现在家里出了点问题，自己不是非常有把握，想请前辈帮忙给点意见。
1.家里03年买的房，04年入住，复式别墅顶层及下面一层及屋内多处墙角长年严重漏水，如图。
喊物业过来修过好几次，一直没有修好，基本过一段时间又这样，所以长期以来漏水点下面的家具上只能铺东西防水。
2.因为漏水，导致屋内线路受潮，今年冬天约有2个星期没法开灯，喊物业来修，在门口看了下说屋内不是他们修理范围就走了。
3.复式别墅，每家门口有个车位，还有个车库，总共2个停车位。但即使如此，每天小区内公共通道上还是有很多车辆，占去一根车道，导致开进开出经常很不方便。
4.周边有邻居自行开凿地下室或者搭建阳台、阁楼，不仅施工期间严重影响我们正常休息，而且现在严重影响我们采光，能见范围也小很多，本来可以直接看到小区花园，现在就看到人家的窗框。我认为物业对于业主擅自搭建没有起到任何监管的职责。
因为以上4点原因，2012年的物业费我们家和其他几家没有付。
说实话钱没多少，关键是上面问题，由其是1一直不给解决很火大。
然后现在情况是这样，物业修了几次，说这房顶修不好，让我们去找开发商。
但是开发商最近又在跟物业和业委会谈，希望通过一次性付款一笔钱（金额未在文件中体现），对小区进行部分整修（文件中整修内容非常笼统），把权利义务转交给物业，以后不再管。
目前业委会正在征集签名，我家没签。
这两天又收到物业警告，要求时限内付清，否则如何如何。还忽悠我爹妈说什么只要付了钱签了上面那个字，到时候整修的时候会一起帮我们修。
但我要他们出书面的保证也不肯，这口头说的谁信？就算真来修了，还是修不好怎么算？
我去问物业要物业合同，各种拖，一开始说给，后来说只给复印件，真去了连复印件都不行，只能用看的。物业合同据说是和业委会签的，反正我是没见过，我家也没参与过业委会的选举。
看了下房屋质量保修期，好像国家规定关于防漏的期限只有5年。
我就想问问，这事如果真上法院，有搞头么。
我家也不指望什么赔款，物业费该付的也可以付，就是想用这物业费的事情能让他们帮我们起码把这漏水的事情给保证解决了。至于其他的不爽，说实话小老百姓，觉得忍忍就忍忍吧。