【求助】家里临街的一套房因路要建高架桥需要拆迁，要钱还是要安置房？
- moble22房子属于居民住宅楼，经历过拆迁的说下要钱还是要安置房？要钱的话怎么谈？有什么细节要注意的？
[本帖最后由 moble22 于 2013-2-13 22:30 编辑] - pppkkk要房，让他还三套。
- 工口一夏当然是都要了，房子套数取决于拆迁面积（看看是谁负责量房子，塞个几万，让丫多量），钱多多少都得要个几十万吧，安置费！
- moble22那有那么好的事，给居民的补偿方案是多给30平方以内户型进行选择，关键安置房的地点很偏，按照给的方案感觉不合算。
- 朱爷吉祥看房子的属性和位置了，如果是经适房那种以后上市交易受限制的，就不如普通商品房；如果地段过于偏远，以后升值空间有限，那就不如多要钱。
给你一个参考吧。前阵北京鼓楼钟楼两边拆迁，公示给的是4万4一平米（建面），但是给芍药居经适房的资格，单价7千一平米。芍药居在北四环内，地段绝佳，那片现在均价3万多，这就算合适。相当于一平米能换6平米。遗憾的是经适房不如两限房以后可以上市交易享受巨大价差。 - pppkkk大城市人真老实，我这动迁都是一还三起。
- diandian现在的拆迁基本上不要想占太多便宜，如果lz是单独一栋的私房还好一点，还可以当钉子户，如果是宿舍房那就根本没有什么好谈的，按照政策把能够争取到的都争取到就差不多了。
如果是原地安置就肯定要房子，如果很偏远的话，就要钱吧 - moble22属于居民住宅楼
[本帖最后由 moble22 于 2013-2-13 22:30 编辑] - 小混球吖房钱都得要！！
- SONY皇帝一哭二闹三上吊！不赔3套就在周边造谣说要建辐射高铁，大家小心身体！要相信！群众的力量是无穷的！:D
:D - 喜欢它likeit要钱，然后用钱做首付，再去贷款买成几套
- shssbb乖乖要房子，什么一哭二闹三上吊都是扯J8蛋
那征一还三的都是极少数
除非你遇到了极大的不公平，否则乖乖随大流，错不了
如果你想用你和你家人的一辈子去打一场没有尽头的战争，可以听楼上几位愤愤的 - moble22要的钱能在附近买一套同样面积大小的普通商品房算过分吗（例如那种高层住宅楼）？
- naklins你如果是多层换高层那岂不是就赔了……
- yamiyama一般都没办法评估到这个价位
假设是30年房龄的房子，按照实用地面积+房屋基价+装修来评估，最后得到的价格顶多是同地段同面积电梯小区新房价格的80%-90%。
因为实用面积是不包含分摊面积的，所以如果选择置换房的话，zf一般都会把分摊面积送给你，这样你原来评估的时候就可以把楼梯之类的分摊面积算进去，这是一个可争取的部分。
还有一个就是评估师测量的时候，你一般都在现场，尽量争取到把围墙面积、楼梯面积和阳台面积算进去，阳台如果没有封闭是算一半的，你就想办法让他评估成封闭的。还有底层公共面积，也要算进来分摊。
最后就是天台的违章建筑，如果是铁皮屋，四周有没有围墙？如果是纯铁皮，那么赔偿价格的就只有房屋的30%左右，如果至少有一面围墙是混泥土，那就可以按照房屋价值来评估，这对总价来说是一个最大的变数。
其实最主要是看置换房的地段，地段好的一般都是要房子，除非你能在违章建筑上争取大量的赔偿款。
[本帖最后由 yamiyama 于 2013-2-14 10:21 编辑] - finegirl还是看地段吧