「转帖」TG某实力男近日购入豪宅一套!

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饺子又抬杠，一元叫投资么？233

2010年以后我的资产年收益在10%我就很满足了,前提是cpi在3%-4%的情况下.

1.自住的不会有人脑残到哪来卖掉吧，敢卖房子的都是拿来投资的，谁会花50万装修然后折价卖掉自住的房子？

2.就上海这建筑质量，15年后都不知道房子开裂到什么地步了吧，说不定面临第2次市政动迁呢，我现在住的2万2/平米的房子，新造才2年，墙面开了N条缝，楼下地下室由于上次暴雨积水严重，找开发商修理，鸟都不鸟业主，赞！欢迎大家参观

如果告诉你20%年回报,你敢说你不卖啊,呵呵.是我肯定卖了投资去了.
上海建筑质量其实在全国都算不错的,我以前住的老公房已经几十年了,似乎还好好的啊.

1.首先要确定的是如果告诉你钱也有20%回报，你只有买一套房子的钱，你会买房么？答案同样也是不买房，所以买不买房其实还是决定于收益的。我认为房子收益不如我现金收益，所以不买，反之也同样。

2.建筑质量就要看运气了，万恶的预售房制度让你无法预见后来发生的事情，我只是在叙述我租的这个小区的情况而已

有人打理就好了
2年换一次新的~

木头索大款，老婆嗲！:D

不把资金放在同一个篮子里是正确的,对于资金量较小的个人而言,需要考虑到他的投资风险偏好,房产作为一种风险较低的投资产品适合风险偏好较低的年轻投资者以及资金量较多的年长者.
打比方一个人有1000万叫他全买股票和开放式基金也是不可能的.
另外,我个人认为中国的房地产1990-2015有四个阶段现在已经进入第三个阶段.
第一个阶段属于混沌期,是计划经济时代下的病态产业,外销制度,福利分房制度等.
第二个阶段属于佛晓期,98年以后商品房开始流行,按揭贷款越来越多的人开始使用.房子基本上造好就卖光.
第三个阶段属于成长期,99年至2009,房子仍然供不应求,房价继续彪升.
个人认为
第四个阶段属于成熟期,为2009-2015住房供应仍然偏紧,但是供应的增加以及廉租房的大量上市,开发商品牌的结构性变化将日益显现,同一地段不同楼盘的价格将更加显著,到最后就是一个整合阶段,大量中小房产商将消失,强者恒强的时代将来临,住宅质量会得到真正的提高,参考日本的住宅质量,非普通中国老百姓可以想象,因为泡沫破灭后房产大量积压,只有靠品牌以及质量保证才能够销售的出去.
现在是第三阶段中期,买房最好买大型房产商开发的楼盘.因为现在中小房产商开发的还是太多,表面光鲜,里面就不知道了.

说到底就是随着资本的增加赚钱相对会更容易
一个真实的故事
有一个资本家在年轻的时候想买一个豪宅 可以是他最后选择了一便宜的房子
这直接导致他现在个人资产多增50亿
如果你是一个有能力的人
理性的消费节约下的每一分钱再投入 会给你未来增加很多

所以偶等，2010世博会之后看看还有啥热点

看过东京的房子，再看看上海的房子，渣

现在主要问题在哪？地方ZF，开发商，大量无耻媒体，几乎所有专家，都是穿同一条裤子的，房价如何下的来？

很多普通老百姓根本没有足够的实力一次付清房子的全款，而要靠还贷来提前消费房子，由此带来的生活质量下降，想想滋味也是不好受的。。况且总有1天还清房贷了，房子升值了，可是他能卖掉么？答案是NO，因为他是自住，房奴8是这么好当的

看房地产有没有投资风险
一个比较简单的就是看出租收益率是多少
现在一套 上海市区150万的房子 一个月的租金是4500左右
那么一年的收益是5.4万 折旧暂时不算
而150万存银行5年定期年收益至少5%的收益7.5万
如果要达到银行储蓄的投资收益这套房的租金起码是6250元

另外钱不是唯一的,不要做守财奴,当然如果是见着钱是最开心的事情那我也没办法,但是古代可以守着金银财宝,现在难道对着网上银行上的数字发愣吗?
人生在世,钱只是获取快乐的手段之一,如果变成了快乐的唯一方式,那不能不说是种悲哀啊.
我去年六月买了车,经常和亲戚朋友自驾游,买了车之后的生活是变革性的,如果是你的话,可能就会想,如果买股票或基金放到现在10万的车可以买40万的宝马了呢?如果都这么想的话,人生意义何在.

还好我跑的快
向留守的木头同学致以崇高的敬意:D

民生银行PE44倍了,有投资价值吗?
为什么还持有呢?你会说他有成长性
那么租金没有成长性吗?资产价值没有成长性吗?最近全上海租金都在涨.
以后房产价格结构化格局已经确定无疑,同一地段的不同品牌楼盘价格差异将更加明显.
所以也要有眼光.

[本帖最后由 realsquall 于 2007-8-29 15:05 编辑]

外钱不是唯一的,不要做守财奴,当然如果是见着钱是最开心的事情那我也没办法

去网上搜“房奴”关键字，看看他们买房得到了快乐么？

就目前的租金和房价成长比例，租房子核算很多

什么时候租金能完全付清20年月还款+折旧了，那时候再考虑买房

我冒着生命危险留守，我容易嘛我:D

这点我完全同意,为什么一定要买房子,不租房子呢,自己找苦受啊.
另外在现在品牌楼盘和非品牌楼盘价格差异不很大的情况下,一定要买品牌楼盘!!!
以后价格差异将更加明显.

顶，刚看掉郎咸平8/19的合肥演讲，深感个人的渺小

如果租金收益率能跟上地产价格那是健康的
但至少现在还是危险的 并且离开安全线比较远 上海的平均租金收益率只有3% 安全线是7%
关于股票 这个就仁者见仁 智者见智了 短期给与一个明确的估值价格不像房子那样的容易

进来受金融男们教育的

你告诉我世界上哪个地方租金收益过7%的??!

另外还是我说的结构性问题,不同房产的租金收益率是不同的,收益率越高的房产其质量品牌以及区位价格都是最好的.
所以我说外环以外的房子根本不用担心,现在的价格以后肯定也买的到,内环以内高档地区品牌楼盘基本上要跌非常难.但却是很好的投资对象.
不是越便宜越好的,和做股票一样.
为什么中国船舶能到200,中国平安能到100.
但是一些垃圾股跌了一半却不动的原因所在.

[本帖最后由 realsquall 于 2007-8-29 15:22 编辑]

我觉得你应该好好去看一些理论知识
不要太想当然
西方理财的观点是这样的
180月的房租大于房价，那么是合理的投资
也就是说，15年的房租，平摊下来是接近7%的

当然，西方那些玩意可能根本用不到国情上
所以你和饺子继续，我只是指出一些理论上的漏洞

[本帖最后由 Mufasa 于 2007-8-29 15:32 编辑]

你这话啥意思？
自己刚刚说过的话就当没说过了么
我都说了，只是指出你理论上的错误而已
你告诉我世界上哪个地方租金收益过7%的??!

世界这两个字是你自己加的
为什么现在又要来扯淡西方的数据不可以照搬？
既然不可以照搬，你为什么要要说世界？你把这两字替换成中国不就没问题了么

没必要我发好帖您再改吧,老大.
我说了半天都是在说中国的房产市场根本没说国外情况如何.

你告诉我世界上哪个地方租金收益过7%的??!

莫非我穿越了？
这不是你说的啊？

那请举例,我只是提问,并没有谈论,请不用混淆概念.
你把租金和房价贴出来,并且是一个国家的平均水平,既然饺子提到平均水平的话,我同样可以举出上海投资回报超过7%的住宅.那也没啥了不起.

你举例跟我没啥关系
事情无非是这样发生转折的

首先，你提出疑问“你告诉我世界上哪个地方租金收益过7%的??!”

然后我把理论知识告诉你“180月的房租大于房价，那么是合理的投资”

事情到这里就完结了

其他的无非就是口水，当然，你要觉得我指出你理论上的漏洞让你难堪，你可以继续发贴针对我

各国间的租金收益率是不能直接比较的
这个和每个国家的平均投资收益有关 比如06年我国的平均资本收益率是4%
只要一套房屋的年租金收益超过4%
该套房屋就具备初步的投资价值
但考虑按揭风险出租税 房屋空置期等因素
因此真正合理的购买点应是租金收益约在6%左右
换言之房价相对于月租金收入比例约在150-200倍之间，是一个衡量的临界点

[本帖最后由 aszx21 于 2007-8-29 15:41 编辑]

我下被子看有没那么多

大家不要动气
我们只是灌水
何况抠门的TG灌水还一分不给

国内的说法是240个月，虽然很找到不少有代表性的楼盘和实例
但适用范围还是很小
但240月似乎是目前国内的极限了
最少需要这么长时间

我无言总可以了吧.
另外请不要提醒我去看理财知识之类的话,我还没有拜你为师呢.
我这个人有点顶真,请各位看客不要见怪,到这里结束,不谈此事.

又是我
每次我发言总会引起别人吵架
我以后多看少说

全年工资也买不起1个平啊。。。

１２年。。看看1995造的房子现在变啥样了吧

全年工资也买不起一个平,

夸张了吧,

在上海年工资最起码不下30000吧.

你算错了,是20年:D

TMD这帖都是大款，233！

真算错了，老了不中用了啊:D

那就是1987年的造的房子现在啥样了。。这个我知道，已经外表脏的一塌糊涂，老式电梯，充满着一股味道，窗户什么都是老式的很不爽，因为我阿姨家就是那时候的房子

87年还是计划经济,有房子住就是不错了，谁给你搞小区绿化,而且主要多层住宅,质量确实不高,那时候有楼盘和房产开发商的概念吗?
时代在进步的说,其实很多02年建成的板式房现在看看也没太大问题,世茂滨江和仁恒等基本上50年以上问题不大,呵呵.
说到底还是品牌开发商最重要.

上海这样的房子还多些，外地一些中小城市，要找20年前的住宅房都已经不是很容易了:D

woodnymph买的哪个楼盘？能说下名字不？

20年的楼盘么，可以去看看陆家嘴东方医院往东附近的一些六层老公房，我记得主要是横两室不带厅独煤卫的那种，我小学的时候差点就搬到那里去，记得那时出了陆家嘴渡口就只有浦东公园了。

PS:难得驸马爷和木头会打这么多字。