公摊面积就是恶法，极其不合理

世界上似乎没几个国家这样规定吧，妈的至少20%的面积啊！

不要公摊么？那也行。房产证上的面积缩水20%，然后价格上涨25%。

难道楼主认为开发商会自己去承担公共面积的建设开发费用么？

至少自己可以测量出来啊

这样可以降低房价啊，lz没想明白么

我更认同这个做法，简单明了一点。 现在的里面太多猫腻了

降低房价啊。

用别的行业这叫公差，理论厚度，实际厚度，理算价格，过磅价格。

现在很多公摊的基本都通过赠送面积返还了

成本在那摆着，不管怎么算都是这么多钱，不算公摊直接涨房价，就这么简单

房产税一出，还是面积少点好……

有公摊也有赠送啊，昨天朋友去看了个盘，说原本80多的建面，赠送之后能达到100多

不计公摊就涨单价。简单粗暴。楼主觉得涨单价肯定不是坏事，对吧？

这个有房管局监管，有面积测绘报告，都是统一的软件算的，这个还真没法动手脚

现在的高层电梯公寓20%的公摊算少的了，一般多层的公摊小
公摊面积在房产证里，有些人觉得交易起来看着舒服，不在房产证里单价高了看起来面积还小了有些人又觉得不舒服了，这个还真是不好将就。。。。

[本帖最后由 Tifa★月 于 2013-11-18 09:40 编辑]

起码香港是有的公摊面积，上次看那个香港牙签楼的介绍，套内面积只有60%不到，还卖上千万港币，这他妈才真的是水深火热啊

重庆就卖套内面积，有啥区别？

高层建筑公摊系数一般都在20-30%之间，多层要小点，基本不到20%。也要看建筑设计，和各地的测绘实施细则的规定。
计价方式有建筑面积、套内面积或是按套计价销售。各地不一定一样，基本都是这几个路数。

公摊面积，建筑面积，毛胚，70年使用权，质量一泡污，还卖几百万。全世界就天朝一个国家这样吧？tgbxs

香港绝壁是被房地产商玩坏的

阳台这种半开放的面积只能折半，所以赠送的只是一般，本身赠送的没有房本；好处是以后物业和税收都要少，坏处就是以后拆迁这部分也不赔

阳台有顶的算一半，没顶的全部不算
收税、交易、赔偿都是按照房产面积是肯定的，但是一般带赠送面积的卖价都比不带赠送的高

买商品房还想着以后拆迁？

“公摊面积”和“建筑面积”这两个词没什么让你这么不爽吧？还扯到“全世界就兲朝”？

你要是开发商，盖个房子，难不成打算15%~30%的公摊面积这块成本准备做雷锋送给买家？你怎么不去做开发商呢？大家都盼着呢，都盼很多年了。你最多也就选择按套内面积算钱，但是单价高一点，把公摊那部分成本利润再摊进去而已。

还有，建筑面积这词就是个正常的术语，国外事务所在国外做设计（这总和兲朝二字没关系了吧？），也是按照设计的建筑面积来收费的（当然也有其他收费模式，别扯太远）。这词又碍着你了？

这仅仅是一个计费标准问题，也要动不动扯到tg。反tg反得脑子坏掉了？

行，不含公摊。那不管含不含，开发商最后总得有个收费标准，对吧？难保这个标准也能入你们的法眼，对吧？你们还是会回到tgfc来发帖，对吧？然后依然会有2b跑来回复，最后来一句tgbxs，对吧？

有本事别买就是了

就我在帝都的房子，國際友誼花園，那面積無論套內還是公攤，當初鬧得都不像話了。一開始預交了房款，後來開發商說實際可能縮，會退錢。等真交房了，好嘛報出來個面積比當初還大，要再補錢。可仔細看看房子明明是小了啊！
結果哪裡都沒地方講理。全北京沒有一家公司敢做重新測繪的，後來找了上海一家測會所，開發商絕對不承認。
最後才知道，開發商的後台是誰。

羊毛出在羊身上，我就不信国外房地产商会把这些公共面积不当成本摊到总价里。

做钢材的？

楼主的意思估计是 买100个平方，然后一细算，自己居住面积只有70个平方，却还要多交30个平方的钱。
这个确实没办法，俺们这栋楼，公摊面积分为20和30个平方两种

没有电梯的会好一点，一梯两户会好一点。

如果有赠送的阳台、露台就更划算了。

羊毛出在羊身上，反正盖楼总共就那么些钱，开发商还要赚，怎么算面积只是数字游戏而已。

如果总价一样，绝逼不算坏事啊！！！

两梯两户，一楼挑空大堂，四分之一被摊掉了，泪奔

羊毛出在羊身上。

有的人就这样，看他们的贴子会感觉天朝其实不在地球上……

你都说了有后台了，自然不在正常合规的公摊面积计算讨论范围之内
实测3%的面积差都不违规，超过则多退少补
你说的这个事情跟公摊面积本身的技术参数设定并没有多大关系

规划局和房管局对面积是有严格控制的，就是怕kfs偷面积扩大容积率损坏业主利益（楼间距、采光、日照），当然，很多人觉得这部分利益不算利益那也是没办法的事情

[本帖最后由 Tifa★月 于 2013-11-19 09:26 编辑]