开发商到底能赚多少钱？

有点看不懂
占地总面积：33663平方
拍地总金额：7.1亿
容积率：<=3.0

然后楼面价 7030/方

然后周边均价大概1.3~1.5w/方
建设成本3000/方（个人估算）
然后利润就是（13000-（7030+3000））* （33663 * 3）=2.99937330亿 ~~~ （15000-（7030+3000））* （33663 * 3）=5.01915330亿 ？？
综上：
总成本：10.12919670亿
利润：3~5亿

利润率：30%~50%

暴利啊？？？？？

建筑成本没有3000

各种税费呢？

资金成本，管理成本，税务成本，各种隐性开支打点，配套附属等都是要钱的

贷款成本不算吗？
除了央企地产，大部分房地产开发商融资成本年化12%以上
碧桂园和融创都把地产搞成快消行业，高周转。

税负40%+，最賺钱的并不是开发商

如果你是拿自己兜里的10亿的来担风险搞开发，这么一大圈下来，的确有资格挣个2亿左右，毕竟全是你自己的钱

问题是绝大多数地产开发用的这10亿并不可能全是地产商的，那么你凭什么把纸面利润全拿走？ 资本的成本是很高的呀，不然为什么地产商个个要搞高周转？？

都是银行打工仔··

漏算的还有：财务成本（银行/高利贷赚的）、税费（zf赚的）、营销成本（广告公司、售楼**赚的）、管理成本（员工工资、公司日常开销）、公关费（包括明的和暗的）、配套费（公共事业单位赚的）、设计费、检测费、监理费，etc。。。
前面三个是大头，后面的虽然每项都不多，加在一起也是一笔费用。

上市的地产公司不是有报表么，大概在20%左右，考虑到开发周期在3年，20%的利润并不算太多。真正赚钱的是李首富那套，全款开发，开发好了租出去10年，要么拿了地拖着不开发，过去20年赚了无数倍。

另外一个赚钱的是花呗，300亿资本金年赚300亿，炒股都赚不来这些钱。

实际开发商利润10-20之间。商品房建造成本和配套建安成本差不多1:1.税率这玩意综合起来10%吧，别看各种税多高多高，又不是没进项抵扣。资金成本也是很大的一块费用。
开发商有钱一般都是囤地啊。等待土地增值，那个才是暴利。不然为啥要一期二期三期的卖？建安成本算个P，一二三期同时建压力不大的

建安成本1500-2000一平
资金成本很高的
土增税也不少
基本上净利润率在自投资金的20%-35%
但是一碰到幺蛾子因为资金成本的关系就会亏了

10-20的利润都是暴利了。
实际很多开发商，利润率10个点都到不了……

听说过土地增值税吗

资金周转成本很高

这个我比较有发言权，回国做了好多年地产前期。从跑贷款到政府各类公章。我只能说利润有，不过没有外界那么多。这个领域撬动的资金大而已，就是那种我张口闭口几个亿的。

地产企业最大的自有资金成本和借贷利息，这是一个集合类项目，多领域集合。但可以肯定一点就是 做地产开发离不开政府，离不开银行，也离不开国家的地价需求

朋友，容积率不算吗，配套的学校这些不算么，还有必须配套的回迁房两限房这些

开发赚的是小钱，有本事把地囤下来拖几年不开发才能赚大钱……

恒大借深深房的壳上市被叫停，债务都要暴了，都给省里求救了，还在这幻想房地产企业暴利呢
说白了，这几年房地产企业都是刀尖上跳舞的打工仔

财务成本是关键

大兄弟，你还没算车库，车库的地等于不要钱，而且车库成本虽然比房子 贵，但是单价算起来比房价高多了。。。

你说都这么暴利了，能不抽税么

看完楼上的回复，楼主完美诠释纸上谈兵这个成语

认识一个开发商温州的，我感觉开发房子也并不是传说中的那么暴力。倒是认识几个做化工的，感觉比房地产都暴利！

房地产能有两成利润已经是奇迹了，大头都是政府拿了，

地产是高杠杆啊。。。。你想你买个房要你全款你都要命。。。盖个楼全款这地产商得是宇宙级的 。。

利润最高的是政府

不算土增税？不算贷款利息？

朋友做房地产的，几年前盘了一栋旧楼翻新出售，他告诉我盘回来的时候8K一平米，加上税费成本等不会超过1W1。。。。

最后发售价为24000一平米卖光了。。。血赚！

又不是立马成交的买卖，考虑了周期，一年才百分之十几，不多。

那是很多年前，地价便宜的时候，你企业熬得住，拖得起才算赚大钱

现在地价高（差价小），资金成本高，房价涨幅小，拖几年，企业都倒闭了

要不然也不会这么多烂尾楼了

不是有种说法，开发房地产还不如卖矿泉水利润高

我从来觉得化工才是暴力
比如生理盐水........各种试剂，药物
所谓暴力的**毒（）品，只是化工的一个小小小分支而已，不算很暴力。

不是说现在不能囤地了么，有限定的开发时间？

这块地我知道在哪，今天刚好看到这个新闻

就此打住，，，，，

所以说要有本事……
譬如本地一家开发商，打地基的时候勘探出了问题，停了几年。
其实根本没问题，买通了勘探人员出了个假报告。
这地因为这事拖了5年，16年房价飞升的时候火速开发……

要有本事。
真豪横的，土地出让金都可以拖几年不交……

可拉到吧，算借款的话利润率高到吓死人，自有资金2个亿，借8个亿，空手套白狼

现在都限制毛坯价格了，知道为什么提倡精装交付么，因为给开发商留点赚钱的地方，最大的羊毛被谁薅走了大家心知肚明。还在说地产暴利的大概都是隔了一行

套路果然深。。。

肯定不能这么比啊，房子货值高啊，矿泉水再暴利才赚几个钱，二三线城市随便一个小盘总货值都要几十个亿起吧，更不用说北上广一线城市了。
假设工资和房价每年都涨10%，稍微一算，你就知道这两个完全不是一个概念。

囤地的才是真NB 真安安心心建房卖房的其实是利润并没有想像中的那么高

化工确实暴力 就我了解的纺织化工 赚钱多少就看厂家往里加水的多少 加的越多赚的越多

地价加税费，政府拿70%，而且是无本万利

人工费,好处费,各种税费

20% 差不多了 自己做30%网上

基友在一个化工厂里有几条自己的黑产线，产一个化工半成品。。。一条产线投150W，三个月就回本。。

当然这行当不是那么好干，一年时间里大概只能干半年，遇到什么检查其他特殊情况就先跑路躲着，而且因为太过暴利，人心也是非常可怕，尤其掌握配方技术的人。。。但是那也翻倍了。。。

当初拉着几个哥们给他投钱来着，都按着当初的约定双倍反了。。

是的，以前上班的公司就是化工企业。开玩笑说原材料拼凑一下，大部分都是水，直接装车，摇摇晃晃到客户那边就是成品。
不过其实世界上最赚钱的就是税收

销售费用呢，还有各种奖励提成！都是最终购房者自己出的啊啊啊