重磅：深圳市住房和建设局：建立二手住房成交参考价格发布机制

20:31 【电报|深圳中介：今日下午被紧急通知参会 要求二手房挂牌价不允许超过成交参考价】财联社2月8日讯，财联社记者从多个深圳中介机构人士处了解到，今日下午多家中介公司被深圳相关部门紧急通知开会，会议主要内容为：要求从即日起，二手房经纪公司的所有平台，包括网站、APP、橱窗广告、宣传单、公司或经纪人的各类社交媒体，均不能发布高于成交参考价的房源信息；高于参考价的房源可以过户，买家必须签一份风险告知书。记者还了解到，有中介机构已下达通知，要求今日之内必须把所有已经成交的网签单打好，以防后续有其他变动。小财注：今日中午深圳市住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制。（财联社记者 杨依依）(来自财联社APP)

住建部副部长来深圳督导和落实房住不炒的城市主体责任，这个就是督导出来的大招？

不能发布，但是又能过户，这是暗示什么

回复4#白骨书生

超过指导价要签风险告知书，意思是政府已经告知过你风险了，以后要是房价暴跌，与政府无关。深圳房价怎么可能暴跌，难道后面还有绝招？

回复2#voov


看了一下链家，以后房产交易也要开暗盘了？

高于参考价的房源可以过户，买家必须签一份风险告知书。
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这不是搞形式主义吗，挂牌价搞低了，实际成交价还是高的。

政府能不能直接公开小区房源历史成交价？按月份统计展示就行。

风险自负，压制炒房，制造市场情绪，还是按不住有资金的人想法

抬高首付比例呗，不过能在寨都买房的，都是有钱人，不差钱！~

买家：只要涨价 签啥都行

回复7#西门串

按指导价批贷，可以起到收紧房贷降杠杆的作用，增加炒房客首付资金压力。

这政策到底有啥用？除了表面的数据好看点。只要认真做好资金流向追查，也比这些花架子有用。看来还不是真心想解决 iOS fly ~

房价要跌

回复13#北津

…………
首付提高
贷款额度少
减少交易，价格自然就少

你说你钱多不怕？？？就问你怕不怕站岗………你随意

国家直接告诉你一个调控线

信不信随你，不信也就是多签个字而已，这有什么形式主义？

透明公开，大家都有充分的自由，打个预防针，到后面真跌倒这个调控线的时候别闹事

二手房根本没法限制。新房限制开发商也有套路让房子转一手变成二手房卖。增加的成本最后还是落实到买房人头上

回复13#北津

单独就这个政策看没用，但要真执行配套措施的话还是有点用的，比如按这个指导价放贷款，相当于起到提高二手房首付的作用。

再狠一点，按指导价征收房产税。不过这个应该不会，属于同归于尽的绝招。

想到了珠海谜一般的房产税 iOS fly ~

市场是活的，只要把中介给和谐了，市场就半死不活了，现在国家对中介这个机构是正向支持的，中介的调节作用可想而知。

最近是太疯狂了，现在入手绝对不是好时机，大概率要高位站岗好几年，甚至阴跌 iOS fly ~

要这么简单的话 房价能涨到今天的10万一平？还在做梦呢

我很好奇如果这招还是按不住的话，中央再派钦差下来督导和落实责任，是不是就被逼着只有出台房产税了？

不利于卖家，利好中介
不利于刚需，利好不差钱的
有钱人勇敢的买吧，估计还能压压价
租房价格要涨了
上面都是我瞎说的 iOS fly ~

政府指导价500万，卖家800万，银行只能按照指导价批贷，也就是说，买家要多准备比指导价多的溢价，比如首付多准备300万

过户指导价是一直存在，缴税的最低标准
他这个怎么操作没注意

回复25#winhoo

哈，如果贷款比例是7成的话，好像应该是首付要多210万而不是300万。

真正的刚需，政府都引导你买新房了。

简单说10万是平均还是个别区域价格没什么参考价值，未来中国强大，房价是必然的市场行为，只要政府说是限制房产交易，10年8年的锁定期，否则市场的钱要流动的，要流动就开始浮躁，要不股市，要不楼市。否则深圳这个地方房价不这么压下，还是不是炒到天上去，泡沫没有破都是泡沫，ZF限制泡沫一下垂的太大

归根结底没投资渠道。只能去炒房了

有望突破100万

回复14#chykey


他敢吗？ 他敢跌 马上全部断供了

只是看政府想不想打压而已，手段多的是 iOS fly ~

那就是越来越难买房了，然后热钱涌向周边？ iOS fly ~

都是坑爹的坑钱渠道，老百姓总结只有房子才是真正的理财产品，再差房价腰斩还有一半钱，股市割韭菜到脚脖子…… iOS fly ~

治标不治本，早有这决心，也不至于天价

寨都周边倒挂，这个指导价已经打过七折

改革开放的桥头堡
市场经济的标兵
先行示范区

可能关键在这里
但那个价格好像也不能称为政府指导价，政府只是颁布了市场的中间价吧

回复38#Nomad2

炒房示范区效应最明显，最有可复制性，其他的别的地方很难推广复制

客观讲还是有抑制作用，银行不批那么多贷款，真买家数量还是会短时间大量减少，卖家坐地起价漫天要价的情况也会少很多，除非真的是那种钓鱼式挂牌不真心卖的。
iOS fly ~

回复42#雷东多

钓鱼式挂牌的现在也挂不了了，连中介朋友圈都不让挂超过指导价的房源。

中介一片哀嚎，初步信息是按指导价来申请贷款，变相大幅提高首付，好在我买家本来就是8成首付了。

分税制毒瘤，只要面粉贵过面包，一直会有人炒，不就是不让用杠杆了呗，本身就是因果本末倒置，掩耳盗铃的行为。没有杠杆炒起来更健康！！！

回复27#voov
贷款是指导价的七成，不是成交价的七成，成交价随便你涨多高，一个愿买一个愿卖，但用银行的钱就不行 iOS fly ~

这就是如你所愿，皆大欢喜的盛世

深圳这次被谈话， 看来说的话很重阿

仅影响银行贷款

参考价一直有，想逃税没门