农村土地确权，不动产证要办吗

是这样的，农村土地确权快结束了，现在确权，说是面积超出国家标准，说是要罚款1万多，农村的房子呢对我来讲是个念想，毕竟是自己长大的地方，但是已经十几年没回去了，县城里面倒是有个小产权，大产权是买不起了，我想问下这种情况有必要交罚款吗？

利大于弊 1万块办肯定不吃亏 不办肯定吃亏

当然你们那里如果买块地才几万的话 就要考虑一下了

要是拆迁的时候，可比1万多啊

回复2#帆帆

现在就是不知道不办会有啥后果，比较纠结吧

回复3#让我燃烧

基本没有拆迁的可能，以前打仗的地方，作为历史遗产，不会把村拆了

回复2#帆帆

确权后还可以买地吗？这我倒没想到，你给我提供了问题的关键啊

1万能把证办了，还是交了。你不会吃亏的

老百姓有个朴实的理论，让你交罚款，就是认可了这件事了，不然直接拆了。 iOS fly ~

不办那地就不是你的了

回复8#jiao533

以前台风重建，地也是买的啊，前几年地契，房产什么证也是有的啊，怎么换成不动产就违法了呢

罚了也办不了不动产权证吧。我记得农村确权很明确的硬性规定就是每户2分半地。

回复11#lichao00i

白纸黑字有公章，不交钱也有证么

回复12#婺源港头

历史问题啊，总不能动不动就拆吧

国家就像普查一样，挨个要捋一遍这个事，轻微的，就像轻微违章，罚款了事，给没超标的人来说也是一种安抚。严重超标，就要整治。
弄清楚还有多少可利用的土地，下一步国家要卖一波地。 iOS fly ~

回复15#lichao00i

他罚款的名义是超出面积违法和违法建筑回购，后者是大头

合法化你的就可以办，只是罚款就算了

回复19#kevinwui

你的意思是只要有前几年的房产证就可以换吗？

是不是你面积超过了土地使用证上的？

回复22#Tonyli0532

太偏了，食之无味，弃之可惜

回复21#hellfire6688

历史原因，这个证在后头

如果能出证，就是合法化，那还是值当的吧，起码是个凭证，当然也要考虑成本和收益是否对等

回复25#kevinwui

如果是是近城市我就不考虑了，立马办，主要是太偏了，现在又是城镇化，村里没多少人，拆迁又不会拆，感觉没有收益，其实我是说办一个，主要是我父母觉得没必要，反正村里大家都熟，也没必要拆你房子，也不值几个钱

那就看情感和成本吧，一万多也不多，毕竟自己长大的地方，后悔也不会太过于后悔，念想这玩意，越老越觉得，比钱更有价值，收益这玩意，也不是需要处处考虑的，现在女人买个包都一万多呢，总比那个值

要是有个自然灾害房子塌了，危房，你没证都没得重建

回复1#xdark
你那挺好的，还可以办……

我家1996年盖的房子，我爸妈盖的是3层。
我去年去国土局准备办不动产证，把房子照片给他们看了下，说不行，你家建房报告上是2层，实际盖了3层，不给办……
我问交罚款行不行？答复说不行，说现在没有交罚款的条目了

晕了，我都想把第三层拆了，建个屋顶，应该就可以办不动产证了… iOS fly ~

回复15#lichao00i
你好，请问下90年代农村盖的房子，当时建房报告是盖2层，实际盖了3层，这种情况可以办不动产证么？

90年代，我当时还在上初中，听我爸说，当时盖房子时，只查是否超面积，不查多盖一层。因为总高度跟左右隔壁邻居是一样的，只是每层高度比他们矮点 iOS fly ~

回复29#阿茶

怎么说呢，你的户口在这，是村民，这地是买的，在国家允许的范围内，能不批吗

回复30#yuehejian

就九几年的不行，老一点的都认可，碰上了吧，也无奈

回复1#xdark
农村土地确权，是确的承包田吧。
宅基地也要确权了么？ iOS fly ~

肯定是要办的 iOS fly ~

回复34#yuehejian

说的是宅基地，我这是山区，承包田估计现在都是杂草丛生了吧，承包田不是村里登记分的吗，不用确了吧

这点钱根本都不用考虑啊

回复39#lichao00i

那应该是各地情况不同，政策不一样

没证就办新建，不能办翻建。不过新建条件严格，而且面积有限制。

回复39#lichao00i

我想问的是像这种违法的是不是拆了,然后在允许的范围内重建，这种是不是一定能批下来重建，有不让的理由吗，村民总是要有块宅基地的吧，不然怎么算村民？

暑期里刚花了一万五把建成已三十多年的老家的屋顶翻新了一下，这下在接下来的几十年应该不用担心倒塌了。 iOS fly ~

回复44#lichao00i

在网上看了，居然说超出的面积要交税，而且每年都要交，是真的吗？

回复41#lichao00i
我家房子90几年建的时候，户主是我妈，我在上初中，我爸当兵退伍分配在镇供销社上班，当时流行的所谓的国家户口。所以户主只能是我妈。

98年我妈因病去世了，99年我出去上大学、户口牵去学校，毕业后户口迁回村里（但已变成非农户口了）。

去年我去国土局咨询办不动产证的事，工作人员告诉我说，当时的建房报告是我妈的名字，现在要办不动产证，也只能写我妈的名字，不能写我的名字。我反问他们：名字怎么能写一个已经去世20年、现已不存在的人？ 他们不说话了…我也不知道是不是就是这样的规定…iOS fly ~

拆迁的时候 没有证就当荒地来赔