北京930新政引发解约潮 极端购房者撕毁购房合同
- 独唱情歌仅仅7天，从业主违约卖房演变为购房者毁约买房，这是北京楼市“930新政“后最直接的市场表现。
10月8日、10月9日，经济观察网记者通过走访北京各大中介门店获悉：北京房地产市场已经出现大量购房者解约案例，个别情绪激动购房者甚至当场撕毁购房合同。
记者采访到的小飞和小明分别是刚需人群和改善人群典型案例。
9月18日，小飞定购南三环一套40多平米的二手房（总价250万元），由于经纪人回家结婚，小飞在9月30日前，没有顺利完成网签，10月8日早上10：00经纪人才给小飞过房屋核验和网签。
网签，就是购房者和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，获得网签号，之后通过网签号在网上进行查询，如果没有经过网签，房屋不属于买家。
商业银行方称，政策遇到“在途单”，按照常规逻辑，新政的执行时间是以购房人的网签时间为节点，如果是9月30日新政出台以前签约的，将按照原先的政策执行，而新政出台后新申请的购房人，将按照最新的政策执行首付比例。
9月30日傍晚，北京出台楼市新政，要求在北京购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
换言之，小飞的首付款由120万元提高至130万元，而小飞首付本已背债70万元。
更悲惨的是，正在换房的小明。由于有了”二宝宝“，9月中旬，小明刚刚卖掉东五环一套600万房子，准备换一套大一点的房屋，作为家庭改善性房屋，这是小明名下唯一一套房屋。小明出售的房屋是在9月30日下午3点顺利过了网签，但小明购买的房屋没有在9月30日通过网签，10月8日上午10：30才顺利过网签。
“自己之前住的房子刚过了网签，房子没了，首付突然莫名其妙多了150多万，我现在不想换房了，我的房屋被卖了，买房子首付又不够，现在有点无家可归的感觉。”小明指着房屋买卖合同附件第4条：“在房屋成交附件中第4拦有一条是，在本协议履行期间，如出台新的限购政策且该限购政策导致本协议无法履行的，各方互不承担违约责任，后续事宜以及已交付的款项和已发生的费用由各方友好协议解决。”
经济观察网记者致电北京住建委，北京住建委对此事不予置评。
经济观察网记者调查发现：对于”930新政”后的违约行为，各大经纪公司并没有统一处理标准，对于情绪激动的购房者，比如想砸店闹事者，中介公司给予全部退还定金、中介费，“昨晚，一位购房者带着好几个剽悍壮汉，然后冲到我们店里，走来走去，最后公开撕毁合同，没有办法，钱都退给他”；对于情绪平稳的购房者，中介公司正和购房者沟通，“我们尽量多方面协调，让他们想办法筹钱付首付。”一家中介公司工作人员告诉记者。
链家公司回复经济观察网记者：“链家会去想办法针对性解决，但实在是没有办法一刀切，因为这纯粹属于不可抗因素。”
我爱我家方面回复经济观察网记者，“京八条”出台后，北京二手房贷款市场和首付咨询量环比节前一周涨幅30%左右，在我爱我家的客户回访中，有30%客户有取消购房计划。我爱我家预计将有20%——30%的客户或将取消或延缓换房计划。
链家研究院的研究报告也指出，北京楼市调控新政对北京二手房市场的短期影响之一，就是违约和纠纷案例明显增多。
伟嘉安捷相关人士告诉经济观察网记者，在此次“9.30新政“出台前，购房人将贷款结清即可算作首套房，首付比例为30%，而新政出台后，只要购房人名下拥有一套住房，无论购房人此前有无贷款记录，普通住宅首付比例均不低于50%，非普通住宅比例不低于70%，相比之前无疑提高了首付比例，使得换房人群在首付方面加大经济压力，因此也将抑制不少置业升级人群的贷款需求，新政将稳定房地产市场发展 ，新一轮严控政策将拉开大幕，此次新政的出台在抑制贷款需求的同时，还将对楼市起到一定的降温作用。 - 上海knight一个从上到下都没有契约精神的国度
- 岩波书店大于140平的房子就不是普通住宅，幸好我4月份就买了。
- 枫的旋律伱国房子就是病根
- 岩波书店病根喷了。
- 抗战时期妈的我就想反悔，签了合同1个月后，涨了60万，我就不想卖了！狗日的
- 级替四为什么会有这种“宣布立即执行”的政策？
- handsomeken喷了
- 枫的旋律跌了怎么办，你给买家补钱?
你赔付定金，取消交易就好了 - ddaaii因为tgbxs
公共政策的对象根本没有参与和讨论的可能，只有忍受和服从的义务 - ddaaii因为tgbxs
公共政策的对象根本没有参与和讨论的可能，只有忍受和服从的义务 - kh2841头疼医头，脚疼医脚
- xiejia31契约大还是政策大。 合同写首付70万。 政策却要170万。 你觉得这合同还能执行的下去吗？ 按照法院解释是，合同如果有违背和违反政策和法律的地方，应该视为无效合同。
- dejisae因为tgbxs
- 龙与俯卧撑抢夺合同撕毁这个喷了
- Seiker600万的房子卖了 抱怨没有首付 小明要改善多贵的房子？？
- luestone违约跟契约精神没关系啊。
违约也是合同执行的方式，老老实实承担违约责任就没问题。
违约了不按合同走赖违约金才是没有契约精神。 - 白色胖次营改增半年了，到现在都没彻底实行，限购限号倒是一刀切，呵呵
- achen126房子，户口...
- seek古今中外历史告诉我们，
不怪缺乏契约精神，怪缺乏契约精神生长的环境。
改造环境很难，但是直接改造人的精神更难
本帖最后由 seek 于 2016-10-11 21:34 通过手机版编辑 - 坏邻居没网签反悔都来得及，或事让买家加钱
- 朱爷吉祥最烦动不动就扯上全国人一起批判的。。。。
- 飞坦活该，谁叫这些人非要挤去北京的
- 岩波书店六百万的房子可能是四百万买的贷款二百万，还完还剩下四百万，但是既然要换房肯定得比六百万多一间吧，至少九百万了。本来可以按首套房，现在因为新政面积大于一百四非普通住宅，50%以上还有中介费和税很可能买不起了啊。
- 马甲爵小明 滚出去 233max
- kirbyx因为超发的货币必须封死在房子里，不能让它出来。怎么能允许它有准备时间呢。
- 占戈人尔换个角度看，丫赶在新政出台前卖了房等于卖在最高点了，这不正好等新政出台后抄底了嘛
- yamiyama上梁不正下梁歪
十多年某几个地方领导一拍脑门，想出禁摩的政策，直接干掉一个行业，从生产到销售、维修……
现在网约车行业也面临这个状况
上层zf历来都是没经过任何公众咨询就出政策也不管违法不违法违宪不违宪，你让人民去讲契约？ - 岩波书店目前没看出房价随着新政下跌啊。
- 水星的爱各地限购都是为了让房价在高位盘整，仅此而已。
总有一天会出现房价封顶，摇号购房的状态的。
只要大城市的吸血效应一直存在，贫富差距不缩小，就会出现 - 岩波书店政府高通胀盘剥全社会，普通人没有保值的办法只能买房。
- kidthief说道这个就噁心，我妈我老婆1号还是二号去看的房子，过了订金签了合同，到了七号突然宣布要加付10%，这次贷款没有通过，哪有节假日突然宣布政策然后立即执行，跟当年印花税半夜涨价有的一拼
- elia9月中旬，小明刚刚卖掉东五环一套600万房子，准备换一套大一点的房屋，作为家庭改善性房屋，这是小明名下唯一一套房屋。小明出售的房屋是在9月30日下午3点顺利过了网签，但小明购买的房屋没有在9月30日通过网签，10月8日上午10：30才顺利过网签。
“自己之前住的房子刚过了网签，房子没了，首付突然莫名其妙多了150多万，我现在不想换房了，我的房屋被卖了，买房子首付又不够
卖房子有600W不够首付？买多贵的啊？
- 假设对于情绪激动的购房者，比如想砸店闹事者，中介公司给予全部退还定金、中介费，“昨晚，一位购房者带着好几个剽悍壮汉，然后冲到我们店里，走来走去，最后公开撕毁合同，没有办法，钱都退给他”
小编良心人啊 - 聋则嗅明XP说明之前房子有贷没还吧，卖旧房还掉后，余下够新房首付了，再贷新房的款。他会出这个问题，说明就是没钱，必须按步就搬，出一套还掉钱才能贷下一套。
- Jeffrey北京的二套房首付比例这么低，没出这个新闻之前我还真不知道
- 三日月夜空这回终于知道为啥诈骗没人管了