浮动利率到底是不是套？

针对存量个人住房贷款，基点就是目前房贷利率与去年底LPR利率4.8%的差额

那基点是固定的吗？比如我贷了30年，不变？

基点一经确定是不变的。变的只是今后每年的LPR

公积金贷款不参与这次调整。

极点不变，基准利率会变，只不过这些年一直没动

我是商贷，利率大概4.5，到底要不要改签啊，跟LP研究了半个月还是没头绪

你狗如果想脱钩，真想让利于民，何必惦记之前签的合同呢？

岂不是脱裤子放屁？白纸黑字签的合同为什么还要人重签？

明显想的一肉多吃，大不了让以后的挂钩LPR就行了。

事实是增量房贷数额远不如存量房贷，原因你懂得。

你们看看美日这三十年的利率是上去了还是下来了，再想想要不要浮动。李迅雷前几天一篇报告说的有点道理，利率不是央行定的，央行也不过是跟着社会经济的潜在增速调整利率，你们要是觉得以后经济增速还是十几，那就选固定，要是tg越来越不好过，那就浮动

参考油价， 我选固定

你们要是相信你坛经济学家
长期看衰中国的，必须选浮动啊

问题是一年期和五年期是分离的，房贷基本上都是五年期以上的，就算整体利率走低，仍然可以采取“一年期低利率给实体经济输血”+“五年期利率少降不降甚至提高以保障银行存量房贷款利息收益”的不要脸双轨模式，到时候怎么办？

感觉利率的趋势是向下走，以后经济没啥活力的时候估计利率也会向欧美利率靠拢！高发展高利率的时代会逐渐过去

我选固定，我是30W15年，5.88%，还有13年，月供3K5不到，选浮动也优惠不了多少。 还是看衰TG的。作为鹅就别想着占天龙人的便宜了。。。

银行的业务是负债业务，其资产管理基本要求之一就是保持购买力，也就是说，必须至少跑平通胀。而在浮动利率下，银行相对能更容易基于通胀表现，及时调整利率，以利达成资产管理目标。这一点，尤其适用于存在显著通胀预期的环境。因此，对于银行来说，当然希望如此，但从另一面来说，就相当于贷款客户及时帮助银行消化通胀，承担了物价上涨和债务成本上涨的双重后果，从这一点来说，哪怕5年短期浮动都要好好考虑。然而，由于选项确定后不能更改，因此，如果客户不想在短期乃至中长期为国消化通胀的话，那就只有固定可选。当然，如果你判断自己会有提前还款的能力，那还是可以考虑浮动的，大不了利率上行了提前还贷。

此外，LFR的决定机制和Libor基本相似，然而多年前Libor曾经爆出过大案，即参与决定Libor的各家大行串通一气，哄抬Libor。当然，相对于那些各自独立、唯利是图的西方银行，咱们的银行金融体系说到底都是国家统管的，这种事情断然不会发生，权当了解一下即可。

[本帖最后由 Mobilegate 于 2020-3-2 10:09 编辑]

我觉得如果买房比较早，当时能拿到下浮的优惠的贷款，完全可以选固定。最近一两年买房，很多都是上浮利率的，可以选LPR。一个感觉不一定对！

你自己问自己，国家会给你肉吃吗？
未来是通缩加息，所以现在先浮动利率，懂了吗？

我理财有记录，14年高点有到过6的年华，现在4都不到。都是交行正规理财。不要被眼前的小利所诱惑。这次降lpr已经很明显了，长期贷款利率降幅比短期的要少，涨幅很有可能一样甚至更高

你自己问自己，国家会给你肉吃吗？
未来是通缩加息，所以现在先浮动利率，懂了吗？

你说错了
如果是加息，那么基准利率一样提高，房贷利率也提高，不存在所谓固定

傻逼才无脑选浮动……

银行都开始在公众号朋友圈宣传了

一套是85折，一套是上浮10%,，纠结

进来学习

以后没有基准利率了。4.9成为历史，固定就是锁死4.9，然后国家5年期利息降到0.01也跟你的4.9没关系。

这得看你屁股在哪边

请教以后锁死的消息来源

你政策文件不看的啊，2选1不是有固定选项嘛，就是锁死4.9到直到还完都不动了

也就是说，实际上原来的合同没有了，2个都是新的？
那也不存在什么tg怎么会给你便宜的问题了，因为2个选项都是新的...

[本帖最后由 yfl2 于 2020-3-2 11:58 编辑]

简单说你认为TG要崩，需要回收流通性，以后会加息就选固定。你认为TG要崩，需要放水，以后会降息就选浮动。

lpr+基点我懂了。

固定利率谁解释下？
跟原来一样吗？但是原来的利率也应该是一年一变的吧

我理解固定就是你现在是多少利率，还款期内就按这个利率一直执行

按你去年的利率一直不变了

谢谢。
那就只能说，卧槽了。

这个写的挺详细
https://mp.weixin.qq.com/s/27_w8kbK0nv1rQ5Zswez7g
后续
https://mp.weixin.qq.com/s/w-M2D4lFhHQLPuvA6fchYw

主流经济学者和金融机构都在呼吁警惕低息通道带来的灰犀牛时，泥潭民科通经过思考得到了自己的答案

在这里什么金融知识都没有用，看屁股就对了

所以选哪个

想了想我觉得还是站固定得了。
我是85折还是83折来着，4%，固定省心。
把时间拉到30年这么个长度，真不好说是跌是涨。

[本帖最后由 lvcha 于 2020-3-2 15:06 编辑]

当然是固定利率了，没风险。利率涉及到的那么点钱和房价涨幅比起来不值一提

.....房贷期间不变才叫固定利率

不能这么说吧！房贷都是20到30年啊！中国这经济趋势是稳中向下了，利率基本也是这个步调。中间可能调降N次啊，这选择对个人当然重要了

那是不是应该选固定的？

剩下几年房贷的选啥都没差别，10年以上的我觉得lpr好，你坛看衰的人这么多还犹豫啥，lpr啊。

非常到位

5期和1期，搞出来就是为了非对称调息

行为金融学的又一例证。