感觉大家对美帝的房子感兴趣,我在美帝快20年了,买的卖的房子也不少了

  • c
    coolwulf
    家搬过几个州的。

    从小房子买到大房子(>5000 sqft)再换成稍小的房子都干过,开始用这个帖子说说经验吧。

    投资房也买过,卖过。经纪人用过不少。
  • s
    soliuy
    标记,感受资本主义 iOS fly ~
  • f
    fencmon
    听故事 iOS fly ~
  • l
    leonhgl
    瓜子~汽水~爆米花~ iOS fly ~
  • p
    pablozhang
    前排就坐
  • c
    coolwulf
    首先就是买房子的第一个要素:

    Location, location, location

    不好的 location 再漂亮的房子都不要考虑。
  • d
    dserl
    码美国房子
  • 1
    104086733
    瓜子花生啤酒饮料 唉 你让让 让让
  • l
    lotus163
    每年都交税吗?
  • 周末的礼物
    首页招租!!!
  • c
    changwei1031
    已有一套,暂时不准备买第二套。
  • 清蒸螃蟹
    一次性放首帖吧😄
  • c
    coolwulf
    回复9#lotus163


    当然,而且分 Winter tax 和 Summer tax
  • i
    immi
    马克一下 iOS fly ~
  • c
    coolwulf
    Location 重要的几点从上倒下可以分为:

    1. 学区
    2. 安全,犯罪率
    3. 种族组成
    4. Amenity
  • h
    hzht11
    内容有钱人买房子跟买菜没什么区别
  • z
    zhcbbs
    中国人在美国买房子,之后再卖,需要缴纳个税么?
    遗产继承房产,有遗产税问题么? iOS fly ~
  • k
    kk90922
    谈谈第三点吧。什么组成比较好?
    TaiwaNo.1
  • q
    qinbairen
    目测楼主是北爱西2里面的男主角吴秀波
  • s
    substill
    Zillow /Redfin.
    我就纳闷一点,全10分学区的房子看上去还是挺多的,湾区/西雅图/波士顿/亚特兰大/教堂山。
    楼主推荐推荐,最好是白人为主的社区。 iOS fly ~
  • n
    noshare
    有一个处的不错的亲戚在佛罗里达兼职当经纪人的飘过。。。整天撺掇我买房,问题是,我没钱啊。。。HiPDA·NG
  • l
    lk999
    mark备用
  • 李子树
    回复19#qinbairen
    安居客 美国业务员 并且坐神州专车 iOS fly ~
  • b
    because
    坐等分享
  • c
    coolwulf
    回复18#kk90922


    50% 白人 + 25% 华裔 + 25% 印度裔
  • k
    kk90922

    racist
  • c
    coolwulf
    回复26#kk90922


    怕了劳模和天使
  • C
    CNV
    标记
  • 见风
    买不起看看 iOS fly ~
  • 屋大维
    看看 iOS fly ~
  • c
    coolwulf
    然后再说说房子本身。

    第一点是结构。美帝的房子结构有很多种,比如 Conventional Capcod, Collonial style, split style

    所以首先你要搞清楚你想要的房子是什么结构。
  • t
    tteff2582
    天朝完全不用考虑种族问题 iOS fly ~
  • 浮力
    回复33#tteff2582
    当然要考虑了,你再仔细想想 iOS fly ~
  • h
    huxidong
    mark!
  • 六弦
    回复36#ningruogu
    马克,楼主请继续。 iOS fly ~
  • r
    river3moon
    楼主是ccf大牛啊。继续HiPDA·NG
  • 凌紫冥
    内容马克美国房子
  • w
    wanz
    mark一级 以上 ~
  • l
    liuyi0128
    来看看 iOS fly ~
  • H
    HHH
    回复20#substill

    就我自己理解说几句

    你要明白10分学区是什么概念。不要以为区内有10分的学校就一定很好。这么说吧,小学初中高中全都是10分的区域,几乎不可能的。你要看学校评分的依据和原因。

    第一,什么叫10分学校。这个评分是从http://www.greatschools.org来的。而这网站的原始数据很大部分是从州政府统考分数出来的,每个州都不一样。可以参考华州的 :http://www.k12.wa.us/assessment/StateTesting/而学校分数就是从他们平均分数出来,然后收集全州的学校平均成绩,用统计分析出来,例如10分学校就是100% 的百分数位。一般来说,10分小学很多,10分初中也不难找,但10分高中就非常难找了。原因在于数据大小,例如华州全州千来家小学,有几十家是10分的很正常,五百家初中有10分初中也不是问题,但高中,算上特殊学校华州顶天就三百家高中,10分高中就很真的很少了,例如Bellevue 的 international school。但这类学校,要不就是抽签进去,要不就是考试进去的,几乎没有自动入学的。

    第二,greatschools的评分是很死板的,因为它取全学区学校平均值来评分。于是会出现,有10分学区,但进去仔细一看,初中和高中都没分数。结果就是有可能这学区里高中和初中大概是六七分的,因为没有评分,平均值只算小学的,满满地十分。


    第三,州和州之间是不对称的。同样10分学校,不同州还是有差距的,放全国差距更加大。当然,因为测试成绩是水平测试(Proficiency Exams),大部分只考阅读写作和数学能力,差距再大也是有限度的,因为美国现在还用common core嘛,也就是全国标准各州不同地代表。


    第四,从前三点,可以出一个结论是,单一网站评分用来参考可以,但用来做买房决定还是不大准确的。而且,都是10分学校,到底有没有差异呢?其实还是有的。于是有第二个网站,http://schoolgrades.org/。 同样数据,玩出花样来了。加上州与州之间的差距来评分,于是有了全美国学校评分,然后评A-F级,A级上面还有金银铜牌。同样Bellevue学区,同样10分学校,于是有了金牌的cherry crest elementary school,和银牌的Bennett elementary school 有差距了。但schoolgrades 只有小学和初中的,高中怎么办呢?


    第五,高中看US news排名吧http://www.usnews.com/education/best-high-schools。问题来了,排名靠前的,例如全华州排名第二的Newport Senior High School,在greatschool上怎么只有3分?两个方面,一是,greatschool 算分是按测试成绩来算的,上年9分的学校,怎么突然间变3分了呢?那是因为之前Seattle 附近好几家学校学生抗议考试,杯割标准测试,于是分数突然变得很水了。这个不住在本地是很难知道的。要是吧greatschool作为唯一参考来买房子,不选 Newport的话,损失大了。二是,权重不一样了,US news加入了college readiness分数,也就是他们除了标准测试以外,还用了AP测试成绩。AP嘛,基本上就是上这课,考试,过了你就能直接变成大学学分,即使在Harvard MIT这类学校都可以直接不读那门课了。当然,AP不会很简单就让你过了。US News前17名的学校College readiness都是100分,意思就是全校都上AP课(AP课有二十多门的,学生最起码上一门)而且全员通过考试。其实意思就是类似国内某高校说我们全校都考清华北大类的一线学校,而且全员录取了,当然美国学校没那么牛,但懂这意思就是了。


    第六,以上说的都是公立学校。当然就有校区的概念了。但是我土豪,我有钱,只是想住在好的私立学校附近好上学怎么办呢?一个,好的私立学校不是你说你有钱就能上的,人家还得考学生,考父母,看家庭成分和环境....anyway,你是土豪,我就是有几百万买个学位行么?好了....有个网站叫做https://k12.niche.com/, 公校私校一起评价,主要评分来源于家长调查,学生成分啊,课外活动如何啊,大学考试如何啊,还有都被什么大学录取之类的。可以做参考。
  • s
    slashye
    这个mark。。。。HiPDA·NG
  • c
    cattery
    感觉和国内一样啊 要实地拜访街道居委会大妈 iOS fly ~
  • s
    stevenflp
    留名。HiPDA·NG
  • x
    xplinlong
    全文Mark
  • s
    stanleygu
    买房时候 地铁和高速路交通考虑的权重有多大? iOS fly ~
  • w
    wha2008
    学习了,马克
  • 凌晨发条
    m iOS fly ~