老家有套房子父母要给我们,是办理赠与还是直接买卖合适？

老房子10几年了 市场价30左右 是直接按照买卖程序还是赠与？没弄过不知道哪个合算一些,尽量一步到位,省的以后麻烦

过户啊


买卖 和赠 都要收很多税的

买卖吧一般来说

过户也要交税吧

作为遗产过户没有嘛？

我只知道上海这边赠与以后卖掉有20%的税..除非是满五年家庭单位唯一

去到公证处人家建议买卖。。

Mark

过户只有三种方式：买卖，赠与，继承

你说的过户是什么

买卖，卖价自己随便填，填市价的六分之一就可以，评估价很低的，填多了还得多缴税。

直接按买卖合同办理过户,然后实际不付款,只是走购买二手房流程缴纳过户费用？

谢谢 就是填的成交价尽量低一点比如10w 房产中心会按照当地所在位置按照最低上税档次缴费对吧

当然买卖了

你填一元也是合理不范法。

过户就是过户 就是你父母名下 过户到你 你们是亲人 不需要什么税

还有一个方法就是法院判决，那个我这边是4000/m2,然后收费是1%

国家没那么傻，我小县城的房子，实际花费50w，合同写了三十万，人家地税局都给了个三十二万的价格，六分之一怕是做梦。

你填一元也是合理不范法。没人说你的。
只是税局不认。税局会自已核定金额。

我好像说错了
我们这边那个叫分拍字

这个属于赠与吧 看前面介绍后期买卖得交20%的税啊

我说错了 是分拍字 房子过户到你名字 不用税 你了解下

我经历过

以后不准备卖就走继承，要卖走买卖呗，反正税跑不掉

和你合同填多少没有关系，交税的时候会以该区域最低指导价计算税费，你这情况应该只交个契税

To非楼主：过户要看你是因为什么法律行为过户，比如是买卖、赠与、继承等。税是根据这个法律行为而不是过户这个动作本身来收的，法律行为不同，收的税不同。

对于收房子的人，主要考虑是你未来卖这个房子的时候收的税，而这个税怎么收，和你上面通过什么法律关系获得房子有关。



To楼主：综合来讲，做成买卖最省心。

你价格别太离谱，税没有那么多复杂的事情。

你要是按非买卖关系去办，未来再卖怎么收税，不可预见性要大的多。如果你确认这房子到手后你到死都不会卖，那就走非买卖。

[本帖最后由 kangbaiyin 于 2018-11-13 16:52 编辑]

用买卖方式，赠予的方法不划算

很多年前就是按评估价算的税了，国家又不傻,房产交易中心有个大地图，多少钱自己可以看

加名字不行吗？

额。。不如卖了把钱拿给你多好

卖了拿钱

我们这有个问题是限购……

等父母去世再继承不是不用钱了吗。

继承也是20%

不影响限购的话买卖，按评估价缴税。

不用钱。但你要付出很多精力去办理过户。

现在评估归税务局管了

能赠与个1%份额么？我就为了小孩读书

离婚套装啊

1%教育局认么，认的话只要交很少的税

你想多了，怎么可能认，除非垃圾学校招不到人。

讲继承有税的，你们实际交过嘛。劲瞎**扯。

想得美，有个东西叫核税价，房子值多少钱不是你说了算。

你觉得贵匪不如你狡猾?

上海吗？？上海貌似不存在这事。。。除了夫妻可以加名字，父子都要买卖

另外填低价的要么4,5线城市，1,2线每个区房管所都有区域房屋最低交易价格。。低于这个价是无法过户的

经手过的老破小就是那么便宜，

大概新房评估价高吧。

直系亲属买卖可以自己定价不按评估的。夫妻间赠与有税收优惠政策也不收税的，这个还是要去税务局询问。

如果老房子在可见的将来不是急于处理的，又不想花钱过户的，就立遗嘱并进行公证继承，这样基本上没什么费用了。除了公证费

暂时遗产税还没有实施，还在草案阶段。但一旦实施会连赠予税一并实行，并追溯至被继承人身故前5年内的资产一并归入为遗产，所以斟酌一下吧

[本帖最后由 RamBobo 于 2018-11-13 19:55 编辑]

基本正确，就是税名叫赠与税，不叫赠予税。

父母先把房产更名到父亲名下，然后离婚；
你和老婆离婚；
父亲跟你老婆结婚，房产更名到你老婆名下；
父亲和你老婆离婚，你和老婆复婚；
房产加上你的名字

全程费用几乎可以忽略，完全合法。

我是听来的 233

没用 税务局有个评估价 根据地段楼层来的 只要是房产都有 最低那那个价格算

公证继承吧，何必折腾