日本每平方米2万多元的房子什么样

前几天去日本，参观了一处“好设计”大奖住宅。日本是世界上房价最高的国家之一，那里的房价怎样呢？
请随着我的镜头看看吧。



1、 我去看的这栋住宅位于大阪的彩都西。大阪是日本第二大城市，相当于中国“一线”城市。彩都西位于大阪西北，乘轻轨到市中心约33分钟。



2、 这是售楼处的招贴画。112.26平方米的住宅售价4270万日元。日本住宅面积是指户内的净面积，不包括阳台面积，如果按照中国的“建筑面积”算，大约150平方米左右。4270万日元大约是人民币340万元。折建筑面积每平方米2.3万元。也就是说，在日本一线城市距离市中心半个多小时的地方，房价每平方米2.3万元。这比中国一线城市北京、上海、深圳、杭州等，应当不算高了。而且，日本住宅并不像中国的50年或者70年的使用权，是永久的产权。还有，日本人的收入远远高于中国。



3、 日本的住宅没有清水房，都是精装修，而且柜很多，住户不用买多少家具。这是门厅，一面墙都是柜。日本设计师考虑得很细，柜下还可以拉出一个凳子，方便穿鞋。



4、 客厅。



5、 主卧的一面墙都是柜。



6、 这套净面积112平方米的住宅是三室一厅，外加一个与客厅相连的和室。打开拉门与客厅空间融为一体，拉上门又多了一个房间，很灵活。



7、 盥洗室有两个洗手盆，一面墙也是柜。


8、 整体浴室很精致。


9、 儿童房里也是墙柜。
顺便说说，日本住宅多是框架结构，天棚吊顶，地面架空，层高比中国住宅高大约30公分。管线在架空地面下布置，因此户型布置比较灵活。这栋建筑186户，30多个户型。可以满足不同用户的需求。住户的户内房间分割也可以改变，随着家庭人口结构的改变，房间可以重新分隔。



10、 这是放洗衣机的空间。



11、 有两个卫生间，其中一个很小，经济合理。



12、 敞开式厨房，装修包括了橱柜厨具。



13、 阳台2米宽。有室外洗手盆，方便浇花和洗刷。墙上有折叠式晒衣架，还有逃生口。



14、 见缝插针的绿化。



15、 信报箱室，投递与取信空间是隔开的。



16、 位于一楼的自行车室。



17、 社区儿童中心与家妇交流中心门口。挑棚探出很大，防止楼上物体坠落。



18、 家妇交流中心内部，看来交流的中心话题与厨艺有关。

日本的房子建筑质量好，抗震好，隔音好，每户的隔墙是保温的，采暖和空调分户，不会有能源损失。装修精致，收纳柜多，非常适用。而且是永久的产权。物有所值。
相比之下，我们的房价很高，土地费用和税费占了很多，还只是几十年的使用权。真正花在建筑上的钱并不多。
问题出在哪里？

瞎了，阳台外面风景真好

好便宜啊，魔都这个价位只能到南翔寻觅同素质楼盘了，也是地铁到市中心接近30分钟距离，这还是在今年降价后的，何况日本工资比中国高好多啊，人家还是套内面积，我们公摊都要去25%了，可日剧里房子大多很拥挤啊，而且厨房也是地板诶

[本帖最后由 纳米气泡 于 2012-1-14 11:22 编辑]

那改造王里的人为啥不换这样的房子呢？不解……

很精致的感觉

买来就是这样的了？

FUCK

东京都内价格会贵很多好吧

上海500w买套精装修房子和日本的这个比是一泡污水平

市区住宅区独栋农民房多好，干吗要跑郊区去住，鸽子笼

一平方2.3万带精装修，我这边东南沿海二线城市也不止这个价呀

不说什么了

2.3万带精装修在杭州找的到的，就是没装修的这么好

良心啊！

一句中国国情可以秒杀一切。只要还在国内，就要有被TG彻底操死的心理准备。

这种东西看了只能郁闷自己……

改造王里都是市区鸽子笼吧？

这是我梦想中的房子

MARK

TGFC必须死

@ababman mark

魔都买得起2,3万一平房子的收入可比大阪平均高

关键是买这个房子能获得国籍吗

住宅改造王里面的预算一般就一千多万日元，这个可是四千万，价格差远了。自己有地，四千万预算可以建豪宅了。

问题出在哪呢？ 很简单：全莉垄断:D

良心房mark

借鉴下装修风格 真的很不错啊 淡雅清馨 这房价在日本算贵不

有p用，又不会涨100年！

印象最深的还是干净啊

哪天房子能海淘呢…

TG必须死

阳台外面风景真好

我只想知道买了能获得居留权或国际吗?

改造王里3、4千万的基本上都是好几百平的独栋建筑，基本上都只出的起1千万。。。

想想还是天朝好，买房子可以抗通胀

您觉得拿东京都和咱哪个城市比较会比较妥帖呢？
此贴的意义其实就是展现一种生产效率啊。人家也是盖房住房，整个环节里的人都各得其所，建筑工人，开发商，政府以及住户。同样的价格在我们这面，情况又是如何？

人家这才是凭良心在做事，哪像我们用比他们贵的钱买的却是能听到隔壁小便声音的房子，还不是永久属于你的东西。

哭了！这装修设计和家具放在国内就值50万。。。。不过那么干净精致，放在北京尘土这么大都给糟践了。。。

日本人才不买呢
要交不少税的

我国规定
建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积
使用面积=居住面积
辅助面积=设备管道层+储藏室+垃圾道+楼道+电梯井等
结构面积=墙、柱等所占面积

东京都有23区，有很多偏远区都是居住区，房价也能接受

+1

日本每平方米2万多元的房子什么样

看标题我就想起这个了

开放式厨房不适合中国人的烹饪习惯——即使老外的简单烹饪，煎个牛排也会弄得满屋子味儿。所以说实话我不知道这种开放式厨房到底适合什么人。除非只用烤箱微波炉或者干脆不开火的。

[本帖最后由 熊市亨利 于 2012-1-14 14:38 编辑]

我怎么感觉LZ好像除了工资之外每个月是不是还有大洋彼岸寄过来的美金啊？
或者是说反了？:D

日本目前的房价确实如此，而且出租回报率比较高，年化7%很正常，一般木质自建房但过了25年后，房价基本归零，而公寓房的寿命比自建的要高，可以撑30年以上，不过就按回报率来说，7%回报率20年本都回来了还赚，还有土地，所以现在买日本房子是个比较好的长期投资，不过日本对这管制的比较严。
综合来所日本现在的房价是以前高位跌去一半的价格，而中国至少目前在阶段顶峰，2种走法，1是房价不跌，但在未来10年里百姓的工资大幅提高，2就是工资没法涨，房价在未来数年中将慢慢阴跌，知道跌至合理价位。
第1种走法很吓人，将带来非常高的通胀，这和现在的中国政策不符，且全世界经济都在动荡中，收入分配的不合理导致收入差异过大，经济结构还未调整过来，是否能成功调整才是经济稳定的关键，个人认为比较难调整。
第2种走法如是快速大跌会更吓人，有一批人会跳楼，社会会不稳定，而慢慢的温水煮青蛙才是让人死的毫无抵抗力。
聪敏有实力的人早就给自己留好后路.........

明明是一个战败国！人民为什么过得这么舒服？？有什么权力过得这么舒服？

这设计好爽啊~真想住在这样的地方~