长沙投资总价140W，大家推荐哪个楼盘？
- Behere有购房资格？小尾巴~
- 悠嘻猴战略性mark
- CCAV长沙买房投资？你想多了，经过14年的普涨，大多数没什么空间了，我13年买的到目前也才翻倍 iOS fly ~
- windman119我买了龙湖春江郦城，自住。。。
- bigmine
- 暖雨晴风回复48#davidchiu
14年买的没挣钱？你是买了哪个小区 - 猫知道回复46#supliang
这种是我说的很少的特例，踩在低点进才可以5年内翻倍以上。而且恰好碰上长沙20年一遇的房价增长快速期（2016到2018是长沙平均增速最快的两年周期了）
而且4年前没有限购，现在有限购，房票值钱的前提下进一步推高房价分层（改善型 大户型 学区房走高）。
这种成功难以复制，学区房这个点已经热起来了（就好比现在8千买一个将来会涨到2万多的学区房，那得双学区加双地铁才可以，目前找不到这样的点，也不可能有这么低的底价了），即便你现在有房票，仍然三思吧。 - supliang钱存银行定期是 18年翻倍。
房子如果9年可以翻倍，就很好了吧。 毕竟这是没付出多少劳动的 - jaryo
- soulkiller001这个贴值得认真学习
- 麦笋mark 长沙买房
- v4xyzmark一下
- davidchiu劳动路上的美林景园
- 六餐想买滨江新城或北辰附近的房子自住兼出租，先MARK一下
- jerryao洋湖地铁口附近 龙湖那个盘可以看看
- axf2008兄弟是长沙楼市通啊。
- 都敏俊看你们说长沙房价，我以为这贴是10年前的
- 猫知道回复69#axf2008
大部分都是事后诸葛亮，谁能2014年猜中梅溪湖走势和整个2016的大盘，那才是真的屌。
太理性的人都是傻傻的还在微观分析，这个学区房值不值，那个地段发展如果。真的赚到的很多都是赌，特别是根据政府动向去赌（当然，不成功的也不在少数，比如十年前赌省府的那些人，包括房地产商，现在大家学乖了，中学配套 地铁规划落地 公共设施摆放，口号喊的厉害都是虚的，但是这样一来，态势越清晰，抄底的概率就越低了），对赌徒来说，行动力才是第一位的，只有成败，没有对与错。 - szmop先mark一下,现在住星沙,当时也是因为想离上班的地方近,想改善一下,没钱
- davidchiu我06年52W全款买的,按每年5%的复利.基本保本,如果算上通涨,人民币贬值,应该是亏了
- 猫知道回复73#davidchiu
全款。。。。。那的确很早了
。居然是06年。很多人不知道非热点地区，这十几年除了16那两年，长程看，很多地方真的是基本没赚什么很多
有这个钱随便选哪里都可以组合。
旭辉商场规划不如预期，我记得去年海底捞刚开业的时候居然不需要排队
补充下，06年估计也没啥好盘选，高增长的都是12年以后的了。 - djfmay140随便买，到处都有
- pdafish马克长沙购房
- davidchiu那个时候我是在深圳上班，如果当时我用这钱在深圳随便买一套，现在的房子价值可能至少在500万以上。所以说这也是人生的财运问题，感觉自己没真是没财运。
- 德味不解释你这勉强能买一套万科130的
- 德味不解释
- 猫知道回复79#德味不解释
一看你就是关注长沙楼市的或者有朋友买了。但是我前面大段篇幅说过了，即便是很多老口子，也不知道长沙这十几年初中教育的格局变化和对应公办的直升+指标的政策的威力，对学区房还停留在一知半解的状态。
我只是自己研究过，没有任何利益相关。上面已经说了，如果江山帝景 阳光城这种突破了一万二，性价比就是大打折扣，就不推荐了。推荐只是因为综合性价比加上为数不多的初中配套才推荐。
阳光城别人买是冲着一中新华都去的，新华都虽然不是顶级公办，但是也有十五名左右，矮子里面拔高子（主要是权衡了成绩不差，同时属于四大教育集团有大量的直升+指标）。
江山帝景和阳光城都是这种性质，如果卖1万3就又不那么值得了，关键是购入价要低。一万一 以下有配套初中的，已经寥寥无几了。
所谓的学区房，只有小学的都是鸡肋，比如雨花区最好的砂子塘本部这种，你去看看派位比例构成就知道了，进去了连20%的南雅比例都保证不了，派位的意思就是纯粹靠天吃饭，所以这也是学区房这两年升温的原因。
目前有配套初中（注意，是写进合同的“配套”专有词汇）的。
以长郡雨外和长雅 西雅这种实力以上的公办初中为下限，大部分都集中在岳麓区梅溪湖板块，主要是长郡双语那三个神盘，长郡梅溪湖 师大梅溪湖各有5个楼盘，外加博才南对应的江山帝景。
其它的区域有多可怜？
其它区只有
雅致名园（南雅，还要6年一刷新）
一中新华都（新华都万家城，阳光城尚东湾）
湘江世纪城（北雅）
这么几个，实力再往下一档次就是
一中岳麓（振业城）
北辰三角洲（长雅）
长郡雨外（嘉华城）
西雅那几个楼盘
再往下面一档就是
周南梅溪湖学校对应的那几个小区
这基本就是长沙目前所有的公办初中学区房了。至于小学，基本没啥用，即便你进去了长沙实验小学这种顶级（难度很高，但是很大程度是作为对应双学区房的附庸），仍然有一些派位到非一流的初中（还不如一张初中船票保险）。目前长沙的学区房恰恰就是初中船票带动的。小学派位再给你两张数据，可以参考。
- 猫知道
- 德味不解释
- 猫知道回复83#德味不解释
那你的信息很重要，谢谢。
我得更正一下，我推荐的是对应一中新华都学区的部分。
我刚查了一下，未来的确有分流的可能，但是小学是早就分流了的，这个我知道，所以以为你说的纯粹是小学（目前的政策下，小学是鸡肋中的鸡肋，有比没有好是因为解决了就近入学而已）。 - blueearthmark一下 动不动都限购 搞不明白
- davidchiu为小学买房是一种浪费
- taoyanll
- supliang
- supliang看个10年，这种学区房对应的初中的质量都可能会大变吧？
- davidchiu小学对小孩整个读书生涯中的影响很小,我感觉中学很重要
- 猫知道回复88#supliang
说实话，这两个不是很了解，看了下，自住的话更推荐旭辉，因为圭塘是双地铁口，考虑地铁口距离，旭辉更近（另一个都不能算是近地铁房了）。
作为投资，我感觉这个价格这个地段，只能跟上整个周边板块的大盘趋势，并没有很突出的点。。。。。
这个周边最好的地段和现在的发展应该是体育新城和运达了。
周边二手价格你可以参考下，主要是体育新城这块没有新房了，只剩下一个比较贵的京武浪琴山，但是这板块其它二手就是一万二到一万三，这两年并没有什么浮动。 - 猫知道回复90#davidchiu
对的，81楼我有对双学区房的举例说明。
所谓的小学学区房也是伪命题。一来大家都有，就不稀奇了，只不过解决了就近问题。二来很多所谓好的小学（除去头部那几个，问题是那几个进去的难度已经大于很多双学区房了），并不能反映到摇号。
比如2020年，所谓雨花区第一的砂子塘本部，600人有三百多进了稻田+21中。只有不到20%的幸运儿摇号进了雅礼实验（雅实这几年上升趋势明显，已经甩开以前同阵营的其它老牌了，部分指标在公办里面是第二第三了），其次是南雅，但是也只有6%不到，而砂子塘万科魅力之城，还有10%左右的南雅，比例反而高于本部（不过分校人数很少，总人数只有100出头），其次是有接近一半的人（49个）摇号进了一中新华都（新华都作为公办第二梯队还是比较稳定的），另有30%也是不亚于稻田和21中的。换言之，2020年砂子塘本部除了六分之一进雅实的那部分幸运儿，其他人比万科分校的还要处于劣势，可以说是明显不如。
小学不稳定性也是一个原因，哪怕进了实验小学，也会有派位到第二梯队甚至更一般的公办的可能（虽然对普通初中的人来说，都是很好的，但是进去了最高起点档次小学的人自然是看不上的） - supliang非常感谢！
另外，我觉得房子质量也是个重要因素，有的房子15年不堪入目，到处漏水， 有的15年还很新。 买房从哪些方面判断房子的质量? - 猫知道回复94#supliang
我靠，这个泛泛而谈我就很难判断了
主要是看隔音 漏水 有无暗病，二手房非毛坯没法像新房那样去钻孔看楼板厚度或者看内墙之类的，但是实地考察依旧很重要（比如装成第三方去租房或者踩点之类的
）。
其实二手房也有几点比新房好，比如不会大规模装修（精装新房依旧会有小打小闹），而且可以根据已有格局规避恶邻之类的不安因素（实际背调很重要） - supliang感谢！ 但是我是说新房啊。
一个小区二手房的质量，随便打听打听，清清楚楚。
新房的质量，很难判断。 - 暖雨晴风回复95#猫知道
老哥所有回复都是大篇幅而且很准确，真是辛苦了。感觉就是长沙房市通啊，是不是相关从业人士呢？
长沙真的就是2016-2017这两年时间涨起来的，也就是从梅西湖，北辰，绿地这一片开始，洋湖片区当时被水淹过一次影响应该不小。今后很多年估计是保持这样一个房价走势，不会有大的涨幅了。 - 猫知道
- 暖雨晴风回复98#猫知道
是的，梅西湖的投入力度真的是太大了，尤其是教育系统这一块，我2013年还去梅西湖参加过开发商和金融机构政府机关举办的活动，当时楼盘还不多，价格很多6千左右。感觉长沙的房价就是教育资源改革和政府去库存所带起来的，长沙要发展房市不可能像过去那样一滩死水。 - supliang那大王山现房子在值得投资吗