超大房子，360平方，有么有必要置换？

去年买的二手房（第二套），跃层精装190平方不到，顶楼！ 坐标023的两路！ 买的时候因为没有电梯，房主着急用钱就均价5K拿下的，今年电梯修上了！ 瞬间这房子出手可以在110+了！ （但是2两限售，来年才能出手，来年应该115-120是保守行情）

现在有套7+8楼360平方的跃层（也就是180*2层）暂时没有电梯，所以价格也在5K多点， 装修超级豪华，应该100+的装修了！ 就是房子老了点22年了！ +睡应该在190多点拿下没问题！过两年电梯以上，美滋滋了！

现在手头情况是第一套清水(190大平层，绝不出手）没有装修，有50W贷款，第二套全款（预想就是要出手的），有20W欠款（当时借朋友们了50W+）本预算今年可以还清，他说了，暂时不用无妨，晚几年都没问题（这是真哥们不是假朋友）；手头小本生意有20W+周转可以临时用！如果搞第三套的话，压力会比较大，第三套可以贷款100W左右！剩下的要东挪西凑了！但是到了来年，第二套出手就宽裕多了！ 至于贷款，那肯定是绝对合适的事儿！ 能多贷款就多贷款！

家庭情况，暂时大女儿+二儿子，打算要三胎中！

朋友们说我都疯了，一年一套了......

对了，200平方左右一般是第二套置换最佳首选，300+以上真的是土豪必备了！ 一般人真的消费不起是！

是不是再上一个台阶，这样等将来拆迁的时候，一套换四套所谓的三室两厅了！到时候就真可以养老了，想起来美滋滋的！ 但是眼下压力山超大一年！ 来年出手第二套就好了！
听听大家意见！尤其超大房主们，有什么建议？

房价好便宜，羡慕

告辞！

有朋友找到好渠道，+好运气+有耐心+胆大！ 瞅准机会就上个台阶！

都12W了，不赏点就跑路！给我回来！

这房间片有钱有心就换吧

没有建议，问就是买买买

羡慕房价 025惨兮兮

没电梯的不考虑，房龄旧的不考虑

是我见识少还是房价跌了，重庆好歹也是直辖市啊，这特么5K一平要不要这么便宜啊，浙江四线小城镇都要1万一平

福州个破地方都要两万多

这房价对得起直辖市？

023为啥还能有5K+的房子。。。。

三胎如果打算以后住一起，大房子也可以，如果分开住……多套合算。

我好奇怎么有资格生三胎的？

二手，朋友关系有个特殊急出的， 某二代的房子好不！ 老百姓的这个价格肯定别想了！

电梯有95%几率安装！ 这个不是担心问题！
要是现在就有电梯，这价格也拿不下来呀！

主要是电梯一上，这钱就得+20% +30%以上！

郭嘉明文二胎， 其实对老百姓三胎还是管的不严格的！ 我可以先上农村（那个户籍只有我跟儿子）再转过来！

新房房价在1W5附近吧！ 这不是钻空子么？ 嘻嘻！

新房房价在1W5附近吧！ 这不是钻空子么？ 嘻嘻！

这个房价，白菜价啊。是因为小区旧么?

还有一套191大平层不会出手！ 不担心！ 再说也不是给孩子买的房子！

7-8楼还没有老电梯的22年的老房子还是算了吧，给楼主的建议是一步到位，不要慢慢过渡型的折腾，所有房子全部卖了，上别墅。。有天有地有院子，地下室还能给3娃折腾出一游乐场。。。

因为没电梯，+二手房！ 大多人买房子看不上二手房，+上本身大面积+大金额！ 能拿得出200W的人基本都会买新房子！

我是逆势而行！

太贵了，是关键呀！

现在行情1.5W*300=450W！ 真心伤不起！

农村还有一套别野400+ 三层楼的！ 我还真不缺别野！

你回复别人还说看不上二手房
你怎么相信过两三年你们哪儿的人就能看上二手房了？

自己装个电梯也值了吧

羡慕
除了羡慕不知道说什么

手握1套55一套95

要我我就买

22年的老房子豪华有什么用啊，什么都是旧的了

重庆房价这么低不可想象。

新装的3-5年！ 房子是旧的没错！

全新我买不起，还想享受大宽，我只能二手房了！ 嘻嘻！

我选择还有就是因为性价比呀！

普遍1.5左右吧,新的！

5K的渠道真的便宜，如果这套没有关系的话卖多少

两路快到机场了吧，不过价格确实很便宜了

没看见说位置在哪。。大平层适合自住不宜投资。。话说你娃都是些啥子套路，现在还找得到5000的房子。。

拆迁现在赔面积，意义不大。。

你这是在哪儿，这么便宜！

面积大，还要看户型，我表姐家的190平新房，装修后看着确实舒服，去年同学买的165+165的电梯顶复二手，看着就觉得比较挤，空间隔的比较多，房间也就3个。

不罚款？？

单纯房龄老还好，如果是老破旧，人气差的小区，真觉得没必要搞了。

又有钱 又有关系 别问 问就是买买买

5k的房价？

8-9K没问题~

这么急出，是不是房地产税要来了

老破大，千万别买。

老旧小区95%几率按电梯？
说的重庆还是全国？
这个不太好实施吧

老房子+大面积+着急脱手。

老破大？

二线城市购房逻辑不要用一线的逻辑。。。。.


不清楚房屋实际情况，不发表bia言

有优质学区吗？没有优质学区的老破大有极大概率砸手上，因为绝大多数人买老小区唯一的理由就是有老牌名校学区。
老房子的坑很多的，比如你这个房子已经20多年了，目前银行贷款年限是50年减去房龄，如果你买下多少年后出手，下家要面临能不能贷款的问题。

如果楼主是刚需自住那还可以，如果考虑半投资性质，以后还打算卖的，那挺难卖的，需要遇见有缘人，有跟你一样爱好的人。