11楼顶楼可以买吗？

十楼顶楼的路过。当初是同其它楼层同价买的，可惜到手的机会没抓住，只得了一个二十方左右的阁楼。一半面积上是平顶，但有隔热层，有没有冬冷夏热没比较过，不过我想夏天开个空调也不见得多花多少钱。电梯噪音确实有，但因为隔了一个阁楼，正常情况下，大脑自动就过滤掉了，根本没感觉，完全不会打扰正常生活。现在楼龄十五年左右，没漏水，不过天沟地区有发霉的现象，抓紧做了防水。 iOS fly ~

回复48#一树
确实比较安静，楼上没人，也可以上去，但是是2家公用的 iOS fly ~

那些是屌丝才担心的问题

住顶楼的爽是真心爽

视野无敌，清净自在 iOS fly ~

马上住顶楼，平顶，好在有水箱间覆盖一半，头顶还有5米高玻璃幕墙，顶楼清静，我是再也不想和楼上生活了，纯粹碰运气。
虽然就差个盖子，可惜了现在大环境不让动，等几年再说

我特意买的顶楼11楼

17年买的顶楼，33楼，19年装修的去年住了，南北通透视野开阔，没有楼上噪音，满意！
当时次顶层房价小五千，我这顶楼3300，现在次顶层到6000了吧，省的钱够我装修了

现在的房子不偷工减料粗制滥造的话，漏水的不多了。我住的这楼有十来年房龄了，我同事顶楼就没漏水，其他顶楼的也没听说漏水的。楼顶是公共平台，楼顶也做了保温层，隔热效果还可以，同事把窗台和阳台顶上没铺保温层的地方自己加铺了泡沫彩钢板，夏天温度感觉就比我楼下同位置的高那么一两度。

回复57#pocketsnail2003
可以接受 iOS fly ~

回复55#我是民工
有没有阁楼 iOS fly ~

缺点：冬天冷，夏天热，可能要重新做防水（冬冷夏热用空调解决）
优点：没有楼顶噪音问题（这也是我买了一个顶层平层的原因）

顶楼和一楼一般都有补偿。我们新小区一楼多了个同面积的地下室和前后花园，顶楼复式多了一半的面积。销售说这些房源根本没拿出来卖，直接就有主了。

回复54#唐猫


这以后楼顶可以随便折腾了。

只便宜十分之一不要买，别听人忽悠 iOS fly ~

回复61#pansk
是呀，很多买不到的，最近还看了一个3楼前面有大露台的，价格差不多，但是就几套抢不到 iOS fly ~

结构主体我就去看了才买的，主卧室南侧上方有个5米高左右房间，大概10平米，东北西是混凝土墙体，南边开放面是全高玻璃幕墙，也是只差个顶，最近装了个空调室外机不爽（当然这机器平时不开）。
就等以后机会了，现在只能看看不敢动。

为了噪音问题我愿意买顶楼 前提是防水能不能做好

没有阁楼很热的HiPDA怪兽版

新房子没问题 iOS fly ~

回复23#jpcboy

我看已经交房的有的直接把露台全封起来当房间了（普通层是一卧室、一厨房、一个半赠送的书房）

看了这个帖子，山东沿海的表示都想再买个顶加阁了~~~

没你想的那么简单，屋面做法挺复杂的，魔都现在都要求做泡沫玻璃，有可能你都买不到，而且有可能你家没事了旁边人家漏了，你总不能整个屋面全部重新做吧？那么做2万不够的装修解惑贴

你家这个屋面标准很高了，很少铺地砖，另外为什么你家屋面没有桥架？装修解惑贴

因为你在大城市

全世界都是顶楼最贵

顶楼如果就一层那么夏热东冷还容易漏水...
加阁楼送露台自己做防水那么下面一层相当于次顶楼还好

顶楼电梯机房也有噪音 iOS fly ~

明白人，有桥架在北侧，没拍出来，桥架上做了个三个踏步的过桥梯

标准真高，我做的项目基本靠腿长跨装修解惑贴

顶楼夏天晚上过堂风呼呼的，空调都很少开，省下电费白天用。没有楼上糟心邻居，其它都不算事儿。 iOS fly ~

我家现在顶楼6～7楼比正常楼层总价便宜60w。

回复79#xuwen0627
总价多少 iOS fly ~

被楼上吵得头痛，还是顶楼好呀，至于漏水，反正我这小区入住5年了，没听说过。

回复80#jiajia2p2

200。

回复82#xuwen0627
差这么多？！！！ iOS fly ~

回复83#jiajia2p2

是的，楼中楼那种复式结构。
6～7楼的开价130，都没人来看。隔壁单元4～5楼开价210，已经卖掉了。

顶楼一是热冷问题，再就是漏的问题，以前住过顶楼夏天最热的时候室内能到36度你说可怕不！

回复85#zlq125
很老的小区了吧 iOS fly ~

是挺老的，没电梯

回复72#1106524

看了看大概情况是这样，这是站在厨房上往南和往北看




这是占了顶楼一半面积的水箱间





这是主卧室南侧的10平米半封闭空间






这是现在西边往东看自己的楼顶，到处是造型，楼顶基本晒不到




这是对门邻居的房顶，就是钢构架和玻璃护栏

我家有平顶，有坡顶。买过三套都是顶楼。下面再买也是首选顶楼。
电梯房有电梯声音，如果贴近房间的话建议墙壁装修的时候加隔音棉。
1.漏水？一般验房期间都会看过，让物业补（坡顶也有），除非很差的开发商，新房一般漏水不多或者没有。建议在连续暴雨后去看，现在补漏技术成熟，不是问题，只是观念问题，类似有人觉得18楼不吉利一样。目前住的平顶十多年了也没问题。有问题的话让物业，或者装修的时候自己处理下也没多少钱。
2.冬冷夏热？我家两套有阁楼，阁楼也没觉得冷热多少，空调+地暖完全解决，反而空间大，有自己的阳台更舒服
3.安静。我一般不吵楼下，所以没什么矛盾。遇到个未知楼上吵闹影响你生活比什么漏水等更加无法处理，更加头疼

入手价格便宜，自住舒服。如果LZ不随大流，喜欢顶层户型的，没啥大坑。D版喷顶楼的人买过顶楼屋子的一定没我多。更多的是键盘侠，看看就好

这个屋面做的真不错，什么开发商啊？装修解惑贴

华润，主要是看中施工单位是中建八局，结构封顶我仔细看看，防水又去看了，再买，要不我会犹豫

凡尔赛，兄弟说的很到位了，钢筋混凝土结构本身就有点自防水，再上防水层一般没事。
我这没阁楼也买是看质量还行，屋顶不怎么晒，最关键是，不想和楼上邻居拼运气，清静一下。

我买的11楼顶楼，除了一楼最贵的
因为上面有个闷顶 iOS fly ~

回复92#唐猫

在你面前不敢哈。是小地方不值钱的顶楼。但有个事儿现在消防规定两单元的楼梯要通，有半私产转为公共的风险，导致顶楼的矛盾对象可能是楼下的住户的消防安全。如果开发商口头划归无产权阁楼给你，记得一定做成附录合同，非产权性质的归属。不然风险有点大，挡不住消防的执法和法规变化，有争议也要带上开发商

正在看顶楼
有阁楼的是最好的

明白，提醒的好

我现在住的就是顶楼（6跃7)。2010年左右的房子。接手时漏水，重新做了防水。没出现漏水现象（已经经历过1次大台风，2次小台风）。有大阳台30平米左右，还有个小阳台8平米左右。大阳台种了花，今年在种点西瓜。小太阳嗮衣服。夏天晚上可以出来乘凉。
20年年初疫情被关家里的时候，我们天天去阳台放风，晒太阳。别人只能窝家里。
安静，不会有楼上噪音，当然我家孩子活动都是去7楼，也不影响别人家。不被人投诉。
缺点就是夏天热室内温度高一点。

买哪里 主要还是看自己喜欢不喜欢！

顶楼肯定要便宜一些的，喜欢买顶楼的都集中在D版了。别看买的时候便宜了，卖的时候同样被嫌弃，别想能卖到好价 iOS fly ~