上海的来问下！~~学区房相关

上海的90-99年代的房子，静安 徐汇 卢湾 三个区的90平左右的二手房，一般是什么行情
还有这个区域的老房子，一般有停车位吗

徐汇对口高安路小学480万 不过我不卖

4-500W吧
我妈那里10几平的老公房（建筑面积大概2X）
要卖100多万……
附近很多学校

楼上说了，基本市区徐汇30平多点400-500w，而且房龄较长贷款比例相对较低

。。。这几个区域没4w朝上拿不下把

总价300-400能接受，70-80平也可以了
问题是拿得下吗？
不是说有些10几瓶的都要70-80万，甚至上百万
这个是怎么回事，就买个站脚的地儿？

为了学区，不是要住

上海小学对口的学区房6W5
我家东二 便宜点 4W

10几平的和70-80平的单价差是不是很大？

对，市区最中心地段10几平的学区房10万一平米。

那我就想不通了，买这种的按道理讲也不是经济方面拮据，300-400万买 70平和100万买10平，这笔账难道算不过来？
这不是明吃亏吗？
就是为了买个户口读几年书，再卖掉？

具体哪个学区啊?就算是这些区域,对口的小学也有很大差别.
400万以内,85平以上,是没问题的,但是要仔细淘,
这半年来看了非常多.有便宜的

总价低的房子 可以承受的人自然多 贷个款 100w 应该都没什么压力吧
总价高的房子 则相反 首付要求 贷款压力 都是问题

是的，这种都是新里或者洋房，只有使用权没产权，人家就是买来挂个户口而已，读完书再卖掉或者等拆迁。

本帖最后由 EG瘦AA 于 2015-10-13 11:51 通过手机版编辑

介绍点经验啊~~~~
我两眼一抹黑
我的要求：1，对口相对口碑还可以的初中，或者小学，不要求牌子太响的。
2，房型不要太老，90年后的房子
3，总价尽量控制在350万左右，因为我不想多贷款，首付准备250万，我也只能拿出这么多
4，尽量有停车位的小区或者公寓

长宁区107平方米的高层 99年的，对口法华镇三小区重点，今年年初320万入手的

我的想法，我从网上了解了一些二手房的价格信息，我寻思，与其在金桥等地买一套05年左右的二手次新房，不如花同样的价钱（甚至更少）买市中心然后外面看上去不是那么高大上的二手老房子
不知道我的想法对不对

小区名字方便透露下吗~~

浦江大厦，我选的朝北的，没有直射太阳，但是采光可以的，因为楼层高。朝南的房型也有，要370万。

多谢，我上网查查~~
这个位置我觉得不错，我有个同学住那块的，东诸安浜路

23333max,
浦江大厦，离我老婆外婆家走路五分钟。。。

我告诉你好了,就是浦江大厦,浦江现在还有一些在卖的,都是大面积,360万左右可以拿下.就是离地铁远了点.
还有番禺大楼可选,也有个160多平的, 现在360万, 高区,不过是朝西有遮挡无采光的.
长宁大厦,应该对口江五吧,也有几间在卖,也都是360万左右,80平以上的.

还有很多都在脑子里……看了半年房乐

我发现，相对来说，大楼房子确实单价要低些，挺合适的，比小区板式楼实惠

牛逼！！
就这么着了！！~
商住两用的相对确实便宜！！~
我也开始茫茫淘房之旅！！！！~

学区房又不贵，读书完了再卖还赚了呢

学区房为啥要90平的? 有个二三十还不够吗，反正又不会去住。

我要去住啊！！！！！~

朝西的其实还可以，只要不是正西或者西北，只要角度有些偏南的，采光一般还可以的

刚入了13平115万，徐汇建襄

静安区的话，我推荐四和花园，90年代的高层，还能住住，对口一师附小和市西中学，还有就是静教院附校，不过那里边上能住的晶华苑价钱就上去了。
徐汇的话，这个价位可以去买上师大附近的房子，对口上师大附小和附中，但是房源非常少，出一套抢一套

对啊，学区房可以再卖，还有升值潜力，怎么都不亏。

求推那个网上看房价靠谱。感觉链家房源太少。
安居客搜房网。好像价格有点假。。

番禺大厦，就是正东正西的，不过东南角有一套25楼的在卖，一房朝东，一房朝南，90几平，装修还可以，房型有些奇怪。

你既然考虑学区，还是先把学区定下来，选几个备选的，我们再来具体分析。不然太泛了……

上海不错啊，广州已经有学校规定学区房面积不能低于50平方米了

链家主要是房源信息比较真实，但你把安居客，搜房这种，电话全部打一边，自然会有大把的中介给你推荐房源。问清楚朝向，面积等等去看就行了


另外@搂主，你要学区房，一定要问清楚能否落户口，有些大楼商住两用的，一部分产权是办公产权，是不能落户口的，一部分是住房产权是可以落口的。

哦，IC
链家房源实在太少
安居客还是要自己手工筛选，人工排除掉一部分，取中间价还是可以一试的
我的情况是大的已经4年级，肯定考虑中学了
小的才1年级，要考虑小学。。。
我现在住浦东，怎么讲，一个学校少，二个硬盘多，就是一个班里要么全是外地精英子弟，要么全是民工小孩
我住的地方是浦东内环内，一个小学班里，40号人，只有不超过10个上海人

我觉得市中心无论如何来讲，学校多，选择多一点，浦东学校实在太少了

推荐一下汇师小学学区房，整个上海这个小学都是顶级的，周边就是徐家汇，两个2000年的小区，泰德花苑和泰德苑

汇师我了解，校长牛逼的不行，我姐姐的儿子读书就在里面。。。

番禺大厦，朝东南的102平的房子还可以啊
网上看了下房型还蛮正气的啊，水星实地看过吗？

你买个90平的学区房，700万往上。有这些钱，拿出400万来买个远点的100多平的房子自住，剩下300万买个30平的市区学区房，不是合算的多？

小孩读书一个人住30平方米没问题，三个人住就有点挤了吧

看过,大一室一厅,改成两室一厅,厅就是全暗的了……双阳台，还可以你四个人住的话，有点挤的。

102平的大一室一厅，应该是外销房才有的格局吧？
房子质量还可以的吧，我准备周六也去看下

不是,这个是旧区改造,3梯15户的回迁房大楼,最近在整修楼道和电梯,还可以吧……

或者你可以考虑华山花园，交通大学地铁站上面，80+ 360万，房间不算大，小区整体比较高档……

物业管理费：8元/月/㎡

学区房你不住的话，你家小朋友怎么去上小学。