说说我在的房地产公司

去年从报社辞职以后，因为在做记者的时候和现在公司董事长的关系，再加上董秘是我姐，就来到了这家公司。
实际上我开始去的是控股公司，我姐是那边的董秘。后来干了几个月，来到了控股公司控股的房地产公司。
现在的房地产公司是一家比较老的上市公司的，好像是从上世纪94年就是第一批房地产上市公司，比万科还老些。而且由于原来是老国企，一直是区域龙头，拿了很多基本上免费的地皮，光卖地都赚翻了。几年前由于操盘的缘故，这家上市公司曾经被称为股市第一恶庄，后来直接被ST了，2007年控股公司收购后，几个月的时间就摘星脱帽，现在定向增发完毕，十几亿的现金又有了。
2006年被控股公司收购后，引进了朗涛和麦肯锡做了品牌和管理咨询，MB一下就花了将近2KW。
现在在这边主要就负责宣传工作，经常笑称自己是董秘的秘书——二秘。
前几天和几个原来在上市公司的同事聊天，才发现房地产行业果然拉风。虽说原来公司是ST的，但是员工收入都很不错，基本上一个月都能拿4K左右，年终奖一般都有几W，而且国庆、元旦、秋游费、烤火费、降温费一个不差，随便就发几K。现在公司改制，重新定了薪资架构，按理说已经是非常高的水平了，可他们说实际还没他们原来的收入高，灰色中的灰色啊。过去一个管广告的经理，吃一个回扣都有10W+的。怪不得他们嫌现在将近30w的年薪都低了，唉。
现在都在唱衰房地产，实际上呢？公司销售非常好，刚开的别墅盘基本上就快清了，今天还去喜来登开答谢酒会去了。
公司基本情况就这样，实际上在内地有很多不错的公司，只是还有很多待我们发掘，希望大家能能找到一个潜力公司。

搬板凳等继续爆料

不会跌吧。。。500W就靠房子了啊

房价暴跌的可能性不大，政府卖地的地价那才叫一个高啊，比开发商黑多了。沿海地区应该会逐渐回落到一个合理的价格区间，毕竟我们公司也是中城联盟的成员，里面的大开发商肯定会在这个问题上会统一意见的，最终就是逼死一批资金周转不灵的小开发商。
实际上内地的需求还是很旺盛的，我们那里经常有其貌不扬的家伙一出手就是几套几套买的，当然总价比沿海低多了。不过开发商最重要的是现金流，不管销售额是多少，能保持稳定的现金流不被憋死那就可以持续发展，当年顺驰就是被现金流憋死的。

其实行业挺透明了，只是想告诉大家，很多企业虽然名气不大，但实际上是个香饽饽，就看我们有没有慧眼找出来了。

向业内咨询一下，武汉房价跌的可能性大不？？

和记黄埔一个大学毕业5，6年的项目建筑师月薪才8k还是税后，还不如留在设计公司做设计，只要不是太滥的设计公司，大部分可以拿到12w－15w/年，机遇好点的20w-30w/年吧，当然还有更高的就不在普通讨论范围内了。
小地产公司吃回扣的机会比大公司的多，但是还是要看职位，而且回扣这种东西可遇不可求。
地产圈里的都知道，地产公司是冤大头，虽然暴发了2，3年，可是现在所有的骂名还有责任都在他们身上，银行现在不给钱，去年拿的地也都没法拿到贷款给地价和启动项目。楼价奇高的幕后第一力量是Z F

看到了希望

08年死掉一批小开发商是必然的。
别说小开发商，地产龙头今年跟银行拿钱都难得要死。

反正结论就是

1. 经济不衰退

2. 婴儿潮还没过

房价就不会跌

说3－5年是比较保守的，
但是起码3年的涨幅是被武汉的地产界提前透支了的。
比如万科魅力，那鸟不拉屎的地方6k，07年一个劲的炒富士康
之所以说5年，是因为武汉的市政发展太慢，武汉3年前就该规划内环快速线的，5年前就该开始动工地铁的。
当然在城市圈批了以后，希望发展速度能飞快一些
武汉的地铁施工速度没有5-8年年实用不了。

需求绝对是高的 身边一群想买房观望的人

顺驰的死是扩张太快，谁叫它那么贪心，一年扩张几百件店铺。
没有一个理性的公司会这么干。也只有深圳这种全民炒房，排队买彩票的城市

房价肯定会跌的，哪有泡沫不破的道理，难道宏观调控的经济就不受经济规律的支配了

75-85这一批买房结婚的，还有大量的70－80年代的房改房的更新
需求量绝对是高的

还是那句话，跟风涨价房还有天价房不在讨论范围内
他们不跌是老天不开眼，
跌死它丫的

不跌买不起哎，老房子还在武钢边上吸灰，买不起就吸一辈子灰

市场80%的房只能控制涨幅，或者小幅回落，08年就可以见到成效
等你购买力上来再购买
真的出现市场上的大部分公司在抛售和暴跌，这个市场就彻底完蛋，GDP也彻底完蛋，要知道很多城市拿地产来拉GDP
但是这显然不可能出现

就是想看到gdp完蛋

唉，内地的房地产市场还是相对平稳的，毕竟城市化进程太快了，有大量的新入人口支撑着这个市场。
感觉没啥意思，3年内能混到总助我就很满足了，不然就再读书去，改投金融业，哈哈

07年很多二线城市的住宅楼地价都卖到3k-5k(还是说大部分的普通情况)，再加上建安成本（08年的通货膨胀太厉害，建材飞涨），销售费用，灰色费用
08 09年卖楼的时候不卖到6k-8k怎么可能啊。。。。。。。除非他们把地退了，不盖楼了

呵呵，地价涨，所有原材料都在涨，房价能不涨么？所以涨价也不是开发商自己能决定的啊，毕竟公司要维持正常的运营。

可是很多人的心态还是跌到04 05年的水平
很多毕业1，2年的啃老造成了05 06年的供求关系严重失衡（国家在没有大量廉租限价房在手的基础上，一下子完全打开地产市场，如同高水位蓄水的水坝突然开闸泄洪一样）
现在的萧条完全是靠政策的强压，银行不贷款给开发商(地产龙头股现在遭遇也一样，现在没几个开发商没有现金困难，小开发商就跟不谈了)，银行不批钱给买楼的人（或者极其缓慢，因为银行的放贷资金有限，只能挤牙膏似的一个月放几个一个月放几个），银行不批钱给二手房交易

以银行为圆心贷款为半径，房地产业是离圆心最近最密集的。。。。。。

我同学恒大的 刚进去试用期就3K+ 其他就别谈了

上海房价回跌不？还是要爆涨？

房价的涨幅绝对高于中国经济的增长速度
市场总会将价格调整到正确的位置的
和股票没什么区别,短期的猛涨猛跌是有的，但是长期还是遵循市场规律的
再说现在搞货币紧缩政策
经济搞不好会有一段衰退期吧

去喜来登开答谢酒会

同样是房地产上市公司，差别咋就那么大乜

别墅没什么好说的吧，毕竟以后不再会批别墅用地了，所以别墅还是很抢手的，消费群也不一样

关键是另外开的两个百万平米住宅小区也是已经没开盘就被订完了啊，我TM找总裁才能混到一套

我TM是准备攒钱去国外买房子了

难道只有我一个人求你姐真相么

:D :D 我姐是女强人，不敢放真相，要被她灭的

赚钱移民

房产商不怕降价打折啥的 最多有就少赚点 最怕买房的都观望 资金流一断就完蛋

起码过了０８年 才会有个明确的走势

涨吧涨吧，涨的差不多了，把房子卖了直接投资移民！

内地公司真灰，我现在这个珠三角房地产公司，监察机制极其严格，因为是上市公司，绝不允许出现回扣情况。收入和公司上升的业绩没关系，但是减薪就和销售量下降有关系，tmd。看来还是小公司好混，同意“作为项目建筑师还不如去设计院”。

我们也是上市公司啊

个例说明不了普遍情况吧。

一直有个很奇怪的论调就是，成本涨了，所以我卖的价格也涨了

另外一个论调是，只要需求够大，房价不会跌


学经济的都笑了。。。

连贝尔斯登都会垮台，管他呢，按时发我工资我就满足了。

我那天跟我们预算经理大姐调侃：房地产是夕阳行业了～～
大姐：最美不过夕阳红

笑了又能怎样……

最后一把红透天吧，让偶把原始积累完成就OK

要照需求够大就可以无限抬价的理论
那电费水费、WINDOWS软件如果法律不控制就可以无限涨了
消费者也不是傻子
如果付出的代价太大消费者一样不会用水用电，WINDOWS更不用谈了

经济衰退和房价跌不是因国关系。

这些论调也是经济学家搞出来的。。。

不过是一些走狗罢了。

国内的专家啥样大家其实心里都明白

在中国

这就素和谐

我可从来不说房价不会跌，但我也不赞成崩盘论，只能说房价会回落到一个越来越合理、理性的空间。