看了隔壁“下半年房价可能会降的帖子”来分析分析

刚刚售房的打电话给我妈，说明天要长600，问今天我要不要买....坐标：柳州~~~~这可咋整喔，老妈又说怕以后通货膨胀 钱放在那里有可能会贬值。。。感觉现在对一般家庭买房 就像赌博一样了

這事真的只能自己琢磨~~~~

还涨就是超过200万亿M2对应不到3万亿外储，那时就该换绿纸跑路了，要知道委内瑞拉相比前些年房价也涨了很多

我艹，手持70W RMB准备换成黄金了~觉得美元英镑都不靠谱！！！房子首付也不够！我艹他二大爷！！！

考虑下你的还款能力，自己选择。
不过如果是为了防通胀而高杠杆买房，自己还款都压力大那可防不了通胀，一旦高通胀来了，伴随的就是高利率，利率飙上去先想想能不能还的起贷款

回想很多年前一阵乱的时候很多人也以为自己是天之骄子
回想一些年前只有少数人在旁人异样的眼光中拿到了第一桶金
现在距离08已经过去了差不多快10年，也许又会来一轮洗牌

楼主你不累吗?人家愿意买就买好了啊

虽然我什么都不懂，但是我还是赞成楼主分析的逻辑的。楼价已经不可以单纯靠国内情况决定了。
我一直觉得楼市下跌，根本不是中国可以控制的。除非真的做到了人民币=石油=黄金。
汇率一旦大幅变动，杠杆就会断。美帝随时毁约害死我们。
金融危机真的是无可预防、无法预测。

跟我争的我从来不和他们吵，都是鼓励他们高杠杆买房，能多贷一点是一点

是啊 我都是鼓励买买买

懂好多。。。。

快美元管制。

分析的不错 学习了

就目前的这些政策，很多地区的房价是下不去的，要下去也不会大幅度

大跌是不可能的，但是物价会涨是肯定的，楼下复印店今年从1毛钱涨到了2毛钱....

天啦噜，我去年12月底买荣军府，前两个月去看已经涨1000了

google是不是可以考虑下开发个天朝房价预测版的alpha go了,这个肯定比围棋好玩

如果现在买二线城市好地段的二手房，租售比在270个月左右的，风险应该还好吧？

不是我小看google，10个google都预测不出来！

坑嗲啊，炒房团来四五线把房价炒到十万一平米，我们卖了房就可以去上海北京买房了啊，怎么还不来啊......

本来是去年年底也买了的，老妈纠结，然后房价又涨了，坐标千千树，倒是离你蛮近的

房价上去容易 下来何其难

吹牛逼的敢卖房才是真英雄，不做键盘党……除非中国再次出现金融风暴

不知道六月份能不能自由换绿纸了

中国的房市没问题的，大伙不要担心的。你分析这个有什么用呢？都是理论上的东西，实际又是什么情况呢？涉及的因素太多太多了。

**：房子是用来住的、不是用来炒的。你好好理解。

请问，假如真的和美国日本一样跌了一些，最后会不会涨回来？买不动产不见得都是短期投机的人，长期持有才是真理啊。你所论述的模型成立的前提条件是什么，有没有其他可能？美国日本房价暴跌了，为什么还是有那么多人投资不动产呢？当然了，我是手里有房子，但是收入是可以满足月供的，也没有贷不符合银行规定的款出来（超过收入1/2月供），这样是不是算可持续发展呢？

我买房没有考虑它涨跌啦，涨了你卖出去还不是买不回同地段同面积的房子就算跌也没什么，我是拿来自己住的，又不是炒的，所以碰到自己合适的满意的越早买越好

这不就是日本模式和俄罗斯模式吗？这都说了多少年了

顶楼数据分析的没错，但顶楼的分析不能解释前2次为什么要大放水

“200万亿M2对应不到3万亿外储” 是事实，但房地产不能进出口，人民币也不能自由兑换

我觉得房价不能光考虑经济规律

大家的文字都认识，看了半天没看懂。基本上是涨平跌，是这意思吧。

楼主，
1、房价问题上，05年到现在政府从没说过房价要跌，只是说“不能快速上涨”，“房子是住的，是不炒的”。
2、国内房地产最大的获利者是谁呢？房子本身是不会增值的，增值的是土地，房地产的定价权，实际上是在政府手上。而政府对土地的定价，也就是政府拿国家信用为房价作“担保”。
3、国内经济的四个支柱产业（基建、出口、汽车、房地产），还剩下几个没断腿的？某种意义上，所有的财富都是来源于土地，所以把钱全部埋进土地里，也是一种夯实基础。
4、改革开放37年来，一直大量引进外资，这些外资去哪里了？
5、最近2年，为什么外汇储备一下子少了那没多，M2反而越来越大？
6、所有的税制改革，都是加税，税收年年大幅增长。如果开证遗产税（赠与税），税制体系会发生改变，但是，企业的税负会不会下降呢？很难，就看这2年的营改增，实实在在的在加税。根源是：政府到目前为止，还是量入为出，而不是量出为入。
7、房地产的金融属性，有一部分是因为国内金融市场建设的滞后，当热钱过多时，国外的经验是通过开发新型的金融衍生产品，设计复杂的交易模型，把热钱放到金融市场，转变成“虚拟货币”投资，让这部分钱在这个“赌场”中蒸发对赌，降低其冲击实体经济的风险。当然，08年，美国的次贷危机，就是失控的一种现象，但是，美国经济并没有太大的受挫，当然，我国的“8万亿”起到了很好的拉动全球经济的效果。
8、最后，我也不知道房价未来的走势，如果能看准，早就已经财务自由，不会在这里，做“键盘侠”了。

按照lz的说法，不是因为全世界都在QE都在，所以要跟着放水嘛。

这个梗说了好多年了，结果呢？

没说好多年啊，这不今年才说的么

去年记得说的主题是“保汇率还是保房价”

这些靠外围环境，大数据分析房价走势的根本不懂天朝的特殊性，在经济转型完成之前，大格局无法撼动。各位在夸夸其谈的时候还记得牛刀吗？

08年4万亿还是多少起到了点效果，但15年这次，说实话不只是我，很多人也看不懂，15年最正确的是将不良资产出清，淘汰一批不能正常在市场中生存的不良资产，而且那时外储收支平衡，那时动手不会像现在面临两难的选择。没人能短周期内准确预测房价走势，任何经济学家都做不到，但长周期来看没任何国家能侥幸逃过经济规律，关键在于这个周期有多长，是否会长到令人麻木。

我想问问金价的走势，今年什么时候入手合适。

越调控越涨，特别是外来人口多的城市

长期来看我个人不看好金价，短期不清楚，或许会涨，我个人没能力预测这个，经济危机的时候金价一样会跌，经济不危机的时候它涨的可能还没铜快

你可以参考下10年期金价走势图，前几年买的没几个能赚钱的，当然在严重通货膨胀的国家比如津巴布韦和委内瑞拉，之前买黄金还是能起到保值的作用

在天朝，不存在这种情况，往后看吧，国内啥不多人最多，城镇化怎么实现？

有闲钱还是买点黄金最保值，就算不保值，变现绝对是最快的。 我家买首饰什么的只买黄金

用买黄金首饰的方式去投资黄金太奇葩了，黄金首饰价格包含了加工费等各种费用，黄金回购经过称重-熔金-清洗-检测成色-复枰后还要在市场纸黄金价格上再折去一部分钱，只能祝你好运了

我也是这个意思，房价只是经济体系中一个小小的指标，对于一个国家而言太微不足道。宏观上取舍是我们不能想象的，我更是认为，国家作为决策机构，并不一定完全是理性和合理，或者说他有自己的倾向。