有价无市 北京超400万元二手房难出手？

有价无市 北京超400万元二手房难出手一边是买新房要走“后门”，另一边是手里的二手房卖不出去，京城楼市正在上演“冰火两重天”。北京晨报记者调查获悉，总价超过400万元的二手房现在要找个接盘人并不容易。“城区房都有点涨不动了，我手上这套550万元的万国城大一居，卖了几个月也没出手，真的就是有价无市。”一位房产经纪人抱怨道。

“改善型”买了房却难卖房

“房地产专家董藩说，20多年后，北京房价要80万一平方米。我听着一点也激动不起来，因为现在一套400万元的房子都难卖出去。”读者孙女士告诉记者，半年前走后门托人买的那两套房，是四处借钱才搞定的。如今想把自己或是妈妈留下的老房子卖了还债，结果挂出去小半年也没卖成。据孙女士介绍，两套房子分别位于和平里和崇文门，一套是70平方米的小两居，另一套是80平方米的跃层，拟出售总价均在450万元以上。

和孙女士一样焦急的，还有陈辰夫妻。一个月前，他们在广渠路九龙花园（资料、团购、论坛）看上一套正南向的三居室，因为是升级置业买一卖一，房东同意收5万元的定金后，给他们两个月的筹款期。“眼看着期限过去一半了，我们那套位于四方桥的小两居还没出手，情急之下家人提出比市场价低5万元的出售方案，中介带来看房的倒是有一些，但愿意出手买的人却还没见着。”

据房产经纪人透露，房子卖不出去的因素包括户型、朝向，也有业主报价高的原因。但最近几个月二手房市场普遍萧条，价格平稳但成交量在下跌，“自住商品房等政策出台后，买房人又开始一轮观望了。”

400万成了迈不过去的一道坎

链家地产经纪人魏先生向北京晨报记者证实，目前四环内房价相对便宜的就是南四环了，因此想买大户型房子的都愿意到10号线南段沿线看一下。“巧的是，一越过400万元总价这道坎，考虑的买房人就骤减了。”

魏先生给记者算了笔账，以一套总价400万元的二手房为例，至少要准备150万元的首付款，满五年唯一的房产要准备约20万元的税费和中介费，不满五年的要准备至少60万元的税费和中介费。其余250万元贷款20年，每月的月供至少要1.7万元。“显然，这不是北京普通工薪家庭能承担起的费用。”陈辰的观点是，如果真有200万现金，就会选择更优质的小区。


今年前11个月，北京二手房成交量突破15万套。我爱我家给北京晨报的一组数据显示，今年400万元以下的房产交易占到公司总体交易的80%；链家地产的数据也显示，四季度200万元至300万元的房源占到37%，300万元至400万元的占到19%。麦田地产和21世纪不动产提供的数据显示，今年其公司名下成交的房源套均总价在300万元上下。

中原地产一经纪人表示，目前城区内也只有学区房（带着入学指标）价格坚挺向上，还不缺买家，“城区房都有点涨不动了，我手上这套550万元的万国城大一居，卖了几个月也没出手，真的就是有价无市。”

（北京晨报记者 王丽娅）

我原来也是这么认为的，刚被别人从手里抢走了一套很心仪的房子……

二环400万房没人买 6环400万的房人人抢

不是为了贷款买新房还好，就留着呗。反正资源就这么多。

在北京住太闹心了

400万没学区没电梯没停车位的老公房肯定卖不动，基本得全款了

6层居多，电梯没有，车位随便停。但是占有资源有：学区，医院，地上地下交通，公园，日常购物，消费购物,小户型。

其实看购买者怎么想了，这种资源就这么多。卖方要是折腾房子肯定着急卖老房子。

500一居吓尿

市区的很多老房子，户型奇葩社区不高档，如果再没有学区，当然不如去近郊买个新盘的

2环400w只能买80平的80年老房,六环能买两层300平+凌志奥迪奔驰了,挤挤还能上独栋两层

几年前租的中关村90s老楼又矮又破,但是贴近名校,商区,一样喊价200w,现在涨到500w了吧~~

泡沫啊。。。。

别逗了 2层300平+凌志奥迪奔驰 我现在就把房卖了

六环离河北比离北京近多了。。。你买来干嘛？ 周末休息用？ 你周末休息还在北京过滤空气？去北京北部某些地区，感觉比去趟天津还远。

昨天从万寿路去了趟三元桥，吃了顿饭再回来。直接11点了。

400算毛，想在帝都安稳生活，怎么会连这个数都出不起

的确难，老房子更难出手。我家房子当时价格是30万元，发票写着，房本证明的，现在价格是400万元，这差额税就得几十万~~谁舍得买啊？所以很不好出手

400w在你们眼里都是很容易凑到的数吗？别把以后的通货膨胀算进去啊，有通货膨胀就会有通货紧缩

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帝都二手房交易这么不活跃啊？

你这应该超过五年了吧

别逗了，六环400W能买两层300平？就不说后面那些车了，告诉我小区名我立即卖房去换。
另：南六环外格林云墅200平左右的复式叠拼，上叠550W起，下叠650W起步。

主要还是首付太多了，能拿出这么多首付的人不会甘心住这么破的房子，有些破的确实从外面看着都恶心，拆迁又没戏，没人拆的起。总之以后想出手会更难

当然除了那种史家小学学区房什么的

550万元的大一居

说的不是我……

本帖最后由 aweiwei 于 2013-12-11 11:27 通过手机版编辑

爽总永远都是这么实力 卖啊 还等着做什么 小1000W了 多少人一辈子都赚不到

你这个肯定是次新房，老公房哪有什么开发商

次新房加学区房这价格很正常

爽歪歪放闪光弹了

给爽总跪了

妈的，爽总毫无征兆的丢了一个闪光弹

是新房啊，不是老房。

另外，说的不是我，我在划船……

瞎了， 爽总身价起码5000万

别扯淡了
我就没见6环有新盘在2.7W以下的。300平+就奔1000W了
另外北二环80平的房子400W绝对买不到，500W起码。

有五百万闲钱的话，我就去东京最市中心的地方买两套5年以内的新房出租，基本10年回本，比帝都强N倍

或者在2020年东京奥运会的时候卖出，应该能赚不少

是啊，东京的租售比比国内高太多了，不要太划算，奥运会已经让房价涨了一截了吧

比去年涨了不少，因为很多台湾人和东南亚人都在买。

喷了，这价格

这个真靠谱

gf前几天还和我说他表姐老公全款五六百万在北京买了套二手房。。。屌丝没敢细问

爽总，你家缺养狗的吗？我能养狗，只要求包吃住月薪一条狗就成

550w一居,喷了

爽总，你家缺狗的吗？我能扮狗，只要求包吃住零用钱半条狗就成

要真有，我也去

我和老婆加起来也没一条狗的收入，你们就别瞎传了。

我是纯划船。

真动心了，结果一搜，必须有日本国籍或者有旅居护照才可以买

扯，日本买房没有国籍限制

就是贷款比较难，据说可以找当地的中国银行试试

大一居？是一房一厅还是单间配套？卖550万…………

本帖最后由 majian1 于 2013-12-11 23:50 通过手机版编辑

刚微博看到有人在卖崇文门的06年二手房，132平1000w，我觉得还算是便宜的了

不算便宜吧

1000万应该可以买长椿街那相来家园的房子了，房龄差不多，面积差不多，还是北京小学本部的学区房

1000W。。。这辈子还得完吗？？。。。。