坛子的法律相关的朋友，求帮我修改一下土地买卖协议

我们准备盖厂房，找人买了块地，我不懂土地买卖相关法律，随便写了个协议，大体意思就是贴出来的这样。
现在担心对方在卖地之前被抵押给私人或者银行，或者土地卖我之后手上也有相关手续保留什么的去进行私人或者银行抵押贷款之类，我需要在协议里面怎么注明防止这样情况的发生？

还有就是土地卖我之后，如果有第三方对我在该地上建筑进行干预禁止，他承诺可以帮我解决这些问题，而且对我造成的损失会全额赔付，这项怎么写才能在协议上具体表现呢？

还有就是关于土地专卖的协议需要补充什么吗？
万分感谢。
土地永久性转卖协议
甲方：
乙方：

经双方友好协商甲方同意将自有土地永久性转卖给乙方，特立如下协议：

一． 甲方愿意将自有永久性使用权总面积为275平方米的土地转卖给乙方所有，（地南北各长 米，东西各长 米，共计 平方米。）
二． 土地坐标：东至 地：南至 地：西至 地：北至 地。上至天，下至地。
三． 土地转卖总面积为 平方米，总金额 （人民币）。
四． 协议生效之日起、如有第三者干涉到本协议所述土地争议问题，甲方应无条件负责解决相关事宜，由此引发乙方的损失由甲方全额负责。
五． 付款方式：协议签字生效后款项一次性全额付清，收据明白无误。
六． 本协议双方签字后即刻发生法律效力，以上叙述土地归乙方永久性使用。
七． 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议未尽事宜，双方协商解决。




甲方：

乙方：

见证方：

签约日期：

先介绍下地的情况吧，集体还是国有，划拨还是转让，商用还是工业

这么大买卖应该花钱雇专业律师吧

原属集体所有，后分给个人，农村土地。

也就是说，所有权人是集体了？

小买卖而已，农村土地，不值钱的。

集体土地使用权的转让要村委认可，就是在协议上盖章确认才有效。

花点律师费吧

你都买土地了 不会找个律师咨询一下啊 没几个钱 万一被坑了咋办....

性质变更了没？
如果是基本农田要先改成一般性农田，然后再改非农用地

有钱买地的舍不得这几个律师费？这个世界我越来越看不懂了

其实这个事情不是我控制的，所谓越有钱越能掐吧

不是我买地，是一个朋友。
现在已经被我整成这样了。

土地转让合同

转让方（以下简称甲方）：
受让方（以下简称乙方）：
甲乙双方按照《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家相关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地转让事宜，订立本合同。
—、转让标的
甲方将其承包经营的位于 县 乡（镇） 村 组小队名叫 的 地的承包经营权永久让给乙方做 使用。
1.地块名称：
2.地块四至：
东抵： 西抵：
南抵： 北抵:
3.面积: 平方米。
二、转让期限:永久。
三、转让费：共计人民币大写：
四、支付方式和时间：
年 月 日前一次性付清。以甲方收椐为证。
五、双方约定
1.本协议自双方签字（印）之日甲方收款后即生效。
2.自协议生效之曰起，该地块的管理权及使用权完全归乙方所有,甲、乙方 及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔，否则，视为违约。违约者，按该地块转让费的 倍价付给对方。
3.乙方在使用该地块的过程中，如出现与该地块的争端问题成受到外人干涉阻碍等事端，甲方应立即出面解决，直至平息纠纷,排除陣碍为止,为乙方顺利使用该地创造有利条件。若因甲方化解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成的损失,应由甲方负责。
六、争议条款：

因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列笫 种方式解决：
1、提请村民委员会、乡（镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解:
2.向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款：
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同有同等效力。

本合同一式三份，由甲乙双方和村委会各执-一份。

甲方：签字（印） 身份证号
乙方：签字（印） 身份证号
见证人签字（卬） 身份证号

签约日期： 年 月 日

找tger....
为嘛不找律师

2.自协议生效之曰起，该地块的管理权及使用权完全归乙方所有,甲、乙方 及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔，否则，视为违约。违约者，按该地块转让费的 倍价付给对方。
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现在人家买这块地，目的就是要在这块地上盖房子，如果房子盖好了，又因甲方原因引起争议，赔偿当然不应该是原合同地价的N倍赔付了，应该算到乙方在该地所盖的建筑物了的价值了，现在在该怎么写才能把上述想法表现到协议上呢？

你这么写多半是无效协议，别整了，吃不了兜着走最后。
1，这土地的来源问题，如果是竞拍和挂牌转让获得的。你第三方是不允许转让的。
2，土地如果是农村宅基地，你私自变更用途，也是要死的。
所以先弄清楚土地的根本性来源，然后看看怎么办，根据我的经验，多半是吃不了兜着走。
一年前也是有个土豪买了地，不想开发，转给我舅舅，我和我舅舅说没戏，结果我舅舅说没事自己人，门清。
结果我下去办事，果然是死路一条。土地他是拍卖回来的，而且印花税和转让金都没交，土地局说了，这土地如果要变更所有人基本没戏。而且他还是用公司名义买下来的。没办法。最后只能退款了事。钱都给了。

土地来源没问题，是农村以前耕地分田到户的土地，早年分给个人了，现在转卖，也不是宅基地。
现在担心在此地上建筑后，若干年后地价升值了，该地建筑物也升值了，但是因为甲方原因造成此地有争议，现在准备在协议上注明对此损失的赔付，
这条该怎么写才有效力。

分给个人也是村集体的土地，个人有资格买卖？

可以，这块地的原个人所有权都转让给他人。