刚才看电视，报道房贷lpr。看了一下，果断转为固定利率

再次看看 纠结了

看了一下2019年刚出来的时候LPR是4.85，现在是4.65，明年肯定调高到4.9以上。哎，还是固定好。

所以，经济不好的时候，调低一点点让你少还几百块，经济转好的时候，调高一下LPR让你多还千把块。好吧，认输

放水是释放流动性

不放水了，经济好转了，才会回收流动性HiPDA·NG

既然你选择LPR，那就说明想尽快享受到LPR低利率，就选重定价日离目前最近的日期
比如，如果贷款日是10月1日，那选贷款日，这样，过俩月就可以重定价了
如果贷款日是6月1日，那就选1月1日，因为1月1日离目前8月12日，最近

公积金贷款需不需要转？

4.9，还有16年，就默认固定了吧

转LPR是不占便宜不吃亏，转固定的就要承受市场波动风险了。

不要有个大环境下低利率，房贷就受益的错觉。

经济不景气，国家是会用低利率刺激经济，但那和lpr没直接关系。lpr是市场定价，与基准利率解绑。

以后基准利率与lpr的关系，参照国际油价和国内油价的关系。

固定利率才是政策红利，为啥?因为办理房贷的时候，如果选固定利率是要加点的。现在不加点就能切换成固定利率，这不是政策红利是什么?

回复59#bg4qwd

加点是啥意思？该上浮的还是上浮呀

回复59#bg4qwd
为什么要低的，为什么要高，两个保持一定微小差距不香吗？ iOS fly ~

回复60#xufengwd

加点就是增加利率。

回复61#cuowu999

没看懂。

默认是浮动利率，固定要申请

回复55#lefthandor
这点有点迷糊，别弄巧成拙搞成明年10月1日。。。 iOS fly ~

我怎么感觉正相反.

邮储玩文字游戏，申请选择固定利率，显示定价基准转换为LPR... 还要去柜台查

你弄错了吧？我记得核定每个人的贷款利率固定差额是以2019年12月的lpr为准，也就是4.8%。预判未来利率走势高于4.8选固定；低于4.8选lpr，等于4.8选哪个都一样。

这个是正解

我选择自己能看懂的固定。长期来说对于LPR这种无法看懂，只能预估，靠别人施舍的，风险成本比较大。当然实际情况得看你现在实际利率的多少和贷款年限长短来判断。 iOS fly ~

回复23#oldpine
怎么可能 转lpr第一年利率和原来是相等的 直到下次重定价 你怎么多还的？这样你可以去告银行了 iOS fly ~

你是对的，我没注意到LPR加点是以4.8%为基础的

买房贷款人当前执行的利率 = 4.9% x 折扣比例（记为A），
如果转为LPR方式，其执行的实际利率 = LPR + (A - 4.8%)，记为B，

如果要省钱，必须有B < A，也就是 LPR + (A - 4.8%) < A，得到条件为：LPR < 4.8%

回复10#peninsulal

转了优惠还是在的，对比的是现在的4.9和以后，只要以后低于4.9就是赚的

回复73#cocoss
其实选固定利率最终还是自我说服，主要以下几点
1、我的利率折扣不错，选择固定后相较仍为低位，预计LPR即便走低探底幅度也不大了（总不能低过公积金利率吧）换言之选择浮动我节约的月供也不多
2、若LPR走低，一般就是推动房价走高阶段，房价涨幅相对较大，选择固定利息支出没节约，但促进房价的对冲也让我心理平衡
3、若LPR走高，那安心享受低位固定利率咯。 我就这么一说～

今天上午刚刚4.41转lpr

回复40#rongws


按照目前整天宣传的形式和到处行程冤家的情况下只会更差，不用期望。而且改宪了，无法自我纠错。

对我这种上浮20%不需要烦恼，无脑lpr

同4.65，昨晚已申请转固定。
不想去赌，也不想占什么便宜，固定稳定就行了。



它们大力推广的，呵呵～

回复78#duke1d0

还有一个是楼上有个说的对，对比油价，国外蹭蹭蹭的几美元降，国内给你降个一毛两毛

回复19#z16166
。。。
iOS fly ~

我在72楼解释了，那个算式很简单。跟优惠、上浮没关系。带有折扣/上浮比例的那一项，最终在不等式的两边一起被消掉了

没看明白。麻烦直接告诉我结果。5。39，30年

这个得自己判断啊，毕竟是有风险的事

同问同问

转了lpr，因为想着几年内应该能还完。现在每月省点牛奶钱 iOS fly ~

这个理解不到位吧？选择固定利率就以后一直4.86了，即使基准利率降到了1 iOS fly ~

回复86#wingtemp
你说的对，楼主已指正我，转不转主要看自己对lpr的判断 iOS fly ~

怎么选 iOS fly ~

回复84#想飞
我最后选了固定，理由在74楼 我就这么一说～

本帖很多人是不是没有意识到lpr分一年利率和5年利率，刺激经济降一年lpr就行，5年的lpr死扛着不降升职未来上升也不是不可能，毕竟是商业银行自己定，他们不会和钱过不去

你这大概率是选错了......
现在这个局面下赌未来加息？

我对我国经济长期有信心

我是3.43也转固定了，虽然不甘心，但没办法。 11 Pro Max fly ~

回复86#wingtemp
选了LPR,基准利率到了1，LPR也未必是1 11 Pro Max fly ~

回复93#stevecui


3.43还有啥不甘心的？

回复95#rebounce
原来还能浮动，经济下行基准利率走低，我利率还能低，这下死在3.43了，哎 11 Pro Max fly ~