请教一个遗产继承的问题

婚前男方付了约60%的首付购得一套房产，产证上只有男方的姓名，婚后女方共同还贷。女方去世后，该套房产是否需要办理继承公证，还是男方可以直接出售？

这个需要律师解答了，不能乱听建议

几百万的事情找个律师问问不好？

看到你这帖子，有点伤心，希望不是我想的那个结果 iOS fly ~

婚前买的？那直接可以处置了

我心里想的和你一样，但是不敢问。

婚姻法有规定：夫妻一方婚前以个人财产购
买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，
该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。
婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个
人财产的性质。分割财产时，该房屋为个人
财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还
的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返
还。一方可以主张得到房屋在婚后开始升值的那一
部分的一半。

问问老中介都比这里强，他们经验丰富

希望不是想象中的结果。
据我所知，可能男方无法直接出售HiPDA·NG

回复10#rrrwy


那子女和女方父母的利益如何保障？尤其是子女，感觉男的要再娶，贪污子女的继承权了。

第一顺位还包括子女和父母，不是配偶一个人。 iOS fly ~

如果是房改房，需要继承，商品房只要房产所有人到场就可以办理。

我觉得这要看女方父母怎么想了

回复1#zhaoping

需要办理继承公正，出售前需要女方法定继承人声明放弃权利

看清楚是婚前购买. 就是结婚前个人购买,个人证上有. 不是共同.

回复20#rrrwy


年纪轻轻女方父母就都没了？人到中年没有孩子吗？女方父母和小孩，总会有一个吧。

回复19#cookite_li

我看清了，我还看到婚后共同还贷了，你看到了吗？

回复22#glayo


看到了. 但不顶用, 你参看7L的.

纯属个人感觉就是：婚后偿还部分与增值部分按照市场评估价，按照法律继承顺序合理分配。

底限是法，无脑下限是榨干，感性上限是感情与包容，怎么选尺子是爱的深浅与人性的博弈。 iOS fly ~

回复24#cookite_li

那是离婚补偿，如果死亡了这就是财产继承了 说个大白话，这房子女方也有份，所以女方的父母也能拿一份

根据《婚姻法解释三》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。


依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

确定房子的权责后再看继承法的规定来分即可，就是配偶，子女，死者父母按份额来分。

回复23#rrrwy


女方父母健在，有一个未成年的孩子。

其余的财产都没有问题，直接办理公证。由我支付给岳父母一笔补偿，他们放弃不动产的权属。主要是这套婚前的房产公证处也没有给出肯定的答复，让我去问房管局。

这个和婚后的一个处理办法，只要是你老婆有份，就牵扯到继承，老人就要出放弃声明。

肯定要析产的 iOS fly ~

婚前购买的界定是按房产证时间早于结婚证日期吗

回复32#Motorcure

或者能够证明实际交款时间早于结婚时间

银行打款记录可以作为证明吗

回复34#forfun

不光那部分，还有那个比例的房产增值部分

回复35#Motorcure

单纯的打款记录证明力较弱，还需要有当时的合同，或者转账附带说明，或者协商记录形成一个完整的证据链条。

去世配偶在这种情况下是有份额的，但是实际上应该可以直接出售。 iOS fly ~

回复38#得，又得注册

可以出售，但是其配偶的父母可以向法院提起诉讼要求撤销买卖合同，也就是民事诉讼中的第三人撤销之诉，也可以向法院提起行政诉讼要求房管部门承担责任。所以这样做没意思的，除了浪费了司法资源，让很简单的事复杂化之外没任何好处…

相应的购房合同肯定有，上面应该也有房产商的开户行，可以和打款记录对应上

回复40#Motorcure

如果是买开发商的房子那这些就足够了，买个人的需要的多一些，无非是要求证明这笔钱是买房用而不是其他用途

非常感谢朋友的细致解答