拐点要来了吗?

一线城市楼市成交量大幅萎缩 楼市拐点将现？
来源:中国经营网 时间： 2011-03-02 10:16 作者： 字体：大 中 小
全国楼市成交量全线下跌，北京、上海、广州等一线城市的楼市成交量大幅萎缩，部分城市下跌幅度甚至达八成。
随着各地限购令的出台，楼市调控效果开始逐步显现。目前全国楼市成交量皆全线下跌，北京、上海、广州等一线城市的楼市成交量大幅萎缩，部分城市下跌幅度甚至达八成，房价下行压力逐渐累积。

一线城市楼市成交量大幅萎缩

住建部政策研究中心副主任秦虹日前表示，凡是出台了“国十条”实施细则的政策，去年商品房的成交面积下降的幅度都比较大，比如说北京去年商品住房成交面积同比下降35%、上海下降40%，深圳、杭州、宁波下降幅度超过50%，而没有出台实施细则的城市相对来说成交量的调整都不是特别明显。

北京市房地产交易管理网最新数据显示，2月北京商品房成交总量仅为3476套，相比1月份下降近七成，创下了北京有网签历史以来的第二低，仅高于2008年2月的2873套。同时，2月北京二手房成交量也仅为8376套，为2009年1月以来的单月最低成交量。业内人士对此分析认为，国八条细则的落地让北京楼市成交出现萎缩，考虑到政策的消化期至少在2个月以上，3月北京住宅成交量将继续走低。

上海方面的数据显示，2月上海商品住宅成交面积仅为7.8万平方米，环比前月大跌 83%，创下了2006年以来商品住宅月成交量的最低纪录;成交均价为每平方米20625元，环比前月降了10%。受限购令影响最大的莫过于高端楼盘市场。2月全市4万元以上的高端楼盘仅成交57套，成为自2009年3月以来成交量最小的月份。去年末今年初掀起的一波豪宅热被彻底浇灭。

网易房产数据中心根据阳光家缘实时网签数据统计显示，2月1日~2月28日，广州十区两县级市网签成交4200套，比1月的8867套大幅减少52.63%，同比则增长19%;网签销售面积为51.78万平方米，环比1月的103.60万平方米减少50.02%，同比上涨31%。在网签均价上，上月广州十区二县级市网签成交均价约为12157元/平方米，环比微降0.56%，继续维持一定程度的震荡态势。

限购令“东紧西松”

在已出台新“国八条”调控细则的城市中，无一例外地采取了对户籍及非户籍家庭“一刀切”的控制政策，均要求在限购区域内针对本地户籍家庭禁购第三套，非本地户籍禁购第二套，且均只能新购房一套。而在针对外地户籍购房需要提供的社保或纳税的年限要求，以及限购区域的范围上，各地均有不同，但以北京、上海、广州等一线城市出台的限购细则最为严格。

值得注意的是，在为数不多出台本轮限购细则的中西部城市中，成都和贵阳版“限购令”均较为温和，其中成都版“限购令”限购区域为本市主城区，没有涉及到郊区郊县，而在针对非本地户籍限购门槛上，也没有规定本市纳税证明或社会保险缴纳证明最低年限限制。

而在贵阳版的“限购令”中，更是仅限定“市中心城区人口密集、房价过高、一环内的住房”，比成都只限主城区范围更窄。其他在主要二线城市中，南京、太原也均将限购区域定为本市市区。

据业内专家表示，在本轮调控政策落地中，除了一线城市的调控实施尺度会相对严格外，还将呈现东部偏紧、中西部偏宽的情况。目前多个中西部省会城市均未有落地细则出台，专家预计，考虑到东西部经济区域差异，较为温和的成都版本或将成为其他中西部城市效仿对象。预计部分投资资金将从一线城市向限购力度轻的二三线城市转移。

楼市拐点即将出现?

尽管一些将限购城市还在上演“最后的疯狂”，但上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，随着限购政策的深入，目前整体楼市已经开始进入第一波降温期。

知名房地产专家谢国忠近日表示，对于包括中国在内的发展中国家而言，稳定会成为压倒一切的因素，因此持续加息控制通胀的决心很坚决。谢国忠称，治理通胀，房地产价格就一定会下降，房地产市场的拐点出现了。这一轮上涨周期是从2003年开始的，整个周期持续了7年左右的时间，下调周期也会比较长，至少3年左右

都是持币待购的,拐点个毛~

只看到交易量下降，没看到售价下降

拐毛, 还要大涨100年, 快抢啊, 抢到就赚到:D

不给你买，这成交量不大幅萎缩才怪了。所以按这思路，治通胀也应该限购，没人买就不通胀了:D

什么叫维持稳定 233333333333333

要是降价了还叫稳定吗？

由此可见系列

至少5年内 无崩盘可能 10年慢速上涨目指

急什么。明年这个时候还没人买就知道了。近的想想08年

这老拿这套安慰怎么也买不起房的人,有意思么~

没有拐点
持币观望是正常的
只要再放一点点风声
说个利好消息
又是大批资金涌入楼市
中国人
向来是买涨不买跌的
你真正价格低了
马上没人买了
你越贵
越有人往里套

买涨不买跌是人都有这种心理吧。。非“中国人”独享

在天朝从来就不敢抱有美好幻想

其实我想表达的是涨买跌不买
真的到了合适的价格
全都不买
一有风吹草动
马上一窝蜂去买
越买越涨
越涨越买

拐点来了吗？真的…明白了，请大家抽楼主