【请教各位吴彦祖，一个多层顶楼复式的问题】

建面115，6楼顶楼复式单层高3.2米，复式是原房主现浇的。

这种房子除了爬楼有没有啥缺点？

因为没有住过顶楼复式楼，想问问各位有复式楼的吴彦祖们。

027地区疫情影响房价好像不太多，二环边地铁口04年的房子，0.8的物业，110每月停车要靠抢。
6室3厅，过户全包300万。

你也没提问题啊，这个怎么样，我们也看不到，就知道顶楼漏水

我上一套房子就是顶楼复式，主要两个方面：1、楼顶容易渗水；2、天气热了楼顶直晒，要做隔热。
我这边是广州，梅雨天气和高温都是长时间存在的，所以后来受不了换了

所以看房要看水渍？

我的问题就是缺点是啥。女王只管提，其他一概不管，所以我就多了解一下。

这个问题太重要了！
谢谢吴彦祖！

除了爬楼没什么缺点，顶楼防水和隔热都是可以后期做好的。

谢了，二手房，已经装修好的，再弄会不会很麻烦。

这个看不出来的，只有住了才知道。很多是当时没事，然后就。。。。你要明白，顶楼就是容易漏就行了

没有电梯是最大的问题。

没有电梯是最大的问题。

隔热保温一次性，防水的话要维护的，在室外处理，不麻烦，不会影响室内装修。

防水做的再好也有老化的时候，所以要定期检查。

如果接受不了这个，以后发达了住别墅怎么办。

如果是违建不上产证的话，风险很大，现在拆违这么厉害，被谁举报下就XX了

不指望以后了，就这个为止了，所以考虑的比较多，谢了！

标准的小区房，7.6米的层高，原房主现浇做的复式。这个不会算违建吧。

你这个层高确实有点奇怪，顶复送阁楼都有高度要求把，7.6正常讲要算两层面积的，商住公寓也没有这么高啊。

住过顶层带阁楼的，勉强算是接近复式吧，爬楼不在意的话，就是漏水的问题，10年以上的房子，最顶层会不定期出现渗水情况，全面做完防水的情况下，后期只能是哪里漏了修哪里。不过 顶楼清净的很，巴适。

04年的老小区，这是4期，1-2期是还建房铁路系统的，3-4期是新建。
估计是不是系统领导干部的，原房主现浇完，每层净高3.2米。

所以这点有点纠结，抽空问问物业那边顶楼近三年的情况。

渗水的话，刚刚问了下物业，物业说如果渗水不用业主负责，动维修基金。
这个暂时听听而已。

装修的好，可以看的出哪里渗水痕迹的

没有的话，就自己能克服爬6楼就行了

试着拎个有点重量的东西爬爬看

这套性价比确实可以，但问题是真的需要那么大么，爬楼还是蛮累的

真特么便宜的。。。苏州这房价。。。蛋疼

女王唯大论
就想一步到位。
这么多年从50平 到现在90平，总觉得不够住。
现在是两套换一套，孩子慢慢大了，老娘也住过来。
其实也想6楼，老人爬楼，以后我们爬楼。
到时候只能看能不能楼栋加装电梯。

漏水再怎么样大不了再重新做一遍防水，每年自己维护一下都能解决，爬楼梯要老命了，

我们这也有这种房子的，本来是造给领导们用的，后来变成了拆迁安置房。普通楼层层高都3米多，顶层层高7米多，可以自己浇筑楼板，变成复式结构

7米多层高狠一点都可以搞个三层出来

你是说隔板是现浇的么？那种没关系的，如果是多出来的那层是现浇的就要看房产证

确实想到6楼，不提会真的不知道。

谢谢建议，会关注这个点的。

说错了，6.7米

顶楼做好隔热和防水还是很好的，但是没电梯拿点东西就不方便了

有老人。。还6楼，有的苦了~~~大是大了，喊女王跑2次，她先不叫苦再说

同027，前几年卖了一套6楼的复式，隔层是开发商做好的。

在027这种6楼的顶楼复式真的不推荐。

1，没电梯，提着东西爬楼累，快递都不送上楼。 你夏天提两西瓜爬楼试试～
2. 漏水，这个无解。武汉雨季雨水量又大。住久了心里都有阴影了。
3. 楼上夏天热，开空调电费感人，且效果不佳。
4. 以后想卖也不太好卖。均价比普通楼层底，增值慢。且随着楼龄增大，漏水问题会越来越严重，维护起来很麻烦。

补漏很麻烦。 如果没补好，还得返工。 有些渗水点，如果找不到根本原因，很快就复发了。

不是吴彦祖看看金城武们怎么说

没住过顶楼复式的人，容易觉得大房子住的很爽。
但是二楼的利用率真的不高。夏天不开空调太热，开空调电费太贵，且效果不好。

我以前也是觉得房子大，买了顶楼复式。后来后悔死了。
现在卖了，这辈子都不会再碰一楼和顶楼了。

复式，别墅，平层都试过了。只要物业给力，同层户数少，还是中高层的大平层爽。

谢谢兄弟的建议。

长三角，顶楼复式，32层。
几个问题：
1.漏水问题；
2.电梯机房就在边上，略吵，不过晚上不影响睡觉；
3.最顶上是公共区域，会有楼下来晾晒的。疫情期间有人到顶上活动打球，很吵（劝离）；

至于说冬冷夏热并没有感觉到，可能是地处长三角的原因（没暖气，冬天也捱过来了）。

谢谢兄弟的意见。

楼主三思


不知道有没有下手，如果还没有的话真心劝楼主这四个字
个人观点，除非装电梯，否则绝对不能买。我家买的第一套房子就是这种大户型的顶带阁，而且我们还是多层五楼。当时我还小，大概2009年房价暴涨之前买的，看了样板房，觉得房间超多，面积好大，还有露台实在太爽了。之后娶妻生子，然后接爸妈一起过来住，爸妈帮着带娃。我们这套房子空置挺久，实际居住了5年左右。实在是受够了这种无电梯多层顶楼的苦，我家漏水到还好，毕竟是我自己装修的，防水很重视，但是楼上酷热，父母居住晚上经常会喘不过气，没电梯导致我父母都不喜欢下楼，因此我小孩从小就比别的孩子出门机会少很多，也变得比较胆小，这些都是很深远的问题。
其实这种房子本身有一个很大的悖论------房子大，可以住更多的人（比如父母），但是父母年纪会越来越大，没有电梯爬楼梯基本不现实，那房子大有啥用？搞卫生都要累死（请得起保姆另说），所以表面看起来功能性挺高，我身边的朋友都很羡慕住这么大的房子，但是苦真的只有自己知道。
就我目前的经历而言，当年买来毛胚，外加30多万精装的婚房，终于在去年脱手卖掉，卖掉的那一刻真的是体会到了解脱的感觉，去置换了一套改善型电梯房，相比如果我09年直接买了其他小区的电梯房，几十万损失是很定只多不少的，所以还是希望楼主好好考虑。父母是否能一直有力气爬楼？爬不动了怎么办，想脱手改善的时候难脱手怎么办？将来孩子不愿意爬楼梯，那你每次出门玩得累了还要抱着他上楼你是否有足够精力？都是很简单的问题，切莫被所谓的大而忽视了他的缺点。

个人观点，仅供参考！

感谢兄弟，还没有出手，昨天去看了一下，确实感官上空间格局很刺激。
其实看的过程主要是针对缺点去的。

027，买新不买旧，二手最好不碰。

换出小区的话，学区就没了，我倾向暂时不动，孩子大了直接大平层换新。
谢谢兄弟意见。

027，前半个月才买了一套，新盘。二手阴跌，新盘坚挺。

怎么原房主这么牛逼，自己加建不用钢结构直接混凝土现浇，真的不是一般的牛逼

考虑老人一起住还看6楼啊？

漏水问题么，看房子的时候看看天花板就知道了，如果外部全部是平的，那么可以考虑外面做个防水加强，用EPDM，可以管个20年。不影响里面装修。

保温问题无解的，实在不行夏天就开空调吧。

另外就是爬楼，经常爬确实很累，不少快递都不愿意送上楼。年纪轻倒也算了，如果有老人的话，稍微麻烦点。

其实可以买下来住个5年，实在不习惯的话，大不了到时候再换房好了。

不说渗水和曝晒的问题。
没有电梯的6楼一步到位？
我妈农村长大的，到五十的时候就不愿意爬五楼了。你觉得你五十的时候愿意吗？
然后高层比较难出二手。

没电梯，没车位，幸福指数打7折

这种房子流通性很差