关于房价走势个人觉得这个视频说的比较务实

房子还能买吗？中国房价五年已明确。看完三集，清清楚楚。【重制版】#房价 #买房 #选房https://v.douyin.com/JA6Koun/复制此链接，打开【抖音短视频】，直接观看视频！
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总结发言。

依然买买买

抖音看不了 谁来总结一下 最近在考虑换房iOS fly ~

的确是实话。
上周 “真叫卢梭” 发文说自己匆忙上车了次新，不推荐老破小

自己囊中羞涩，最多只能学区老破小，犹豫怕砸手上

有些观点我也赞同，但是有些观点是完全错误的。

比如，他说土地财政收入问题。土地财政收入是要有成本的，一般土地收入的7-9成是要支付各种征地、三通之类的费用，只不过政府收支分列，所以这位把土地财政收入100%当成纯收是大错特错。

再比如所谓跌不会超过三成是因为银行首付比例。2017年高位买房的毕竟是少数，大多数买房欠贷的都是房价还在低位的时候，这个信贷风险明显没有这位说的那么大。

谁来总结一下HiPDA怪兽版

看抖音 学买房 iOS fly ~

都是骗人的，前两年买的刚需，买完就跌。
还好这地方还能算学区房，应该不会跌太惨，看政策吧。

回复6#CNV


进来学习一下=。=

你放心，如果要打仗了，你看房价会如何

感觉一线还是看涨。。 升降桌

放心什么？

回复6#CNV
你说的不对吧
了解大概意思不影响你的思维判断

地的七八成各种费用我不好说
类比各种垄断企业还年年亏损呢

另外地价是会上涨的，不是当年收了就拍出去了，就以我最熟悉本地南京举例

南京很多地方 第一年收 第五年甚至第十年卖，这地价卖出去 翻倍不是问题 翻五倍都有可能

另外当年补偿给你是拆迁安置房 喊房企超低利润压缩成本盖的 结果房子拿到手卖出去 价格也是最低的

你算算这下的一手好棋 就算地价一样的都能赚不少 何况不一样呢

一手掌管供应 一手控制需求 你还怕没利润？




另外高位接盘的并不少 你觉得少是基数更大 刚需更多

其实绝对数字来说高位的也很多。和股市一样 只要涨大家都贪 不想买的都害怕踏空 iOS fly ~

我也老破小，自己住别想那么多

土地收入相对应的支出没有你说的那么大，很多地方基础设施建设费用有国家或者省内的对口资金，3/4线的拆迁成本也没有你想的那么高，举个例子江苏某市gdp马上万亿，某个地块土拍资金用于对应地块安置和配套设施建设只有50%不到。
还有深圳断供潮的时候整体房价下跌都不到30%，当然3/4城市的下跌承受力会更强，因为贷款总额相对低。但是真的出现30%的快速下跌对经济的影响绝对是摧毁式

如果真的超级大国之间全面开战那什么都不用讨论了，只剩下如何保命了

涨涨涨 买买买 涨涨涨 买买买

镇的家的

你這才是錯的，政府征地是多少錢一畝，賣給開發商是多少錢一平，你覺得有7~9成支付啦征地。

政府讓房價跌的方法太太簡單啦，直接放開土地供應，可以跌倒懷疑人生。現在都是地方政府一點一點的扣出來賣。能便宜才怪啦。

说的底线是30%，所以降价10～20%，也是有可能的 iOS fly ~

其实魔都的二手房已经比高峰有了至少10%的下降

房价不会跌，不过限购限贷措施会加强，老破小二手房卖不出，想买房的去整新房。一些房子最终想套现估计要低于市场价割肉，或者等100年后，下一代人拆迁暴富才能套现发财这个游戏估计能一直玩下去 iOS fly ~

有意思

前段时间焦虑乱看，瞅见个信贷规则，20-25年的房子很难放贷。如果按10年一换房算，现在买房就不能考虑10年之前的房？否则将来就是卖不掉的节奏？
另外我觉得最好玩的就是自从菊厂因为深圳高房价搬到了松山湖，松山湖这几年就没批几块住宅用地...

你忽略了人口下降这个因素

魔都还是可以的，有这种说法但是不能这么执行否则市场会恐慌的

回复30#1106524
你忽略了人民币超发，通货膨胀，以及未来工资人力成本大幅度上涨，换个方式来说，未来房子有价无市的多，就博物馆里的文物一样

至少未来十年房价应该是持平或者跑赢通胀的啊，否则就不会那么多人买房了

你说的这个情况是房子属性只有居住这一条，但是现在的房子不只是居住更加多的是有保值和投资的作用

回复34#1106524
所以房子只是用来炒的，跟人口下降没直接关系。人口下降或是增长只是能加快或是降低手上房子快速脱手。在这个过程中最大的问题可能就是炒货烂在手上，同时贷款还不上被银行抄家了，被抄家后的房子又被政府高高挂起。 资本家倒牛奶罢了。极端点的说法，马云有1000套房全款，未来杭州只剩下100人，并不意味着马云就得把房子贱卖出去，可以留着收租当地主，世世代代垄断着

土地 人口 配套 ，结合这个3样，三角关系稳固在一起。
没有人口的土地高价格，配套不给力。

有人口。有配套。土地自然不便宜

你说的情况太极端了，最终还是要有足够的人口来接盘房子的，北上广房价坚挺的核心原因还是接盘的人多，大量的外来人口才能撑起房价，这种效应你去对比下3/4/5线和1/2线房价波动的曲线就能看出来的3/4/5线的起落区间周期都相对短，1/2线这个区间周期明显长

三四线要靠配套，1/2线很多都是靠人气来拉配套

回复37#1106524
北上广的房子，究竟是由于人口多炒起来的，还是由于政策，外资，人民币超发带来的通货膨胀实现的？人口再多，一堆人连首付都交不起，有啥用。 所以城市才搞不停地限购，未来想要人口继续支撑房价，要么北上广工资继续涨，最低工资标准从2000涨到2w以上，要么就经历日本房价崩盘，崩盘后的价格为标准，人口多了起到支撑作用，不然人口就是多了串数字，造就城市贫民窟罢了。

不过按中国的方式，北上广限购落户的门槛应该会越来越高，房价也会往上涨，外来人口去北上广购房，就真信仰，跟奢侈品定一个高价格，卖不出去也不妨碍他挂在那涨价。
北上广房子=奢侈品，并不是什么刚需，并不存在非得接盘这个说法，买奢侈品的也不是都考虑奢侈品涨价就非得卖了套现。
iOS fly ~

原来房子是M2的蓄水池，现在蓄满了。要换新的蓄水池了

首先，仗短期不会打，各方面资产还没处理完。其次，北京跌了2年了，我家附近跌了10到20个点，北京是全国高收入最集中地区，都扛不住。第三，可以对标发达国家同等级城市，看看还有多少溢价？

十年后再回来看这帖子，估计

三。4线，教育和医疗资源没有跟上，人总是向往好的生活向上走，自己享受不了，也会把下一代也送到高点，省会城市的优势就出现了 。

看不看都是买买买 别浪费自己时间

未来江浙沪地区一体化
无论哪里，房子都值钱

看看春运人口流向吧
不出意外的话，20年后要放开三胎了 iphone12 fly~

一句话：刚需就买，投资就算了，风险大。

结论是什么
期货找我！！

看一下

部分观点赞同，最终没个结论。我来说个结论吧，五千年没被改变过的东西，就靠***的****四个字就改掉了？做梦！

你这逻辑不对针对外地人的限购不就是为了阻止外地人买房嘛？按照你说的一堆人买不起还限制啥？外来人口的持续流入只能说明当地能赚到钱，只有充足的外地人口流入才会有一定比例的高收入外地人来买房。
外地人要在北上广生活下去买房不是刚需？小年轻想北上广发展买房不是刚需？房子没有流动性怎么继续涨价？流动性的基础就是不停有人接，房子和奢侈品不一样，奢侈品你一季卖不好大不了销毁出新款，房子放在那里地产企业有几个扛得住？