拐点初现。深圳楼市降温始动。静看魔都的反馈。

来源：澎湃新闻网

作为全国第一个开启房价疯狂上涨模式的深圳，在过去近一年时间里都占据领涨全国的地位。

国家统计局最新发布的70城房价数据显示，2016年2月，深圳房价环比上涨3.6%，同比去年涨幅高达57.6%，均位居全国首位。

如今，这个一度狂热的市场似乎正在降温。

澎湃新闻采访多名市场人士了解到，深圳近期已经在部分地区出现了降价信号：由于担心新一轮的市场调控导致出手困难，一些投资者开始低于市场价出售手中的房源；与此同时，一些嗅觉灵敏的地产商也决定以较低的价格开盘尽快出货。

后海豪宅降200万成交


据深圳美联物业后海片区负责人侯立勤介绍，他们门店一套145平方米的房源，春节前挂牌1650万元，近期以1450万元成交，总价直降200万元，降价幅度超过了12%。“房东是个投资客，手上房子比较多，而近期又有不少政策收紧的传言，因此对市场很敏感，能抛就尽快抛。”侯立勤介绍说，去年以来，深圳房价一路飙涨，目前已经处于高位，客户对价格接受度普遍较低，能成交的都是房东愿意降价的。

深圳中原南山片区负责人表示，3月以来，深圳二手市场一些房东回调了挂牌价格，总体幅度在5%-10%，他们门店一套170平方米的房源，春节前挂牌单价7.3万元/平方米，最近以6.8万元/平方米成交，“现在确实有部分房东在降价，降个10%，可能会有买家接盘，有的房源降了10%还未必会有买家接盘，现在的市场行情是买卖双方相互博弈，而不是一边倒，目前买房不再是上家一口价，议价空间正在放大。”

“投资客正在提早出货”


深圳美联物业总经理江少杰称，目前出现降价的二手房区域主要集中在龙华、后海等之前经历过暴涨的区域，这些区域投资客较多，近期的低价抛售可能与担心政策收紧，社保年限一年改三年（编者注：此前有消息称，深圳政府有意收紧异地限购政策，需缴满三年社保才具备购房资格）有关。“短炒的投资客正在提早出货”，江少杰说。

深圳中原研究总监王飞表示，近期深圳二手市场出现的降价情况属于局部现象，并没有大范围扩散，出现降价的区域，房东报价一般会有10%-15%的下调。

王飞表示，短期来看，楼市价格继续向上走的情况不太容易出现，主要是价格下调幅度有多大的问题，同时也要看接下来政策的走势。

据深圳中原数据，截至3月17日，3月深圳二手市场共成交二手住宅7786套，环比增长33%。

龙华楼盘定价低于周边20%


相对于二手市场幅度较大的降价，深圳新建住宅则表现相对平稳。

业内人士告诉澎湃新闻，目前深圳新开的一手楼盘暂时没有出现明显的降价行为，但近期开盘的楼盘定价都非常谨慎，一般会和周边楼盘保持同步。

不过，澎湃新闻了解到，已经有一些嗅觉灵敏的开发商决定在上半年低价开盘，以便早日完成出货任务。

位于龙华的某楼盘计划在本月月底开盘，推出1-5房的房源，均价5.3万元/平方米。

澎湃新闻注意到，其周围的新建楼盘单价普遍超过6万元/平方米甚至7万元/平方米，这也意味着，开发商入市价格直接砍掉了近20%。

“我们的定价是很低的，我们的开发商想跑量，尽快回笼资金。” 该楼盘销售人员这样向澎湃新闻表示。

深圳发文严禁"众筹"炒房


深圳对首付贷进行摸底排查后，旋即又抡起大棒对准了“众筹炒房”。

3月19日，本报记者从深圳某互联网金融公司获得一份《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务加强金融风险防控的通知》，该文由深圳市互联网金融协会主导并下发至互联网金融企业。

上述文件中称：严禁新开展众筹炒楼业务。对于存量业务立即停止募集并清理，任何企业不得通过更改“名称”转为线下筹集等方式继续开展业务。协会自即日起至5月1日前，全面开展互联网金融行业摸底排查、自查自纠和清理工作。

3月深圳二手房成交锐减30%


近来不少读者向本报反映，最近频繁受到二手房中介们的电话轰炸，此外，街头挂牌、笋盘推荐的现象也突出了。笔者调查发现，3月二手房成交量有明显下滑，相比年初锐减3成以上。无独有偶，新房成交量同样下降。价格热度惊人的深圳楼市成交开始降温，这究竟是市场“疯”转“稳”的“拐点”，还是大幕开启前的“节点”？

中介电话密集轰炸，市民恐当接盘侠


近期，不少市民反映收到中介的“电话轰炸”，市民熊女士反映：“有时一天十几个电话，都快疯了。我跟中介说已经买房了，他就转问我要不要卖房。”

笔者搜罗发现，中介的电话主要分三类：第一种，是表示有降价盘的，都是说业主急售，价格低于市场价5万到50万不等，甚至有中介声称“惊天大笋盘”降价150万；第二种，则是称目前楼市仍处于上涨期，将迎来新一轮的爆发，结合评估价调整背景，催促置业者及早上车。第三种，是推荐临深片区房源的中介，其中东莞、惠州的最多，也有部分是推荐中山、珠海等地。

最近在看房的韩先生表示：“最近不少的业主都开始调低价格，后海某小区从年前报价的1350万/套下降到1250万/套，我上周看的一些‘笋盘’现在还一套都没有成交。目前来看500万以下的户型还是很活跃的，1000万左右的户型就非常惨淡了。”

市民宋先生告诉笔者，“我有个朋友上周新买了套房子，结果该小区同一户型的房子一个星期内报价降了50万，他好几天都睡不着。”打算买房的宋先生因此感到担忧，他担心自己也做了‘接盘侠’，所以打算暂缓买房的计划。

但也有市民表示乐观。市民罗女士认为，“深圳房价不会跌的。现在出现的‘笋盘’，只是因为前期短炒投资客太多，政策一出来，还款压力大，所以才会出现大量抛盘，对于自住来说，我觉得还是能买房就尽快买房。”

天猪哥哥你太急了，晚些日子再发啊

起码等降到去年的位置再发啊。涨50%然后降个20%。搞毛啊。

深圳肯定要暴跌

我最近跟一个中介聊。他说现在投机客买家远远大于改善型买家

李嘉诚说：一线城市无泡沫。233

股市去杠杆搞死一批股市投机客，看看这次楼市可以搞死多少楼市投机客。anyway，你狗头痛的流动性一下就收干净了。高，实在是高！

应该继续狠狠地涨才对，涨到80万／平米就蛮合适。

别想了，经济不坏房价下不来，自住的改善的该买就买吧，看这形式基本属于疯狂一年然后不温不火好几年的周期慢慢上涨。除非，除非经济危机降临。

我断言

还有三年涨幅

别卖房去理财了，更别炒股

这个文章就是降降温，实际情况深圳还是很疯

苏州最近风向也变了

涨价传导到二线城市了

这种只是小打小闹，等资金链断了的新闻出来后才是开始。

环比还有3.6%呢

深圳众人表示少扯淡了，涨了50%再给你降20%，这忽悠太低级，这文章本来也就是为了拉后海那几套高价房的销售

和股市一样，买了的希望涨，没买的盼着跌2333

资金量不大的。只能理财或者股市啊。把股市当成定期的理财。一年目标5%—10%。现在进去赢率还是很大的。不过现在进去算追高了

龙华都五万三啊，傻逼才买啊，环境差的一比，交通又糟糕

龙华说的是曼海宁北区啊，10年就盖好了，就是不卖，等着涨，然后还要交变相喝茶费18.8，哪有跌

北站圈，民塘路两侧都是好地方，龙华其他地方卖5万多，只能呵呵了。

最近蛇口兰溪谷站街的中介明显多了好多…

混混模样，三五成群，叼着根烟看着个手机，倚着个小绵羊聊着个天，站街边举着个破牌子，却卖着N套单个市值几千万的房子，这也就是深圳了……

想多了，还不够疯狂，当然投资房子收益变现是越来越难了。

南山中介站街的好多，特别周六日，举个牌子，什么招商局拍卖公告之类的

办公室两个买了龙华的教育我南山不适合居住

结合最近猪肉涨价的消息
非常恐怖

嘿嘿，稳坐不动看戏，该涨还是涨

涨5万降1千

房子都涨到千万计，等到都想卖了谁来接盘？这可不是股票能随便买个几百上千股

确实不适合 10万一平免费给我住我都心惊肉跳

13年底买的，价格还好

全国工商联房地产商会创会会长聂梅生称，由于目前去库存的大方向并没有改变，“营改增”之后，税负应该和之前差不多，相关部门也做了一定的衡量，以便更好的促进存量房的交易。

“目前的住房需求仍然还很大，购买需求包括一手房和二手房，如果‘营改增’增加了企业的税负那么必然致使房企对楼盘涨价；如果说对个人房产交易税负增加，那么房东也必然抬高房价转嫁给购房者，这是一种往下传递的过程，最终买单的还是消费者，因此在去库存的背景下，税负的大致方向应该只增不减，当然还需要看细则的进一步落实，如果效果不好也不排除出台一些附加政策。”
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看了这个新闻……感觉又要涨的样子。。。

深圳是因为很可能出台更严厉限购政策，所以很多人在观望。

如果一直是涨多降少，大趋势不还是涨吗？没啥意义。

【8盘入市房企持续跑量 住宅商业写字楼产品均遭抢购】上周末北京楼市迎来供应高峰，共有8盘入市，从此次开盘的销售业绩来看，成交额处于高位。其中首开熙悦尚郡在当天实现签约金额12亿元，紫御长安推出房源一小时便全部售罄，而保利大都汇、汇福悦榕湾也同样业绩不俗

今天所有的新闻仍然全是利涨的……

涨价100万，跌价20万

键盘经济危机学家拍手庆贺，你看，我早就说了，房价要跌的吧。。。

宝安5、6万一方的房价跌了再说降温吧。什么JB文章

对房地产来说

不涨其实已经算跌了

不太同意天猪巨巨对几次楼市的看法。。
==》高端住宅保值
我觉得低端新房/次新才保值。面积小 接盘客众多 哪怕经济不好也能卖出去

==》楼市即将大跌
跌也只是高端盘跌，低价盘坚挺，如果整体经济没崩盘的话，一~三年左右应该就能涨回去

经济有没有问题 有多大问题 我就不妄议了

宝山什么时候并入杨浦啦？还崇明对面了一刚，23333

2手挂卖的高端盘明显变多了

低价盘坚挺喷了，现在要去库存的都是低价盘。卖都卖不出去何来坚挺一说。

稀缺就坚挺

你特么的先实地调查下，400w以下的盘，只要业主诚心卖，分分钟抢。
现在有些盘业主不诚心卖，挂了个奇高的价格在那里。

lz说的拐点是涨了那么久第一次出现一点利空消息的意思
至于具体是大拐 小拐 掉头还是只是轮胎打滑 则是另外 一回事情

逛了一圈嘉定，鬼楼不少，几个所谓的日光盘在装修的没几家。新楼次新楼周边配套萧条的一塌胡涂。

楼主卖了没？
唱空不做空其实意思不大。这点大屁股令人尊敬，唱空做空。卖房炒股指期货继续做空。誓做你坛2000万的楷模。

全国这波买房的都是接盘侠 2年内进入长期下降通道 预计10年 不信挖坟