弱问达人，帝都东三环劲松桥的房子11600购入划算么

不是新盘，是前两年的，开发商没什么名气。
房子是新的，没住过，板楼，不太精的精装，自烧壁挂炉取暖，物业费两块八（但据说物业不怎么样）。
复式，200平，但不是南北通透的，朝南。临街，12层-13层，差不多是顶层了，能欣赏的风景就是外面路上的堵车。

户型一般，一楼是客厅、客卫、厨房，加一个很小的杂物房，二楼是两个大卧、两个卫生间、加一个很小的杂物房（现在的开发商一般管这种叫做工人房，怪难听的，很小，且没窗户，不通风，总觉得很歧视。。）
这个小区的大户型都有这个毛病，这种巴掌大的小房间很多，浪费空间且影响格局。

现在有个渠道能11600买到，但首付要求40-50%。我爹的朋友在该小区有两套房子，07年买的，分别是11000和13000的价格，现在该小区2手房价格大概14000+。所以我爸妈觉得比较划算，想买这套。
优点就是上面说的便宜，交通方便。缺点就是有点大了，大部分时间都是我自己住，浪费。我工作了还贷也会比较吃力。

综合这些，大家觉得买了划算么？

PS，TG有银行业内人士么，想问下贷款的事，因为我现在是学生，为了第一套房的利息，房子要以我的名义买，但收入证明怎么办呢？现在我们想到的方案是请我爹的朋友以他的公司的名义开个收入证明，这样可行不？要是贷款办不下来就挫了，我们家真拿不出这么笔钱一次缴清。。

知道水区还沉浸在2kw和5cm的大事件的气氛中，烦请有经验的tger给点中肯的建议吧！

11600，200平，LZ还没毕业，吃果果的好爸爸炫耀啊

你说的是乐澜宝坻么？那个貌似没房产证啊，当年曾经看过，但是买不起

200w帝都能买更好的小区呢，劲松好么？

东三环，算了~
帝都在海淀买房才王道，上风上水，以后孩子上学也方便。

靠近10好线应该还行吧。
可以了解下房租是多少，理论上房价是租金的25倍。
方便与否要从长远看，比如小孩上学的中小学教育资源，医院医疗资源。北京这些资源都在海淀和西城，朝阳区不怎么方便的。

上风上水上海淀

没错，200多万可以考虑下万柳和昆玉河一线的楼盘。

帝都房子真便宜

12000上海连近郊都买不到

是的就是乐澜宝坻。没有房产证是什么意思呢，永远没有？那这房子岂不是以后不能卖了？

绝对不是炫耀，在10w看jj图的水区，一般人哪有资本炫耀。。

恩，知道现在上风上水上海淀~~但因为我工作可能在东三环附近，我爸妈来北京的话，也是在这一片活动，他们的朋友也大多在这边。所以我们才想在朝阳买。教育资源我们看房的时候没考虑，因为这房子不是买来娶妻生娃的，我是女生，以后很可能不住这。。

加入女神组吧

女的？这房子是嫁妆啊

球包养！！！！！

lz我们交往吧

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同求交往

没有房产证一般是 小产权房 建在集体土地不是国有土地上。可以google下。
这个具体情况不清楚

LZ 我们交往吧

PS ，说回正题，200平房子自住的话，感觉不是很合理，关键看你几个人，至少短期内住这个感觉浪费了点。如果出租的话，也很难租出去，除非租给外籍人士。而且没有房产证的话，确实会有一些问题。长远来看，劲松的区位优势已经被CBD和10号线消耗完毕，以后很难有大的升值空间，11600的均价也不算很优惠，所以不是特别值得下手

没有D，长的也不像莫文蔚，我可不敢加入女神组。

没有达人能给点建议么？我想单纯从价格上看，肯定是划算的，但我不知道加上户型不太好、开发商诡异、楼房外观比较丑等等缺点之后，还划算不划算。。而且这个小区的价格和同地段的比，一直较低，旁边的富顿中心都18000+，再往东的禧福会、珠江帝景之类的都上2w，我觉得过去现在将来的增值能力可能不行啊。。。

多谢。。。

谢谢！

买房真麻烦

前一阵去北京出差时顺便问了奥运中心附近的房子，要三万左右，好像是四环外面了吧，差得还真多。。。

学生，200万的房子，真好。。。。

买了，将来可以卖，自己住或者家人来住也可以，方便是最关键的

+1

我是真心的

北城和南城的差别。。。
不过随着北京南站建设，朝阳cbd和亦庄开发区扩张，以及京津一体化。。远期差距有望缩小。。。。

要看房子的质量了。不是所有的房子都有升值空间的。

小区容积率和绿化率是很多人考虑房子的因素之一 如果买来打算住一住卖掉就要注意这些因素
接下来就是教育，配套设施，物业质量，房子质量这些东西...
像万柳的房子不少就是以中关村三小的名额作卖点的...
如果一定要东边的话...推荐出4环看看。。。既然扔这么多钱出来，不如干脆买的合适点，小一点

另外小红本就算了吧....

怎么才能知道这个房子是小产权房还是大产权房啊？

LZ认识的人房子是啥产权不清楚的吗？不是住宅用地处理起来比较麻烦，最好别碰，用来投资另说

[本帖最后由 没头脑 于 2009-5-19 20:52 编辑]

原来小女孩老爹是实力男啊，拜
能进中金公司的果然不一样

大叔拜托你不要嘲笑我了，

你懂这个不懂？懂得话告诉我啊，我给开发商打电话底气也足点，我自己都不懂，chalenge都不知道怎么chalenge人家。。。

汗……你一小丫头片子去跟开发商打交道，我看算了吧，让你爹出面吧
否则就你那道行，让人卖了，还帮人数钱
其实归根结底就是钱的事儿，你家里出多少，你自个出多少
然后主要用途是干嘛，如果你自己一个人住比较多的话确实没什么必要
至于房子本身，我只是在04年买过一次，那还是按正常的路子走
您这个，俺可就帮不上忙了

中金...劲松桥...
难道你是刘总，小朱同学？....

大小产权就是大小红本，问问买房的朋友拿到大红本没有吧...

啥么刘总小朱，俺不认得~俺也不是cicc的~俺还是学生呢~
cicc俺就听过一个朱姓的人~~

qiu bao yang

哦，没事...我有个朋友在中金，最近好像也要买房...所以误会了

你朋友啥么部门的？

小姐今年进中金够牛啊、和您混一个论坛真是太有面子了。生子当若孙仲谋，娶妻当如向日葵。

[本帖最后由 熊市亨利 于 2009-5-20 01:45 编辑]

雨水泪水。。。

劲松那边交通现在倒是挺方便，只是感觉那边楼盘一直都比较冷
买房还是北边人气旺点。。。
不过听你说的这种户型貌似不太理想

能上中关村一小的二手房都要二万七了。。。。。。

个人认为，应该先借点钱买下，然后赶紧按照市价出了。再找合适的。

结婚没
我也单身呢

LZ帖子已经转型为包养帖了
乐澜宝坻都盖了好多年了，起码5－6年，一直没有卖完。
当年听说原因是开发商的手续不全，不能给业主办房产证。
现在的情况不知道怎么样了
建议LZ先问问父母那个买房的朋友房产证有没有拿到手，多考虑考虑。
个人觉得如果买这样的，不如买稍微往南点的山水文园那附近的楼盘，环境还比乐澜宝坻好。

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买吧，北京几十万平米的小产权房，国家早晚会解决的，通州哪是每平米加1700转正式产权，以上仅供参

求包养

再一次强烈推荐万达广场！！
投资收益比还有流动性都非常不错
接下来就是阳光100

真便宜。。。。估计是乡下吧

未毕业炫耀帖，真是忒得瑟了。。。