求助：租客到期不交房租，人故意不接电话，我要找人去开锁，需要准备什么？

今年7月份通过中介出租一套房子（非长租公寓性质），合同按年签，半年付（合同签订时交了6个月到明年1月份的租金），月租3000，我怕麻烦不短租，必须按年租，租客也一再承诺不会违约，所以写明提前一个月交房租，违约方付对方6000元（但押金只收了3000）。现在到了交租时间（提前一个月），租客要违约，还不想付违约金，我没同意，要求按合同执行。并且对方这半年没交过电费，暖气费也没交。 而我手里只有3000块的押金，去掉电费和暖气费应该就不剩啥了。

现在租客玩消失，故意不接电话，我也不惯毛病，决定后天带着中介直接找开锁的过去撬锁。

想问下各位，撬锁之前，我要做什么准备工作？以防租客到时候说屋内有贵重物品。






最新更新：租客今天主动给我回电话了，说他回老家了，再也不回来了。 让他老乡把钥匙给我，我去取的。 没提押金和电费暖气费的事情，明天我去开门看看多少钱再说吧
12月7日更新： 昨天拿到钥匙后，今天去房子上了，想再联系租客，发现他把我和中介电话都拉黑了。 最后电费暖气费水费只能自己担着了。 吃一堑长一智，以后绝对要多收押金。

我在合同里会写好租户无权换锁。 iOS fly ~

唉 看得我也忐忑，我还打算把一套房子装修下租出去呢，这也能撕逼，有点退缩了。。。。

回复2#屌爆侠

拍照，换锁不进门，喊物业做见证。

回复5#zq7323


就是全程录像是吗？ 我还想把东西给他搬出来放楼道里，否则还占着我房子，不知道行不行

回复4#tsounny


押金一定要多收。 违约的话起码能扣住来违约金水电费啥的。 像我这样开锁收回来也啥都不剩了。

不肯签至少一年合同的我也遇到过，放弃押金跑了。后来学到经验，这种要押三付三

找居委会见证，全程录像。

装修出租 不知道什么时候能回本

8楼方法可行，找开锁公司时我记得开锁公司要向派出所报备的，同时邀请物业到现场（派出所不一定会陪同），要全程录像。 iOS fly ~

回复8#zq7323


多谢兄弟，我就这么说，告诉110租客单身一人，联系不上，怕出意外或者在屋内从事非法活动。

回复10#lyk175551


谢谢提醒，兄弟不说我还真没想到找居委会。 对，居委会最好也要一起。

回复12#theloststar


嗯，多谢兄弟。不知如果需要报备的话，可能还需要流出来时间等派出所同意吗？老房子，没物业，哎。 只能找居委会，中介，派出所了。

以后签合同把失联怎么处理写进去，就有约定清场依据了。

你得明年2月才能撬锁吧。。
12月1月是付过租金的

回复17#qwter


合同都是提前一个月交房租。 也就是第一次交了6个月的，下次交房租日期是合同签订日的5个月后。

回复18#屌爆侠
但是我个人理解最后一个月对方还有租住权，只能说是没要交下半年的租金。除非合同里有不交房租提前搬离（我估计没有这种规定），一般有不提前一个月通知就退租可以用押金抵扣房东损失。 iOS fly ~

回复19#theloststar


就是中介那种通用的，网上下载的合同。 小中介的统一格式，比链家那种专业性差大了。其实这个地方的条款确实有些令人纠结。 具体是这样写的：

每期租金乙方应提前一个月缴纳。
租赁期内，乙方如有下列情形之一，甲方有权立即终止合同，收回房屋。 1；擅自将承租房屋转借转租 2；拖欠房租超过5天。

回复20#屌爆侠
那你只能在1月后（对方住满6个月+5天）才有权利要求他离开。现在对方只是没有交后半年的房租，但对方还有前六个月的租住权。 iOS fly ~

一个新租客，电费暖气费物业费怎么能让对方长期拖欠？

押金一个月租金也太少了，至少2个月

而且21楼说的没错，现在他还在有效期。 不过你可以以拖欠水电费停了他的电/暖气，看你想不想了

对方能住满6个月，我建议就算了，跟他商量提前找人看房找新租客吧

回复22#flying2010


问题是年底了，现在房子很难租。 我这取消电费暖气费估计不倒贴就不错了，违约金肯定不可能再付我了啊。
让他再住一个月，我就光吃亏了。

现在他不按时付房租，按理说违约了吧，我只能以违约金为由找他要，但是他又肯定不能给我。

报警说失联，然后找开锁公司吧。

回复14#屌爆侠

以前看过一个你这种情况的合法流程，好像还有公证。

请问如何可以半年不交电费 iOS fly ~

把最后通牒打印出来，限租客xx日期前联系你，否则报警采取措施，贴他门上，拍照。

我遇到过这事，还咨询过法律界人士，最后是这么处理的，供参考：
1、在门口贴通知，通知里面写清楚原由和日子，贴的过程录像
2、在当地晚报上同步登，写的什么内容忘了，朋友给的模版
3、公示后15日还是多少，带着居委会上门，拿着晚报，全程录像，拿钥匙开锁，表明措施正当，进去以后也拍一圈

之前也有报警记录。据说这些步骤是为了防止租客耍无赖，后面倒打一耙，说自己丢了个什么古董，丢了多少钱啥的。小尾巴~

碰见这样的确实头疼

物业，居委会在场，报警备案，好像这样

先把水电燃气暖气都停了，如果还联系不上就。估计真得报警了

我也是押了2个月，短租 iOS fly ~

这半年没交过电费，暖气费也没交
那估计押金也不够啊。。
我们买的房子 前房东是海员 房租租出去 房客走了卖房子的时候才发现 房客两年没付水电气 没付物业费

感觉还是得先报警备案 要不不踏实小尾巴~

关注！

书面通知交租，贴门上，发手机上。到期报警赶走。我刚赶走一个

烂人太多，这也是为啥托管给自如的原因

去相关部门主动断水断电呢

马克，等楼主更新

两年没付费居然没停电？

mark iOS fly ~

一套房子准备卖，空了一年多也坚决不租，长远看并不亏 iOS fly ~

回复23#屌爆侠
你想到的是年底不好租，可能对方想的是年后是否还在这座城市某生。
你可以按押金已经完全抵扣水电费为理由断水断电，但还是没有权利将其赶出（对方是付满了头6个月的房租的）
如果要收回房子按照租房合同的要求要提前一个月告知，否则要赔付一个月房租（至少我当年租房子是这么商议的） iOS fly ~

回复46#theloststar


租客今天主动给我回电话了（我录音了），说他回老家了，再也不回来了。 让他老乡把钥匙给我，我去取的（见面全程录像，防止到时候反咬一口说我私藏钥匙盗取他东西）。 没提押金和电费暖气费的事情，明天我去开门看看多少钱再说吧。
他如果不联系我，我不能等到下个月再去了，那样更亏了。 反正他没提前一个月交租他违约在先了，顶多我也违约。

至少押二付一，过期直接上门换锁

回复49#aada71


是的，我这次其实吃亏就吃在这上面，合同写违约金多少钱没用，实际收多少才是核心。只要押金多收一点后面的问题全都不复存在。
以后必须得多收押金了。