点感受

话说这个二胎政策还真牛B 周围见到好几个生二胎的了 昨天去输液见到一个39岁的大姐 怀了6个月了 韭菜真是生生不息啊

1、一回事情，没有高土拍不可能支撑高溢价的，别的地方不知道，苏州你应该清楚吧，最近7月底那次土拍，应该说地都不错，12块地其中10块住宅，两块流拍，三块溢价0，其余大部分都是1-5%溢价，去年的情形都是100%溢价，面粉价格没涨，人口没有疯狂流入，贷款利率变高，请问怎么涨？
2、其实LZ还是站在买房希望继续涨的角度来看待房产税的，当然我也有配置一些房产，但是这并非我资产的全部，所以看待问题比LZ稍微理性。LZ一直强调人均收入高了才收税，实际上目前来看房产税是一种调剂的地方税，首套限定面积内根本不会被征税，多套房根本不存在收入过低问题，你既然有多套房，当然需要持有成本，至于你怎么转移成本，那自然是你需要考虑的事情，（这也是为什么说最难的一步70年产权到期后可续期已经确定了）
3、房产税势在必行，而且按照目前的风向，5年之内是必定出的，目前国家通过锁死流动性的方式来禁止交易，放开后的年限大概率就是开收时间
4、房产税我觉得会带来几件事情，1、没有人口流入的二线城市及以下的房价彻底失去投资价值、意味着资本出逃，2、房租上涨（用于转移成本），但是纳什均衡原理，市场上的房源变多了，甚至包括国企的长租，所以总体还是保持一个可以接受的区间（考虑到M2）

不要低估有钱人 真的是一买就是买一栋跟批发塑料袋一样

么有商品房 现阶段自己家老婆家各一宅基地房
现在主要就考虑以后小孩的教育问题

1、17、18年的土拍直接影响目前现房的价格，这个不用我解释吧？这几年都是今天土拍地块，明天现房（几年前土拍的地）涨价50%的节奏，这波房价起来的底气的根本原因就是地价，没有底价凭空涨价200%谁愿意呢？这个不懂咱们就没啥可以说的了。

2、房产税不是针对你说的这些“买了一套房还要10年才敢尝尝切糕的人”，而是多套房，自己住的一定面积首套免税或者非常轻微的税这是共识了，这波手头好几套房产（两套及以上）的这波比例绝对比你想象的多得多，这些才是税收的主力

2、我只是给个建议而已，目前可能是长时间的顶点了，不爱听随便咯

现在再去看看呢？真的是一两个月的光景，济南这边已经基本没人出手了，路上全是骑电动车摩托车拉人去看房子的，周末遇到一个阿姨要给我10块钱，让我跟她去售楼处一趟...

真的假的啊···········

房价开始暴涨那会还没什么流拍这点别混淆了，逐渐出现流拍之后房价该涨还是在涨，各种限价政策倒是一条一条的陆续出现，当然了我觉得18年房价依然上扬也有一定惯性作用。而且为什么你们都觉得流拍是因为地价实在太高，而不是因为没有好的地段了？

说了这么多没用的，我只想问土拍溢价高是不是导致楼面价高，楼面价高是不是会导致房价高。然后过去土拍溢价那么高难道是zf指示必须多少百分比溢价才给地？我觉得不可能吧。
这才是我想说的，而不是和你那一大堆不知所云

房产税我依然坚信五年内不可能开征，让时间证明好了，谁输谁挖这贴怎么样？
然后如果开征，如果两套都要增加负担那么楼市准备地震吧

至于房价顶点，我也觉得差不多了，收入摆在那，没人买得起只能是有价无市。

确实 我15年元旦去南京江北新区买房，一个无锡的跟我说 ，他后备箱都是现金 ，只要有房他恨不得买一栋楼，当时他开了一辆 凯迪拉克混动，那后面位置很大的，他们一群人十几个朋友，我一听当时就打算放弃了，有钱人太多了

1、你现还是没看明白，房价涨主要原因就是土拍造成的，一土拍周围的现房二手房直接涨价，整体涨价后下一次土拍又拍得更多，房产涨的时候土拍涨价还来不及呢，怎么会流拍？

2、到底是谁不知所云你可以让其他坛友看一下，毕竟你连“现在土拍就可以影响现房价格”这么简单的道理都我要我反复科普，这点确实比较尴尬。

3、至于你说流拍是因为没有好地块了，我前面非常清晰的举例了，苏州7月底，无锡8月初的土拍地块都不错，结果你也看到了。目前的的情况不是说地块或者地价高，而是因为房企认为目前房地产市场的空间不大，利润不高了不想做

4、土拍溢价高是不是导致楼面价高，楼面价高是不是会导致房价高，是的。那么地价的受益者是谁呢？地方政府，因为这就是地方政府的收入，这波去库存有没有政府推动？我说了你不信，60L的XD常年江苏境内炒房，对这方面很了解，你可以问他，呵呵

5、论坛禁止挖帖，不如五年后你开个新帖，哈哈。还有作为地方调剂税，除了套数，还有面积，不过两套的第二套大概率是要征税的，哪有非自主投资性需求不需要持有成本呢？

你语文应该没学好，我本身观点就是地价高低直接影响房价，只不过土拍越来越高开发商争抢导致溢价高是不是也有原因？

看清楚了，关于两套我说的是开征是否会增加负担，而不是说完全避免房产税，具体等房产税出台后再见

哦，你这句话的意思不是是“土拍价格和目前现房的价格没关系么？”，我的观点是“土拍价格直接影响目前现房的价格”，谁的语文没学好我真不知道，其他坛友估计心里有数

对了，还有“两套我说的是开征是否会增加负担，而不是说完全避免房产税”，什么叫增加负担？0成本到100块算不算负担？，脱离标准谈负担根本不合适，我非常愿意第5套以内的房产每年承担2-2.5%的税负，我不觉得这是负担，但是有的人第二套问他要1%都接受不了。

这还有假的？至少肉眼可见的卖不动啊

哦，你自己去杠吧，你继续曲解别人意思，别停，我就不陪你玩了

20年? 20年前人们也是这么说的.

土地无穷无尽 一年财政收入6,7万亿 房产税能收多少？ 房产税就是5+5+5。。。 慢慢等

符合这个标准的区域好像不大多,如果是1.5倍的话,美帝也没多少城市符合的

一般都是反着操作为好。 前段时间说要跌了，可不是，苏州园区湖东这边反而涨了2,3千，绝对有的。工厂倒闭，人口流出，没错，最近3,4月涨了2,3千。

承认自己错了和不懂真的那么难么........