最近想出套帝都的房，不知道中介所谓的速销要不要签？

绝对要拒绝签独占协议。
多挂几家中介看看。实在着急变现可以搞抵押贷款

不急用钱的话现在出手似乎不太合适吧 现在小学正好刚报完名

不要。

停。

中介鬼着呢。来看你房的有中介找的托儿。你签了独家会发现反而看房的人少了 。
链家最好这口儿。

赔你一万？是中介自己掏腰包不是链家公司掏。到时候天天上门跟你哭看你好不好意思拿这一万

抵押最多百分之70左右，还要还息唉

学区房要落户三年吧至少，一般都是未雨绸缪

嗯，我也觉得有些看房的是群演

原来还有这招，看样子不能签

十万多点，不懂就和其它两家卖的报一个价

听说天价学区房都很小，几平方米

本帖最后由 naughtyben 于 2016-5-23 23:10 通过手机版编辑

十万…

一个平米10万？很便宜嘛，北京海淀区的学区房，难道不应该是80万/平米起吗？

楼主多大的房子？方便告诉下么

125平米

喷了，125怪不得

世纪城没这么贵啊，万柳是中关村三小，是上河村么？

我同事六道口那 去年下半年不知道跟哪家签的速效 才2500 最后时间到了没卖出去 赚了2500.。。。。。。

看来是面积太大，不适合一部分只为学区的人了。……不过呢已经瞎了瞬间千万

签独家确实链家会给你带更多客户，楼上阴谋论太多，毕竟北京是链家大本营，正规很多。你这房子倒是没必要签独家，因为单子成了他们会抽巨额佣金，所以很多人都盯着呢。你再找个我爱我家，齐了。

楼主没碰到真正的客户

签什么签，你违约房价2%，他卖不出去赔2千，这不平等协议真签就是惯他们丫毛病，现在房子还是卖方市场，多找几家他们反而比独家更卖力

晴雪和观山这两个挨着小学和地铁的单价破十了

2500也太少了，估计中介也不着急吧

我很奇怪为什么那么有信心让我签速销，业务员兜里钱烧的？

嗯，不过小区附近就这三个公司，除了链家，其他中介表现都一般，估计北京买房的也是去链家问吧

房源在手中介不愁

排他协议好处多多。中介最重要的就是掌握房源，目前还是卖方市场，不太离谱的房子都能卖出去，早晚而已。太离谱他也不会跟你签独家。
链家中介费3个点。拿1万块去搏30万，高概率，他赚翻了。

不用附近，jd买个手机号，注册到搜房网，各种中介就来了。
不过能靠谱卖出去的，还是我爱我家和链家。离的远的带人少概率低

你不签独家他们不会卖力给你推广，签了独家就会各种出去推广。当然还是那句话，你这个房子我看没必要，因为中介心里惦记着呢。签独家就是为了垄断房源，没房源别的中介没房子卖

北京很多年前就被链家垄断了，大户基本都去链家所以资源也多。撸主这还是总价太高了四、五百万一般家庭凑凑还能出得起一千多万就差点意思了更何况学区房还有落户年限符合条件的人就更少了

决不签

也许是为了这片的房源占有率？我看让签独占比卖房积极多了

隔岸万城华府和书院一个13，一个15

作为学区房125有点大，慢慢来吧，要是50~60~你贵点都好卖。

中介跟你签独家就是为了掌握房源 这样中介费他收的更高 其实对你卖房周期没有多大影响 有的人一听独家中介费比一般的高都不会去看

现在北京1000万以上好卖的房型要么是别墅要么是大平层 这种不好出手

反正中介都是大忽悠。 说的话你就听个乐就行。
你是卖家，不着急就按自己的目标价挂，着急就便宜个十万八万。
去年我家楼上2个一模一样的户型，各方面都一样，7月份一个卖出去成交价830.
我9月份想买房，看另外一家同样的，人家开1kw。
我还900。人家直接说再考虑考虑，就是不肯了。
我也明白，肯开口1kw的，900没戏，950还能聊聊，不过他确实也贵了点。
10月底人卖出去了，960。

链家我劝你别签独家。
我买房的上家就跟链家签了独家。其实反而不好卖了。
你房子贵，链接0.03的中介费，我爱我家0.01-0.015的中介费，更别提搜房网之流0.005的了。
你签了链家独家，买家就得多掏十几几十w，要你你乐意？

卖家最后拖到链家独家过期了，然后去我爱我家签的，省下的中介费买家卖家一人一半。
之后链家骚扰买家卖家，中介大小伙子去卖家上门哭诉，最后把独家的那份钱退给他了。

本帖最后由 lvcha 于 2016-5-24 09:44 通过手机版编辑

125平 然后按小区均价价格卖？

还没搞明白，1个月保证卖掉有啥不好，价格反正咬死

发现链家和我爱我家不去搜房网登信息，搜房网上也是乱七八糟的基本都是麦田中原之流。
我们家这边没有我爱我家了，几年前就被链家和麦田挤出去了。客房买房一般也就目标地点附近找个中介吧？

3月份找的链家，也是签了速销，结果半个月没到让他们经理买走了，这一千块钱还没捂热就要退回去。。。

问题就是怕他卖不掉，答应赔个三瓜俩子还有可能装穷不给。

1200多万......已瞎