世道那么差，最后还是买房了，（浦东上南）更新买房后续！！！

2010年十月把父母原先半住半空的卢湾32m老宅96W卖给一对贵州夫妇后便开始了漫漫看房路，
预算300W左右，目标小高层3房2厅2卫，住惯了鲁班路这一带，这个预算只能是再往南浦东上南一带

长话短说，中介号称吐吐血推荐这套
上南路/杨南路口，03年竣工，上南春天苑，10楼，面积124m。房东急着置换。本来260W，现在卖价225W到手，拿下的话全部税收中介费等249万

看房后缺点：小区绿化环境可以完全忽视，车位也算紧张。朝北靠着杨南路这条小路。也略有噪音
优点么大致观察是：走路5分钟内可到地铁6#上南路站，转乘2站可以换地铁8#，11#！上南路沿线有很多公交。
最大优势大概是价格便宜，中环内成熟地区，小区对面有大卖场，后面不远有个浦东医院，单价算下来2万/平。
周边一直关注的小区，恒大天地苑，申江豪城之流现在拿下都还要300万以上

家人心态：家里老爹觉得便宜是正道，说小区环境是比周边其他略差了，但毕竟便宜了50万，真金白银的实在
老娘恰好相反，情愿继续观望，再多个二三十万，要小区像个样子~~~~~除非房东再降价10W以上，TMD还让我去还这个价！
其他暂想不到，周日约了房东见面谈，上房型图，仅供tger参考


-------------------------------------------分割线------------------------------------------------------------------------------
今天去和房东谈了。
我家依旧坚持口径全部打包价包括所有税收，中介费等240万
房东是一对中年夫妻，三林本地人，男的在浦江镇经营着一个小厂，估计真是急需现金，一开始死活不肯，然后245万，我还是强调这个世道买房人只少不多云云，再加上中介也想做成生意帮腔，房东默许，同意240打包。这样算下来他到手在220W不到的样子
前提是12月5日前要付掉第一笔款100W，然后办理过户手续等等，折合单价1.94W/平，房子是纯毛坯的，不存在死过人，不吉利和纠纷等
签约完出了中介门，像中彩票似的周围5，6个中介人员恭喜我爸妈说捡到皮夹子盘。。。。。。。。。管他楼市再涨跌呢，先买了再说了
就是下图里的1号楼中间位置






[本帖最后由 caihuacom 于 2011-11-20 22:37 编辑]

125建筑面积居然能3室2厅2卫………………这单独一间也太小了

说实话楼主这个地段这个价格，卖家估计真TM脑子抽风才卖你了

lz有96w

要买249w的房子

这要贷多少w啊，我都替lz压力大

看了lz的帖子，默默得整理了下房子，感觉空出了好几个平方，赚了好多w

看过感觉这每个房间还真心不算小，南面2个14平肯定有，朝北小房间大概11-12平吧
125平不够用嘛？要么我算看房太少了

兄弟此话怎讲啊。。。。。。。？

你确定他225甩你？？？隔壁恒大你这面积加100都未必拿得下！

这地段 这价格 很怀疑楼主能最终拿下

那楼上2位意思是这个249W价格挺值的咯？熟悉那里的话给XD个参考吧
我不算太熟悉那块，也就老爹娘就考虑杨思了。
我看别人现在买300W的房不都是10%这么砍价么。。。。。。

[本帖最后由 caihuacom 于 2011-11-17 01:25 编辑]

上南可能是大浦东概念里让你住的最舒服最色一最有性价的地段了

我记得lz买车卖车也是纠结帝……

房子可能有硬伤，楼主细思吧

身居3线城市太幸福了

posted by wap

最好向四邻确认下是不是纠纷房

posted by wap

会不会死过人？

我草，大哥你住别墅的吧

有300万现款？ 200万存定期 100万做投资市中心随便借啊，买个jb房啊，说不定等你想买的时候 资金已经翻倍了

房价也跌了

花150万买个远一点的房子，再花100万买个好一点的车，剩下的50万是你的油费
住房请远离市区，真心住着吵

不说价格（上海房价我不懂），只说房子本身

125的建面套内大概就100，做成双卫问题不大，看了LZ的户型图，觉得户型确实很烂，主要的硬伤就是客厅小的夸张了点，4米的开间，电视墙横向宽度看图连4米都不到，确实感觉会有些压抑，随便你怎么装修，这是硬伤，不好弄

另外就是如是真自住，特别是有爹妈一块，小区环境必须是要考虑的，暂且不提小区环境（上了岁数的老人好歹得有个不错的遛弯的地方吧），不是歧视，那种低素质人群聚居的鸽子楼，你要长期居住后才知道有多夸张，不细说了。

不过总得看下来，LS几位朋友说这价格很便宜，那么我还是支持入，这年头真金白银才是王道！

房子是纯毛坯的，周日再去谈谈

价钱还算便宜，应该说是真心便宜，不过说到停车困难和小区环境这两点，建议楼主还是继续看看，现在你可能不觉得什么，真的住了一段时间那种不舒服的感觉就会强烈到让你后悔。

http://esf.sh.soufun.com/house/h ... %b4%ba%cc%ec%d4%b7/
这里的房子126平米 215万都有 而且也有装修 LZ的真心贵

[本帖最后由 snake0083 于 2011-11-17 11:38 编辑]

要半年前，这价一定有问题。现在单位行情、只要买卖双方都有诚意，买家拿个大折扣是常态

这价格太便宜了反而让人生疑。如果兰州去砍价房主还能退让，那绝笔是不能买了，肯定有问题

搭车问个盘. 浦江华侨城怎么样? 叠加的房子感觉不错阿.

http://esf.sh.soufun.com/chushou/3_31211846.htm

尤其有个院子.

上南感觉好远啊，那里大多住本地人吧，外地民工都张江花木金杨散养着。。。浦东300w以内还真的没法买

这两个月房价真的在跳水。:D

我觉得吧，lz的老娘说的正确，情愿贵些小区环境和车位是很有讲究的，我建议是再等等，要么就是再杀杀价。这世道立马定下来就买的也少了。都在观望

跳了跳了，管他呢

这价格真心便宜，如果是真的，果断入！

LZ问问能不能再低10W，如果可以就肯定有问题了

这地段这房价，应该不止吧？
房型的话，如果门和过道借在餐厅和厨房那里就好了，现在显得客厅像个正方形，不好。

posted by wap

周日去砍价10万试试.中介这几天天天盯着我趁早,说什么房东觉得价低还要还价不想卖了.烦人的中介啊

楼主要来做邻居么。。。建议等几个月。。。恒达天地苑这边马路对面新小区才建成，建议去看看。。。。

mark

兄弟，好久没看见你了，哈哈

这个价格有问题，楼主注意了

posted by wap

无梦兄.我个人喜欢天地苑3期.周围3条地铁啊.就是价格300w+....对面建成的小区不是经适房吗?

车位非常重要！要不然每天下班都要回家占位，晚上不能用车。

是啊，是啊，我在论坛上都不怎么看到你，哈哈。最近都还好吧

刚需就入，到时候别来TGFC哭买贵了就好

下降趋势明显，入了之后好自为之

这网站的价格有问题，这价格连南边景舒苑的农民动迁房都买不到，浦江华侨城的房子绝对肯定比楼主那套贵

[本帖最后由 nlkbx 于 2011-11-18 21:24 编辑]

今天去和房东谈了。
我家依旧坚持口径全部打包价包括所有税收，中介费等240万
房东是一对中年夫妻，三林本地人，男的在浦江镇经营着一个小厂，估计真是急需现金，一开始死活不肯，然后245万，我还是强调这个世道买房人只少不多云云，再加上中介也想做成生意帮腔，房东默许，同意240打包。这样算下来他到手在220W不到的样子
前提是12月5日前要付掉第一笔款100W，然后办理过户手续等等，折合单价1.94W/平，房子是纯毛坯的，不存在死过人，不吉利和纠纷等
签约完出了中介门，像中彩票似的周围5，6个中介人员恭喜我爸妈说捡到皮夹子盘。。。。。。。。。
管他楼市再涨跌呢，先买了再说了

卖240+万的话，确实便宜。但是楼主把卢湾区的房子3W一平米卖了，那真的亏大了。。。。。。

我卢湾的是1987年的老房

30多平米的房子能卖出去不错了。 毕竟100万对于甘于住30多平米的房子的人来说也不是小钱。

小区治安可以吗

1987年的称不上“老”房子，卢湾区有许多还是1920'造的房子。

我操 还真买下来了

房东一家都是二逼······