喷了，所谓板楼其实就是类似九十年代单元楼梯房结构吧

去看房，然后销售很NB的向我们推荐所谓11层的花园洋房。说是板楼结构，南北通透，公摊小。一句话概括，就是感觉特别的高大上。
然后回家偷偷百度，发现其实所谓板楼，结构就是和我们以前住的老式只有楼梯的单元楼差不多。
要说区别的话，以前的楼梯房一般只有七层，没有电梯，几乎没有公摊。
再就是现在所谓的洋房就是第一层的房子带了个小花园。
然后就是以前的房子在空间利用上比较粗放，房间比较大，套内面积快一百了有的才两室两厅，通常还只有一个卫生间。
而现在套内七十多平米的房子都能扯着一百平米的面积，给你做三房两厅双卫生间。

11層 ？ 花園洋房 ？

頂樓複式嗎 ？
老公房有公攤的

買斷的時候看得到公攤面積

开发商的营销概念而已。真正的花园洋房就是别墅吧。老房子的公摊一般就一两个平米

真洋房在8层以下

看房子

12年前的連排 / 排屋 / 連體

產證上也會寫花園住宅

建筑学上说的板楼是指形象上一个大板呼在那里，与之对应的是塔楼，标准层平面区别很大。
板楼结构是指的啥？

我觉得这些说是洋房也都没毛病

還是沒懂

包括這個BBS

好像是部分地區把商住兩用房都叫做公寓

也是一頭霧水

我理解板楼就是一层楼的房子一字排开，以前的楼梯房不都这样吗

板楼是相对塔楼的存在吧

是的，以前的住宅都是板楼

是的，以前的住宅都是板楼

以前的一字排开。抗震性能要差点 。现在的建筑规范调整过

利用空间粗不粗放看个人，现在的房间都很小不觉得吗
强行100平搞4房

我觉得以前板楼之所以口碑差，是因为预制板结构特别容易出问题。

没看懂lz的喷点在哪里。

板楼本来就一直都有这个概念，相对于点式塔楼来说的。也算不上什么高大上。

一个单元独栋就是塔楼，几个单元连接就是板楼。跟有没有电梯，层数，有没有花园都没关系。

一般来说板楼的每单元户数少，更容易形成南北通透的户型，品质要比塔楼户型好一些。（不绝对，也要看其他条件）

本来也不是啥新概念，喷在何处？

以前板这个概念还有个因素。。。在层与层之间现在都是钢筋水泥浇筑。比较硬，隔音也好。
以前都是房子搭好框架。层与层间是铺设落空板，就是现成做好的水泥板。中间有钢筋和规则的空洞。以前小时候建筑工地可以看到。
隔音差，所以老小区九十年代和以前的，楼上拍皮球楼下就很清楚听到。


落空板又叫多孔板。就是迸发出一些小石块，这些小石块在孔里就会跳动，发出弹珠一样的声音。半夜夜深人静就能听到弹珠声。

喷点在于卖房子的把这种总高十一层的楼房说的特别高大上，特别强调是纯板楼结构的洋房。
现场我并不太懂。然后回家一学习，发现从小到大住的房子结构上和这种所谓洋房其实差不多，就是有没有电梯的区别。

弹珠声不是钢筋应力变化导致的吗

应该不是因为我也不懂但百度没有哪个说到钢筋应力

一般情况下晚上的气温非常低，而屋内是暖和的，屋外是冷的，所以就形成了一较大温差。因现代都是木质地板，所以就会出现龙骨热胀冷缩现象。

第二种就是因房子都是用钢筋和混凝土进行筑浇的，当长时间后就会变得非常松动，这是难免会有一些崩裂的声音发出。例如长时间会受到挤压，多孔板就是迸发出一些小石块，这些小石块在孔里就会跳动，发出弹珠一样的声音。

最后一种情况就是霉菌造成的，因水泥地板钢筋和水泥时间长了会有缝隙，在埋天花板的时候空气就会沿着电线管进入到缝隙中。这样有了空气接触，就会被腐蚀，形成一个小颗粒，之后就会在空间来回弹动，如同弹珠掉落在地板上一样。

好吧。 明白了。

其实你的喷点在“洋房”，而不是“板楼”。

洋房本身也不是个条件明确的概念。 一般指3-4层带电梯（国家规定7层以上必须带电梯，6层及以下可以没有电梯），景观环境好，带花园带阳台，户型较大，品质较高的住宅。

后来就逐渐泛滥了。 什么样的住宅产品都敢叫花园洋房。

卖房销售就是这样啊, 边上一条臭水沟小土坡都能说成绿水青山环绕

板不板都是骗人的。 关键词是南北通透

板楼的板不就指的预制板么，现在的人都没见过了？

现在的板楼大多为框架结构或者异形柱框架结构，比以前的砌体结构加预制板好太多。
洋房 带电梯 板楼结构 公摊少 南北通透 且大多是一梯一户 洋房还是要看面宽和进深 选面宽长 进深短的总没错。