月租3千的办公室写字楼，95万，买不买？

这个价格是算便宜的，刚碰到的事儿按国际来说的租售比，也是划算

即使买了它，不在这办公了，搬其它写字楼，
这边3千也可以轻松租出去

一直租这个地方
物业费等有点贵，8块多，其它还好

但是如果买了它的话，就没钱买住宅了，住宅也是刚需

还是穷

有钱就买没钱就不买。

有钱买，但是买了它的话，我就没钱买住宅了呀
空了就会看看房，住宅也是要买的

适合投资，不过没房还是先抓紧买房吧 iOS fly ~

先买房

有钱买房，租售比不会比写字楼低，急要用钱的时候写字楼卖不掉。 iOS fly ~

这人就是急用钱才卖的

去年中有人买同款写字楼，100万整

感觉这个价格很好了iOS fly ~

买房

没住宅好像应该先买住宅吧。

有钱买住宅

你在租这个办公楼吗？在租就买。需要租出去投资就不买。

算上税要100万，一年收租36000，买住宅吧

是的
就在这办公两年多了
房租半年一交 iOS fly ~

写字楼或者商铺本来就应该是比住宅要高的。你要是用住宅的租售比去衡量写字楼或是商铺，那估计你是被中介忽悠瘸了。

你这个租售比，算下来连4个点都不到，并不算高。甚至，在写字楼里面绝对算低的了。如果以达到四个点作为值得出手的尺度，估计你可以把你们那里的写字楼横扫了。在上海，五个点以上的写字楼遍地都是，这还是在瘟疫之前，现在只会更高。

商业地产，转手一下交税亏死，所以是要做好十年以上的投资准备的，四个点毫无吸引力，随便买个理财都超过了。或许你会觉得房租会涨，但是你再琢磨一下一定会涨吗？写字楼管理不善的话，房租还会降，还会租不出去呢。

回复14#vivakira


感谢指点迷津

不想这个了 继续租着 iOS fly ~

算算二手写字楼税费先 iOS fly ~

100买 年租36000的办公室
楼主真有钱啊……

50万卖么？

回复17#freeskylshf
房租在涨的

不买了 这下懂了

非常感谢 iOS fly ~

嗯 按照上海的情况，地产的租金回报率是写字楼>商铺>住宅的。同地段住宅比商铺高很正常，比写字楼高两倍三倍都很正常。上海内环内的住宅房价十万+很正常，但是旁边的写字楼三万不到的多的是。

你买我建议，我买真不买

回复1#千百变omniA
买了后面会转手的么 iOS fly ~

我支持买房

过几年后，写字楼没人租了，新的商业中心来了小尾巴~

没钱也要借钱买

所以还是没钱 吃穿住行，挨个先满足了再投资咯

有钱买住房，公寓转手，我记得费率非常高，不好卖HiPDA·NG

肯定买，关键能租出去吗

今天正好路过一半死不活的商场 随口问了下 10平米的店面 月租3000 这样的店面能卖100万么

当然不行，你都说了半死不活。这种半死不活商场的风险非常大，一般租金回报率要到7以上才会有人看

我是针对楼主说的 因为租金正好是那个水准 我是觉得那样一个10平方的店面绝对不可能卖到100万的

是呀，只收三千租金的地，商铺能卖到五万一平就不错了

住宅的刚需你买写字楼？？怎么想的，我现在操盘的超甲级写字楼，月租金100-120左右，价格1.8万，物业费不含空调能耗15.8块，你自己算。

没房先买房 有房再谈投资

写字楼是最不值得投资的！除非价格非常非常便宜

看地方地段。以我本地为例，除了升值之外，投资收益率非常低。现在经济下行，租金上涨预期和幅度都不高，甚至可能租不出。小地方的写字楼甚至大幅度贬值，变现也困难。

写字楼买卖税多少你先查查