买家想跳过中介的业务员，作为卖家我风险大吗？

感觉应该是我爱我家的内部人想跳过公司，买卖合同没有“中介”这个丙方，过户和贷款这块还是和我爱我家的金融服务公司“伟嘉安捷签合同，由这个公司安排和银行面签、出批贷函、开委托账户等。
买家贷款买，我要先用买家的300万解押

你有什么风险。拿到钱交接水电

全款的话无所谓。要贷款的话对你只有坏处没有任何好处。

签独家了嘛？可以找别的中介啊！
链家就是恶心，中介费太高了

回复1#louis318


作为卖方 你干嘛抛开中介？对你有什么好处啊？

我感觉就是中介 帮你介绍房源 然后就是带你走流程 他们走的熟而已 其实自己也能走 就是需要学习

中介就等于报团，自己弄就相当于自驾游

买家贷款，我想快点卖掉房子啊。
可能会有哪些风险？

按照正常走，要少卖10万。

回复8#louis318


如果没签独家，可以找个靠谱便宜的小中介办手续吧？完全跳过中介的话，要求涨价中介费的一部分吧。稍微有点风险。你需要过户了房子才能拿到贷款。

回复8#louis318

按我之前买房的交易流程来看，签了合同给了首付就过户了。后面买家如果在贷款上面有问题，你很被动。如果经过中介，中介会先帮你评估好这种风险。也知道怎么让贷款更容易贷下来。

回复10#louis318


如果会少钱 那你可以跳开中介 ，但是一定要坚持 全款拿到后再过户 切记

抱歉，是有个中介的，但是个小中介

回复10#louis318


如果给你加价了十万，我觉得可以跳中介，划算的。风险是共同承担的，他肯定先给你首付你才给过户的，然后你承受过户后才拿到银行贷款的风险，如果是大银行，贷款钱直接打给你，我觉得风险还行吧。

回复14#louis318


小中介完全没问题啊，搜一搜那个小中介的新闻呗，靠谱的话当然选小中介办手续好了。

别把中介想的那么好

签合同，拿了中介费，中介照样不管 iOS fly ~

卖房子等得太辛苦，我还在等卖房贷款到账
楼主和我一样啥都不懂，还是交给中介吧，这钱省下来对你也没有好处… iOS fly ~

回复14#louis318
小中介只是流程熟悉，出了事多少也有点保障，麻烦点。

大中介的话，比较正规，对双方都是个保障。不出问题则已，出了问题有个兜底的至少。

反正我是卖家的话，我会要求走大中介，反正中介费不是我掏。 我是买家的话，我也怕你房子过不了户，怕你反悔之类的啊，我也会尽量走大中介。

iOS fly ~

回复10#louis318
还有种办法，如果你是卖家，要求全款到账再过户。
如果你是买家，要求过户完物业交接完毕后付全款。
iOS fly ~

资金服务是走我爱我家旗下的伟嘉安捷走，只是中介合同不和我爱我家签。
我拿到批贷函+首付再去过户，应该问题不大吧？
如何验证批贷函？银行后续放款是直接打到我指定的账户吧？

没，现在好像建委不让签独家了

能多卖10万，但也得承担一定的风险，这就是自己抉择了，

走大中介，走大中介！别问我为什么，说多了都是泪，卖房的时候被坑到差点打官司

帝都有官方的资金监管 如果当地没有这种服务千万别冒风险HiPDA·NG

回复8#louis318
你房子卖的顺利吗？我降了50万才卖出去 iOS fly ~

就是在帝都啊

没啊，晚上见买家。
目前价格比17年初多10万

跳过两次中介（换小中介），一次是作为卖家一次做买家，没觉得和链家有什么区别～可能我运气好。做卖家的时候下家给我了一部分配合换中介的补贴。

说要付完全款再过户的没有贷款买过房吧～
只要付完首付（首套四成二套七成），就可以去房产交易中心网签交易合同，然后贷款批下来就可以走办理新的不动产证流程，不动产证出来去交给银行做放款手续，年底放款慢，可以约定放款后再交房。验房无问题结尾款交钥匙。记得把水电煤有线物业费都结清

多10万还不赚。。。300万先到你手了，该操心的是对方才对

学习一下 iOS fly ~

这有啥风险，该给的钱你照收，该走的手续走

这个挺仔细 差不多了

现在很多地方都有官方的平台了，中介这个行业赚点服务费也就算了。特么一套房按点收胜过杀猪小尾巴~

二手房交易资金监管，官方就有啊 来自3gs Pro

你这个不叫跳过中介，叫中介飞单

杭州市二手房监管交易服务平台
在杭州可以自己去窗口网签

有个毛风险，
现在都要网签，

我一般也首选大中介，小中介的下限比较低，出了问题投诉无门，找媒体人家都没兴趣 iOS fly ~

买家要0首付买房？还是说首付了3成或5成或7成都还不够，还要再贷300万才够你还房贷？

没买过房吧，现在二手房资金都进监管账户的，其他风险合同都可以规避，不能按时付款的都是违约

链家在广州是卖家也收一个点的费用的，当然也可以加到买家头上，但现在二手楼市其实是买方市场来的。。。

钱款到银行冻结，千万别进第三方账户 iOS fly ~

说白了钱是最重要的。 iOS fly ~

这事儿是这样，按说绝大多数情况，自己办理没问题，买卖双方都是奔着成交去的。 但是一定有一小撮几率碰到不靠谱的事情，一旦碰到就很麻烦，自行交易更麻烦。没有中介托底，对方跑了你都找不到。打官司花多少时间精力，最后能不能执行还两码事。 有链家在中间，第一帮你把关，第二跑不了。 就看你觉得是否值这10w块钱了。 反正我买卖二手房也有几次，新房有两次，新房简单些，二手房我也犹豫过，但是最后综合考虑还是走的链家。 这个利弊我相信其实你自己心里也清楚，自己权衡一下吧。 我只能说，我的话，这么大的买卖，我不希望出现任何不可控不愉快不靠谱，我不希望任何风险存在，所以我走链家，这是我的权衡。

回复47#lights
同意 几百万的房子都卖了 中介费又不是你出 不走中介效费比太低啊 iOS fly ~

一般中介费各人付各人吧，自己交易最好银行资金托管，大家都放心。

回复1#louis318
不行，老老实实地买卖吧 iOS fly ~