就说普通的商品公寓楼。一平方工和料加一块超不过1000人民币吧？

我按他2000.

然后5万每平的房价，剩下四万八，就是开发商从TG买地皮的成本 和开发商卖出后的利润了？

是不是这么个算法？

没这么低，房建成本高层最少1500的样子

剩下的就是地价 税费 其他成本和利润

土地成本，建筑成本和政府收费3500，营业税5.55，土地增值税阶梯累计，30，40，50，60，企业所得税20，其它费用1，大概这些，以上是北京的情况，利润30左右。

我们这一平米造价都2300了

反正至少5倍以上的利润！

干建筑的都知道，房地产的建筑成本根本就是次要的小数。

地皮和税费肯定是最大头

08年时，我们这儿一平方的建设成本是900左右，高层房价大约是4000左右
13年今年，我们这儿一平方的建设成本是2200左右，高层房价大约是90000-10000

不过我舅舅（在一家地产公司做财务负责人）告诉我说，他们做地产的收益现在只有15%-20% 而08时则在40%左右

随便说下我上半年刚完成的一个商业地产项目，地皮价1.4亿，18万方的大型商务建筑（4万方的地下车库，8万方的四层商场，加4栋26-30层商务楼）建筑成本 2.4个亿 。
而这项目（扣除一层临街门面老总自留只租不卖）其它的总共卖了21亿。

[本帖最后由 脾气不太好 于 2013-7-29 21:14 编辑]

咱还是说说70%的土地增值税的问题吧

还有融资成本 地产商也就是喝点汤 实际上赚的最多的还是收钱的大爷们

老总，商场怎么卖的？

我就一打工的

商场是3万左右一平 商务楼9000-11000一平

都说经济危机了，这nm楼还真好卖，去年12年开盘，今年6月验收合格，到7月时就卖掉90%了.

政府肯定拿大头的.

房价里面有65%的税

切割成小商铺卖掉？

感觉略怪异啊，最近做的2个综合体甲方都是临街铺面全销售，塔楼卖，商业整体持有。毕竟临街铺面价格高，重庆都卖到18w一平了

一瓶可乐，里面装的东西成本不到5分钱

本帖最后由 zhang777 于 2013-7-30 00:07 通过手机版编辑

土地成本，建安费用，设计费用，报批报建费用，各种顾问费用，大市政小市政费用，装修费用，机电费用，资本化利息，税金，以上内容求百度六类成本公摊。毛利应该在15~20，净利润10左右，大家算算楼面溢价，再说说说是政府黑还是开发商黑！

别忘了开发商还得给银行和各种接待公司不少利息钱呢。

那也才2400，开发商拿2600……

政府黑~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~的 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~很~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

但是我想政府如果不黑 开发商会把各种花在政府关系的钱 让利给消费者吗

还有其他的，比如地价，园林，广告，安装等。最终利润大致百分之20多

你丫政府的税费都是按比例征收的，开发商不黑的话，地皮价格会死命往上涨？
地价再高都有人抢着拍楼王，这说明了什么？

地皮贵，不用拆迁的地皮更贵，建楼能花多少钱？

不过实际上开发商都是贷款做项目的。自己出资可能只有两成或者三成。
20%的利润算下来其实差不多有个100%的利润了。

地皮上涨，是因为以前炒房政府没有有效遏制，造成二手房价格暴涨，一级开发土地拆迁成本变高，土地费用增加楼面成本也就增加了。开发商屯地早就不可能了，3年内必须开发

北京，一平米，含拿地、贿赂、建筑安装成本、税费等等等等，全下来大约6千左右

TG 拿了大头，还假惺惺的呼吁房产商让利，某些屁民傻兮兮地真以为是房产商害得他们讨不到老婆买不起房子

TG 转移矛盾很有一套，明明自己才是真凶，却能够转移给某些实体让他们和屁民斗，自己还在背后呐喊助威仿佛是站在屁民那边，屁民当然也很受用。。。

tg虐我千百遍我待tg如初恋系列……

黑开发商干毛，土地成本，税费，银行利息，最后自己剩多少？

刚接触的一个项目，明年开卖17000/m2起，其中平摊到每平米的地价5000，建房子平均1500/m2，精装修（精装修，地暖等）1500/m2，
别看这成本才8000，市zf还要求你把周边道路修起来，另有社区中心、幼儿园等配套都是要花钱的，至于各种明着暗着交给zf各部门的税、费就不算了

[本帖最后由 我懒 于 2013-7-30 13:39 编辑]

地皮和各种税费超级吓人，大于大多数行业

每赚1块钱，要交1.02元的税

[本帖最后由 naohlc 于 2013-7-30 14:24 编辑]

我想问，我们不是全民所有制么，卖地皮所得为啥不全国人民分？

是人民呀，只不过都被人民的公仆给分了

为什么不会，你觉得那么多的地王都是怎么来的，开发商没事自己抬价玩？地拿来都3W一平了房子该卖多少才合适呢

谁说房地产暴利了，你想想20-30%的利润率，销售周期大概3年左右，摊到每一年那才多少电

江北卖牛肉面的利润可能还要大一些，二两牛肉面22元。我和朋友两个人去吃至少60、70。
估计这个利润比房地产高一些

房地产企业税费理论上很高，实际相比收入没那么高。当然绝对值还是比一般企业多很多，毕竟涉及了几乎所有的税种。但那个房地产公司会老老实实交税？大家都不傻。别以为税率打个25%或者60%，就给国家交那么多。这个是可以“运作”的。而且房地产项目资金投入大，回报也高。几十个亿的投入回报百分之一二十，是个什么概念？几百万回报率100%又能与之相同并论么？
我自己所在的房地产公司，有一个商品房的项目，综合税负12%左右。三线省会。比这个税负比例再高，老板就怒了。实际上我们税真没少交。还是A级纳税人。

[本帖最后由 escape 于 2013-7-30 14:52 编辑]

听大家的意思是买房越来越难了啊

开发商利润还涉及到开发的自有资金比率，因为开发商往往会向银行贷非常大一笔的款。虽然说最后利润与总投入的比值可能只有10%到20%，但是利润和自有资金投入的比值会到30%到40%。那就很可观了。

基本没有开发商用自有资金做项目

早年5%就能动作项目，这几年自有资金必须达到20%，低于这个数项目动不了，你连从银行贷款都贷不到

对于开发商来说，虽然地产的整体利润并不高，20%左右，但是加上贷款放大效应一个项目正常运作下来，基本上 你把投入1亿，最后也能得到8000万的回报

商业贷款中地产开发是目前最优质的项，大多银行都非常乐于将款项贷给有信用的地产商，利息相对其它产业更低