小区物业把小区里的所有停车位都变成月租车位，合理吗？
- k62163合理，业主有优先权。
- SONIX我也是业主，只是因为一个月去不了几次，所以没有按月租，但我希望至少有几个时租车位，我愿意按次付停车费。
我查了一下，貌似物业公司是没有权力将路边的车位变成月租车位的，这部分车位是属于业主共有，应该按先到先得的规则分配。
小区内的车位、车库有三种形式：一种是规划内车库或地下车位，开发商建设车库和地下车位进行了一定的投资，开发商可以有偿的提供给业主使用，包括出售、出租等形式，但必须优先提供给业主使用，因为车库、车位是小区内的附属设施，实质是业主房屋的附属物，所以应该优先提供给业主使用。第二种形式是小区规划的专用停车位，是在小区公共土地上规划的停车位，其性质属于业主的共有部分，所以开发商应该通过附赠的方式分配各业主使用。第三种形式就是开发商或物业公司在小区道路上划出的停车位，这也是业主的共有部分，开发商、物业公司无权获取收益。 - 契卡不租还想怎样？人家空着的车位也是交了租金的，市场决定需求，你不交钱想免费停，想的太美了
- johentai就是车位紧张闹的，上海很多小区根本不接受非本小区车辆驶入，除非你消防车救护车，不然都不给你进去的机会。
- SONIX没有说要免费停啊，按次收费，一小时10块20块我都能接受。
问题是小区业主有1000来户，车位就100来个，没租到车位的业主的权益怎么办？固定停车位租了也就算了，小区道路是属于全体业主的吧？这种道路车位也能按月租出去的？我也是上海的，包括我自己的小区在内，我常去的其他小区都是只出租地面固定车位，出售地下车位，而道路两边的车位是作为临时车位使用不能月租的。这种把所有车位都月租的，我还就只知道这个小区 - 风中的排骨讲道理讲法，地面车位物管没有权利租给固定的某人，因为所有地面部分产权属于全体业主共有，绿化带更是没有权利占有。
- iamzb3你停才给钱，人家空着也给钱。如何取舍？
- SONIX而且这个小区目前绿化带因为各种停车被破坏得差不多了，草皮已经被磨成烂泥，灌木丛也被车蹭得稀稀拉拉
- AthlonQQ物业是没有权利直接租，但是可以通过业主委员会，或者业主大会来决定，将地面车位用租赁的方式出租给具体的业主使用，由物业来进行管理，租金由物业来收取
- 忠肝义胆卡普空这要看有没有经过业主大会，如果业主大会半数以上通关，那么业委会就可以授权物管出租。如果没有的话，楼主可以直接去区房管局告，一告一个准
- SONIX谢谢，我明天去了解一下。这物业胡逼搞好久了，小区弄得一塌糊涂。
- tanglee4950这三种形式每一种说必须让你进
- para除非业主大会许可,否则地面车位不准指明承租人,先到先得.
但是一切与没有房产证的人无关... - zhaolinjia我很好奇，不是小区的车就不让进，这保安还不得被打死八百遍？
- sigmaxion没事去别人小区停车干嘛？
真有事作为对接方的亲朋客户业主给保安打声招呼说明一下不就行了 - 暖冰我住这个小区共730户，规划车位900个不算路边，如果算上路边停的得有1100个以上
现在路边停满，整个地下车库300多个车位只停了不到20辆，都闲麻烦直接停路边了。。。。 - 螺纹钢你一个非业主身份，哪有你表达诉求的份儿？
- zichuanle合理，简直是良心物业，我家车停车场物业为了赚他妈那点小钱，什么狗屁车都放进来停，月卡车都没法停了。
我一直支持所有小区，月卡车优先，临时车滚一边 - 偷白开水我这小区白天免费过夜5元，地下7元
业主不干了，老子回家停车还要交钱？喷了 - vermilion按月租也好按小时租也好，都是一样的性质，不存在你说的按月租就不合理，按小时租就合理
总之都是车太多闹的…… - samipeterpan挺好的，我们这傻比小区根本不管结果外边的车随便停晚上连车位都没有
