100w左右，投资魔都的商用住宅（50年产权）如何

周末看了几套，嘉定11号线附近的期房。loft，4.5m挑高，50~70个平，用心装修下可以搞的挺前卫。
年初已经猛涨了一波，目前单价1.5万~2万。作为魔都本地人100w上下的投资选择如何？

[本帖最后由 kekemushi 于 2016-4-17 15:00 编辑]

这种房子没人要买的，水电煤都死贵

玩股票，期货

一年30点

50年是从地拿下来开始算的

住着玩还是不错的。

适合做炮房

这种房子之前嘉定均价1万

拿来出租可以，指望房价升值？ 想都别想

千万别买，后悔死你。

求详细

同求详细

魔方社区？
这种房子主要缺点是水电贵，过户的话税费似乎也高一点。

适合出租，基本不怎么升值

最近在关注商住，前几天看了个2手的，才知道现在2手商住150w还是多少以下银行不给贷款，只能全款买。。。。比如一套90w买进的前房主如果想到手100w那么加上各种增值税等等下家就要出109w。。。。。还必须全款。。。。跪了。。。这东西估计要不就买来自住，要不就出租。。。。其它还是洗洗睡吧

loft 4.5米的净高只有4.2米左右，隔两层有点压抑，隔一层有点浪费，如果要买建议买5.2米以上的。

水电很贵，而且没有煤气，我这小区的常住的夏天电费基本在600~800之间。还有就是楼层户数很多，导致走道很乱，且很昏暗。

对了，这房子貌似现在银行都不放贷款了。

[本帖最后由 歪霸 于 2016-4-17 20:31 编辑]

没有任何投资价值

去年8月份由于限购买的宝山某通煤气商住，2万不到，由于更严厉的限购措施，目前已经快卖完了，目前价格28000左右

期房的话主意，我看的很多样板房的层高高于实际，tmd这属于诈骗。而且样板房的二楼搭建材料用的很好，很薄。你一般搭建做不到的

5.3m的早没了，前几年国家规定层高4.8米以上算两层。所以这些搞商住房的就在4.5m做文章。
如果要用的话，上半部分基本只能放张床，加柜子。不能做大卧室。十分压抑。
我买了惠南的禹州商业广场，几个原因：
1，层高3m1，现房，住着舒服。
2，我外地户口单身没资格买房，身为基佬也很难结婚，所以就留意商住房了。
3，楼下商场7月就开业，看看周围环境还算热闹，不是那么荒。当然，离地铁站太远了。不过现在有各种拼车软件，开车去张江的一般都要经过。
4，大开间，一间卧室一间卫生间之外，随便隔，舒服。
5，缺点也有，比如说房子增值的部分要交30～60%的土地增值税。还有要交20%的个人所得税。卖房的说可以做低房价，当然这就意味着买房者不能大量贷款了。不能多贷款就意味着涨价困难。还有，商业用地40年产权，工业用地才是50年产权。水电都是商价，没有燃气。
最后，我实在太累了，好不容易看到这个房子，还是平层，建筑面积90多才130w，就直接下手了。朝向西南，销售说已经没几套了。我就及时买了，等政策也罢等结婚也好，等户口转移也罢，都太累……房子再远，我只求找个歇脚的地方。

本帖最后由 hisame 于 2016-4-18 18:46 通过手机版编辑

如果能买70年产权的，买这种做啥

如果不能买上海70年的，那么买这个至少能抗点通胀

门口类似的地，一开盘的时候17W 17年，同地区房价是100W不到，月租是2000
现在结果不知，月租是3000，房价是200W

边上也有50年的房子，总体来说升值空间比较小，但是回本快一点

再比如现在上海老房子120-150W，40平左右，租金大概是3500，这个投资效果相对还好点
假如有个还过得去的学区对应一下，性价比还算不错，但是大赚是别想了
想赚不如去找地铁即将开通的沿线去吧