长沙的房价

突然发现长沙的房价比南京 杭州这些城市低的不是一点半点 也算是大城市级别了呀 各位大拿来说道说道。

长沙气候不好

存量足，限购严格，炒不起来
于是市民可支配收入相对就更高了
消费比较火热

限购不好绕啊。

政府控制的好，5年内不得转卖直接让炒房团束手无策 iOS fly ~

回复5#pluck


深圳的土地财政依赖很轻，这个理论不成立

长沙这些年感觉没什么起色，一直都这样

人口流入也不多吧

湖南人出来打工的特别多啊

回复8#6666225

我只是说一般情况下，又没说这个是公理。深圳这种奇葩城市全国都少见，反正买来都是投资行为，买买买就对了。。。

哪些算特色城市啊

长沙房价十几年不怎么涨，在各大省会城市中常年倒数。人民幸福指数比较高，钱都拿去吃喝玩乐high去了。

我一个同学有意思了，也是湖南人嘛，2003年左右在深圳打工，布吉买了套六七十平米的小房子，很便宜；然后没两年全国各地房地产事业都轰轰烈烈开展起来，他跑回长沙一看，爽歪歪啊，把深圳房子一万几的单价卖了，去长沙买个180平米的豪宅，才六千左右。然后......然后十来年过去了，他长沙的房子才八千多......

真要想买的话限购有办法可破，几万块即可搞定，本地很多中介都提供一条龙服务，途径是走法院拍卖，不受限购条件约束。

回复12#pluck


房价和土地供应数量有关 土地供应量增加 房价下跌 土地供应量下降 房价上升

回复10#wsyx87930

长沙的流入相对自身级别来说人口很多的（和北上深当然绝对量没法比）。。。。甚至可以说是鹤立鸡群🐔。

近年来各个城市新增常住人口大部分比例都来源于人口迁入。而2016年以来，长沙一直是全国新增常住人口前十，有的年份甚至进入了前五（这还是算上北上广深 和天津杭州重庆武汉成都的前提之下）。

+1
那些一线的公司都很吸引年轻人，
长沙没太大吸引力 iOS fly ~

长沙我感觉生活质量应该不如江苏的常州

苏锡常已经是大陆城市发展的标杆了，长沙不如常州是正常的。

限购，还有长期长沙人太喜欢玩了，对房子不敏感，要不是这些年一直涨大家都没什么兴趣买房子

回复18#我要闹绯闻

人口流入跟顶级吸引力不完全相关。一来是近年来北京 上海卡的很严，顶级吸引力也没用，人口流入就那么大的口子。二来是吸引力是相对的，人口只看数量不看结构的话，重庆 长沙 成都 西安 郑州都依靠本省和周边腹地吸引了很多的人口。
过去四年，长沙的人均年新增常住人口位居全国第五，仅次于深圳 广州 杭州 重庆。详细地各个城市数据可以看我17楼贴的。

长沙在15年以前新增人口是很一般的，6年新增才40万，近四年明显加速，每年都是20万以上，四年新增常住人口95万以上。

现在8000多嘛，真可以

长沙房价控制的好 几任书记都被提拔了

想卖都卖不掉，你说谁愿意炒？然后两年社保限制，需求被压制，说什么法拍突破限制的，那毕竟很少人接受

媳妇长沙人，我都想在长沙买套别墅，等退休过去养老，过过生活还是可以的

马克，好多数据

长沙的房价那是。。。我以前有个同事09还是什么时候买的长沙房，6500好像？过了五年，挂6200都没人看，听你刚说现在还不到8k，真是。。。

说长沙房价十几年没怎么涨的，是没经历过16年的暴涨吗？当然16年不只是长沙，全国各地都暴涨了。

回复19#tien8tien

生活在长沙的人，很少会流动但常州，同理，常州的更不会去长沙，这种比较意义不大。如果只比较数据，无锡才是跟长沙数据更类似的城市（gdp 人均gdp 城区面积 工业实力等）。

常州这种城市的优势在于城镇化和乡村水平，无锡的话有更强大的城市化连接水平，整个地区的城镇化面积实际上非常大，比主城区大很多，人均也领先（无锡的人均经济指标是全国前几名，常州一般8到10名，但是长沙距离常州的差距没常州和无锡的差距大，镇江 扬州 南通的人均gdp在长沙以后，这是因为一来长沙的gdp统计比较虚浮，二来实际上长沙有中西部首屈一指的县域经济，旗下的3个县，可以跟江苏除了昆山江阴张家港常熟宜兴以外的县掰手腕了）。

另外，常州哪怕是无锡，也是有很多瓶颈的，比如机场（不过，太仓这种可以被虹桥机场辐射） 高铁 地铁，还是被限制住了。常州 无锡的基础教育和高等教育也同理，而且江苏省情况特殊，南京高考都没啥优势，南通吊的一比，还有苏北等区域的一方豪强，考大学竞争难度（而且江苏生源引领全国，相对肯定也在平均难度以上）不低。科教文卫等领域，除了文化不太好评价，几个大方向其实常州无锡上限很一般（即便是强如深圳，科教文卫和高等教育，真金白银也是慢慢才砸出来的）。

如果说民富程度和个人殷实，那肯定是长三角领先，特别是乡村的差距，长沙和江浙的发达城市还有很大差距。
重庆 成都 武汉 郑州 西安 长沙这种是看是靠着省会优势和行政虹吸堆起来的，特别是郑州 长沙，弯道超车只能靠集中和行政力量。

其实是长沙丈母娘好

可以先调研
或者来生活一段时间小尾巴~

长沙养老原因无他，媳妇家族都在那里，最重要的是湘菜，吃的真不错

昨天刚入手第二套，9700毛坯，有点偏，买来养老的。

邯郸那小破地方都一万多了。偏远地方也得大几千。

长沙的工资很低

这么好的政策应该全国推广啊！

也有18000左右的，
长沙因为有湖南卫视，早就变成娱乐之城了，夜生活丰富可以看出来，身边的朋友也是有钱就花， iOS fly ~

从一个简单的角度给你解释下，夜生活丰富的地方房价都不贵。除了北上广深外。可以看长沙，重庆，成都都是这种。 我的妈啊

长沙还是不错的 丈母娘家在邵阳 经常经长沙转车 感觉很好(?▽?)

回复35#qxzhu1

哪个楼盘？准备今年底辞职回长沙定居，还没想好买哪里的房子

长沙气候太差 iOS fly ~

长沙发展健康，工商业发达，不靠地产难得

长沙吃不错，交通不行，都没什么快速路，开车好累，卖地收入少，所以城建很一般 iOS fly ~

房价是房价，涨价的钱都是装修款，大家不明白长沙政府就是这样管控的

不要到长沙投资买房，让长沙人靠着低房价潇潇洒洒的玩吧。

回复47#朽木疙瘩

那就欢迎他们来这买房安家过潇洒日子

人口流出的地方房价高不起来的，长沙是计划经济时候的大城市，未来跟南京苏州合肥比，就没什么潜力了

2018年 人均月收入 4400

你是想大号日本还是大号印度。