【连载01】每天一贴，告诉你真实的北京房价走势20191009

房住不炒，真不是说说，以北京为鉴，认为炒房还能赚钱的二三四五六七八线城市，都得想想到时候能不能脱得了手了。
注：链家的成交价格即为真实成交价格。

同一套房，3年时间，割肉离场。

不可否认
宁波这两年几乎翻倍

平均降价了15%吧，但是应该考虑首付比率从30%到70%。贷款利率从8折到1.1倍。

所以买不起的还是买不起，换房也难了。

现在手里揣着300万就等着买三环里200平的大平层了

还算果断的。身边同事一堆2017入坑

回复5#vovle

豪。还记得以前你家装修就贼漂亮。200大平层有施展空间了。
谢谢你那次送的啤酒

没钱只有看得份了

回复5#vovle


17年房价跳涨正是由于改善型的爆发，现在政策很明确，想改善可以，但是不能上杠杆，换房请备全款。

回复5#vovle


200万坐等二环大平层。

04年30万买的三居室表示房价随便跌

数字姐不是还说可以买吗

回复11#StrikeR4

数字姐除了买房
就是买房

回复3#teampharm


宁波之前的房价还是比较低的，在浙江来说

坐标广州；

平时也有关注链家的二手楼，看了下我关注的几个楼盘，周边比较郊区的楼盘均价有小幅下跌，核心城区的楼盘价格还是很稳的；

id是少年阿宾吗

刚刚换房，感觉是：卖很费劲，买时随便挑，随便砍 iOS fly ~

没有TG做不到的事儿。。。

不过我觉得现在其实是个挺好的刚需出手时机，在等，也跌不到哪去了，不如踏实买了。

仨月前签的融科橄榄城，刚需改善太难了

恩 房价要腰斩了 rmb

因为众所周知的原因，北京的人口净流入量为负值，然后又搞了个雄安新区，大量转移非首都的功能，房价跌了不奇怪，反之，不跌才叫奇怪了！
作为对比，深圳依然保持每年30~50W的人口净流入量。房价官方以前公布的数据也是跌。跌多少呢？每月跌几十元/平米，而作为分母的全市均价是5万多每平米，下跌的速度达到惊人的0.x%每月
对了，现在官方不再公布深圳房价涨跌了

同事打算卖掉郊区买学区，半年多还没卖掉

这么惨，那为啥还要限购呢

上海很多价格基本回到16年下半年水平，当然，起飞是在16年上半，基本算打掉了涨的部分 自挂东南枝

数字姐最近的观点是买位置好的老破小出租

有的翻了2倍

本地八线小城也跌了将近20%了

石家庄的房子怎么看
二手房下降，新房主要是改善型大户型，市区内都2w多了，三环外1w5

现在主要是二手房没有接手的人了，贷款很难。

亏的有点狠啊，200万没了美版ip7p iOS12 128G 无锁了！

回复8#victory623


同事沙河一套自住，因为不能上户口，流动性几乎为0，有价无市；
昌平还有个小开间，300万以下，想卖了再凑钱换学区房，因为沙河的卖不掉，首付凑不齐，现在尴尬的卡住了，改善型没杠杆也是啥也干不了

水木重回930系列？小尾巴~

图一和图二细看房型略有不一样的，应该不是同一套房

刚刚换房，感觉是：卖很费劲，买时随便挑，随便砍

同感 刚卖了两套买了一套的飘过 坐标北京

泡沫还没破呢吧。
不破随时可能继续吹大 iOS fly ~

我说现在反向买美股，你们买吗。
现在可以准备空美股。

多少受众。
什么1000万大盘我都不推荐。你可以找站长搜我所有回复，我推荐过刚需以外的买房路线吗？
我就推荐200万拆迁二类经济，100多万公寓。一年出租5万-8万。这有泡沫？
我说的逻辑够清楚了，你非要买1000万以上等着砸手里。

我一直说3/100 租售比。 单平米120-140 朝阳 看看各区均值线以上。五年持有还能贷款25年。 你觉得1000万除了70年产权写字楼哪个到得了我那个租售比。

到那个租售比能赔才新鲜呢。

而且别跟我说五环以外，除了奔着通州朝阳路和朝阳北路。别的我也不懂我也觉得区域很垃圾。 整个北京投资都砸通州大兴，你非跟我北边如何如何好。 我们他妈的公司接昌平项目管理，两年昌平区扎账给不到位。人工都不够。

你看的都是大开发商的知名新盘？

应该没这么猛

没名气的开发商还敢买吗，多少停建的，甚至有的还跑路了。
便宜不了多少钱，但一出事风险就是100%。

二环内2w起了，而且全是大户型，再加上我有几套了，贷款不好搞。
想先卖一套小户型，

石家庄的房子我根本不看好。我觉得石家庄买真不如买天津和苏州。
石家庄你觉得有什么产业？

广州，最近也在准备卖一买—，
跟几个区域几色中介都算聊过一下，
有个问题，链家得成交价格真的是真实成交的吗？

感觉和市房管局网站上的能查到的网签价一样，被中介玩坏过的样子

但我也没能力移民天津啊。老百姓普普通通过日子而已。

确认是真实的价格，我刚通过链家卖了一套；

如果买卖双方合伙做低价格来避税，那就不知道了，反正肯定是网签的价格；

只考虑总价400万以下的房子，深圳实际首付大概25%，北京实际首付在40%-45%

回复35#142857

朝青、常营、方庄

你回测下2016年的数据看看。2017年高点被套那也没辙。2016年毕竟赚了一倍。200万的房子现在400万。这个几个区域新点楼没啥问题。
顺便把2016年到2019年的租金你要调出来看看。

不然说一群人跌涨。你这50万假设房租能收20年。你算下是不是反到房租里面了。你2017年到今年房租直接有没有10万。
而且二手房房价成交本来小户型正负30万都是合理值。因为首付和车位等等你看不到。一个车位这些区位至少17-25万。装修，付款节点等等和议价空间都有关系。90-144之内50万，144之外100万议价和你大额首付，付款周期都有关系
总而言之，今年和明年想换房，有条件，肯定强行也上的。

不然通州一起来。朝阳片区不好说 现在砸了几百个亿了。

比起2017年高点，刚需房子400万降了20-30万我觉得都不叫降。因为你再买。为准你现在买得到现在这个区域。当时付款和贷款多松快。
当年300万的房子100万首付你自己有50万可能都搞下来了。 50万消费贷。现在贷款各种查。 200万贷款，120万公积金，80万商贷随便给你下。现在呢。公积金卡死。商贷有消费贷肯定下不来

你只分析半天表象。没触及本质。 你是不是今年在当年50万的情况下能买到一套300万的房。这个是1和0的区别。你分析半天那个百万啊，那其实都细枝末节的。

来找LZ推荐个房，帮帮忙看看有合适的推荐不。

目前在东边，朝青总价350w地铁老破小，有90万贷款，准备未来两年置换。

我跟媳妇儿在酒仙桥、望京上班，考虑未来两年置换700万以内的大三居（140㎡），对小区环境和物业品质希望有改善，暂不考虑学区。考虑到IT行业跳槽通勤，估计最多考虑到东南，不能再往南了。

感谢

在这么说吧。

买二手房不像买股，跟买公司差不多。

可能你有钱，买不到这个公司。 就这么个情况。你有10000万。人家不让你买。

这个公司值不值这个钱。和你现在价值完全没多大关系。例如这个公司现在卖一家5000万。5000万分期付款。 人家转手资产剥离。5000万回收。然后再挂6000万，人家还是赚了。更可怕人家资产重组，没准还上市了。

买房，特别二手房有点这个意思。

因为土地城里卖一块少一块。配套交通，医院，学校，整体建立起来，包括区域人文环境要5-10年。你孩子2017年不买房，可能你全家人就离开北京了。2027年你在北京，孩子可能卖了这物件，出国上大学了。
你们分析那几十万。我觉得其实你看得越死，越重，你越晚脱离靠工资生活区域。

回复48#142857


数字姐这么用力莫非高位接盘为自己的辩护 我认可17年3月买房的人绝大多数人也不亏，毕竟可能17年317没买可能这辈子就不会买了，也很可能就此离开北京。损失更大。
但现在房价下行，如果作为投资，就不要考虑房子增值，而是考虑租售比，甚至还要考虑贬值预期，所以我觉得现在给购房者这些下行的信息就能减少他们的恐慌情绪，不会再有现在不买以后就买不起了的情绪。因为现在是最难买房的阶段，各种金融杠杆的限制，房价也处于较高的位置。等等党不会吃亏的。
所以我卖了13年买的两套房 大概是当初买房的2.6倍价格出手，(鼓楼安交片区的老破小，出售单价10.5），然后捡漏买了大望路附近167平（单价5.1万总价850大概是16年6月的价格），是个一层二层带花园入户的复式，小区不太管可以做底商，隔壁有开咖啡馆瑜伽馆美容院的，月租金3万，租售比相当于4%（36/900）年化。900是加上税和中介费的总投入成本。
楼主整体逻辑是房价下行，刚需谨慎购房是对的，不过数字姐说的在意租售比，只是一部分对，虽然我有4%的年化，但是我不能保证本金不损失，要是考虑本金贬值的因素进去，租售比并不好。就算我房子5.1的单价不再下降，但我交易成本也有小50万直接损失出去了。所以我前两年的租金回报最多只能cover我的交易成本。

回复47#sca


可以看看UHN国际村的房子，望京上班方便，性价比高。