过年前打算再买套房纯投资,有兴趣的交流交流想法~

手里到年底大概有现金80W-100W,因为不想压力太大,打算投资总价控制在130W以内,大概看了一下,目前均价在13000左右的区域有以下几个,浦东周浦地区,松江欢乐谷嘉松南路附近,沪太路顾村公园附近.短期估计2年内收益在30%以内,2年后可能会调整,但是幅度应该不会超过30%,也就是说不会低于目前的买入价格.然后整个投资周期计划在8年以内,目标幅度为50-60%.

昆山11号线规划处买多套，或者店面房
南汇也可

去年底年初我见人就说投资房子好 , 现在我不敢说了 , 就算是牛市,大涨了也得有个回抽确认啊

11号线沿线比顾村远最少30分钟车程,但是价格基本在10000-12000.想比顾村公园没有任何优势,南汇不是很熟~

lz别扭了大半年终于要出手了

不过lz的长期预期收益应该还是可以的, 8年,50-60%,应该没啥问题吧,不过8年后通货膨胀有多少啊

不过要我投资,我只找8000以下的,再远也不怕

本帖最后由 iorilu 于 2009-12-4 10:06 通过手机版编辑

主要考虑到,明年中央财政已经确定继续保持适度宽松政策,可以基本确定通胀的结果~在出口没有明显复苏迹象之前,股票和房地产还是会继续吸引资金介入~即使要改变货币政策,也最起码到明年年底左右,但是这1年的大流动性,最少还可以推动部分地区房价再涨30%

看了一下明年的项目，130w以内的房源会越来越少，最近新开的几个盘子小户型格外抢手，花桥马上要开的东方海外项目第一批已经被抢光了，还没开盘的桃浦鼎城项目小房源也已经没有了，我选了一些上海及周边价格不算太高的项目可以关注一下
中国国际采购中心
美兰湖岭域
北美广场
九久青年城
景瑞嘉城
上海捷座
赛格国际广场
上隽嘉园
春申丽园
伯爵大地
花桥国际华城
盘古天地
九城湖滨
金色西郊
新浦江城
九亭嘉和城
水都南岸
艺泰安邦

本帖最后由 coolmanman 于 2009-12-4 10:08 通过手机版编辑

全款买房么?

不是远近的问题,上海地铁沿线或者说预期地铁沿线都已经消灭10000以下的价格了~除非买到昆山去,但是昆山我已经有一套联体了~觉得没有必要再投资一套~

我个人目前比较看好顾村的保利叶,有顾村公园这个卖点,而且大多数都是80-90平的小房型,估计12月份新开的盘13500左右~

这帖子是有钱人的，我闪了

年初在我的带领下，周围的朋友基本都心满意足，现在我再次分析了形式，重庆王xx下课，你们上海来的黄xx上位，又是一波大行情啊！:D

有实力的话可以关注一些豪宅盘，比如星河湾明年在闵行和太原都会有项目，开盘后势必会拉高所在地区房价，价格便宜的小房型会越来越少

昨晚听中国之声说明年第三季度房价有所下调。加上今年新房和二手房价都升值太快，所以还是考虑明年底后年入手一套吧。

投资个屁啊，就是你们这种人，搞得房价这么高

神了！明年下半年的都能预测了！
还干什么广播？职业炒楼得了。
不过还居然有人把这个当真。
有这种所谓“等等，马上要调整”思路的，要么没钱，要么有钱也不舍得买。很多人10年前就是这个思想，现在是越等越买不起。
如果不是LZ这样投资或投机的，确实是需要或改善的，还是乘早买。
事实就是这样，今年上半年去年下半年真的所谓“调整”了，又有多少人买？要么等“再调整”，要么就是再调整也买不起的。

论投资价值的话，显然豪宅更适合投资，上周的中粮海景开出的66套房源全部售磬，到现在还有要求预定的客户，至少明年上半年房价还不会有大的波动

本帖最后由 coolmanman 于 2009-12-4 10:27 通过手机版编辑

现在动则上K万的豪宅实在动不起,我们这种P民喝口汤就可以了~

对于楼主这样的人，个人所得税应该征收超过60%。而且投资性收益，也应该征收50%以上的税。

你们放闪光弹。

我等着,你Y来吧~

没必要一定赶在年前出手
我上礼拜也看了圈房子 也是想赶在年前投资一套小户型的
但是考察一圈后还是没出手 决定再等一等再说
以上个人建议
我也是只有点小钱，没大钱买豪宅那种

LZ最好从我做起, 别随大流投房产,

到时候崩盘大家都玩完,你们这些投房产的更是首当其冲.

现在是搞点，这么些现金的话，不如给自己办个绿卡

请问啥绿卡这么便宜~求推~

柬埔寨的绿卡

年初入手一套，打算年底放掉了，很难有这种机会

现在才进去，当炮灰？

别墅和商铺倒是可以考虑，起码跌的时候也容易套现

:D 等人人都不敢买的时候才出手.

上书圣上吧，我支持你哦

很傻很天真,真的有人相信所谓的调整能救他.

今年13000的房子.明年就算真调整,他也不会跌破13000