【经济贴】关于中国房价的一点思考，纯粹胡说八道

房价收入比=100平米房子现价/两口子年收入，相当于干多少年买的一一套房

主要城市的房价收入比中位数是8，除去有大量外地资金流入买房的特殊地域，其他大于8的城市都是高估 （绿线）

说一下我对房价估值的理解：
人口大量净流入的城市，最终会进化到工薪阶族一辈子一套房的价位，也就是房价收入比估值=35，这个就是房价的上限，如果人们预期一辈子退休前没法子在该城市有房，那他们会选择离开。因此，这个是上限

合理房价的估值方法是：一个家庭一生，从100平米换到200平米，排除其他孩子、车辆等日常花销，也就是比例大概=10，如果搞三套房，那么就会再低一点。

任何价格，最终离不开基本的经济规律。

如果用股市中 p=eps*pe的思维看待房价，那么看看8一下的城市中，那些在未来人均收入可能大幅提高，那么就买这个城市，实现戴维斯双击。

st沈阳？

[本帖最后由 bigwizard 于 2016-8-23 17:06 编辑]

西安的均价都是被学区房和曲江拉高了，实际还能低

魔都大概50-100%

3月3日在成都买的房子，时价10500一平，现价15000左右，高新区

西安好多单位建房，一平米交两三千就行。

重庆江北国奥村的房子，去年9月开盘7600，现在7380

泉州1w2，厦门3w

大连，大概跌了5%

我打算明年去西安买房子的~~看来可以安心继续等了。

武汉，除开远城区，均价最起码15000

各位，查查平均价格，特例没有代表性

比如，成都，公布的平均结果是这样的
成都
去年8月价格：7816
现在价格：7670
同比涨幅：-1.8%
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哪个准？我都不清楚了


[本帖最后由 bigwizard 于 2016-8-22 18:44 编辑]

成都南边确实涨疯了，但是只是南边

成都市区一个比较有代表性楼盘二手房交易价格，确实3月份开始涨

找到汇总数据了，此帖终结。。。

[本帖最后由 bigwizard 于 2016-8-22 19:47 编辑]

看不懂啊，到底是涨了还是跌了？

平均价格才没有参考意义，一个城市里面不同板块的价格差异太大了。

只知道佛山涨了不少

成都房子都是微涨，你那盘炒的厉害，看看旁边盘的价格。现在卖房的中间直接堵地铁口就知道房子不好卖。

加了个环比数据
总体肯定是涨了，但除去那么7-8个城市，其他涨幅基本是正态分布，很平衡，涨跌对半。
截止7月份，中国100大城市中，90%的城市位于4000-15000元之间

[本帖最后由 bigwizard 于 2016-8-23 13:52 编辑]

我在西安刚买的房子，到哪里买6000多的房子………我看的北郊、高新房子都9000—10000以上……
我买的9600，还是北郊……

本帖最后由 FantasyJim 于 2016-8-23 09:27 通过手机版编辑

再更新一张房价收入比的统计
房价收入比，按 夫妻两人购买100m2房子所需年限计算。
一般认为5-7年区段是合理值。

[本帖最后由 bigwizard 于 2016-8-23 13:52 编辑]

郑州人均3K不到的收入，夫妻收入X2，6K吧，现在房子均价10K，7年能卖？

他这算的肯定是已买房的人收入，不然没法看

郑州，现在均价9859,2016年春季收入统计5884（可能是税前的，要减掉些）
重新调了一个，把税前收入粗略换算为税后，所有房价收入比都提高了一些

[本帖最后由 bigwizard 于 2016-8-23 13:53 编辑]

天津房价不可能这么低

长沙房价确实良心啊, 都垫底了 ,这么多年房价就是涨不上去|

你这么说的话上海人不要活了……

合肥人均收入4000，房价1万6，平均40年一套房

2015年1月购买天村津南一套，7200/㎡ 现在13000/㎡ 房价太贵了，卖了这套以后也买不去市区的了

听天津朋友说，涨的很厉害，统计资料显示，应该还不是普涨吧 @ultra312

全市范围的统计

每次看这个某某全市统计，都感觉不科学

一个市也分很多地区啊，主城区，近交区，远郊区，价格天差别的,还算那些市管的县镇村乡

同是主城区，也有繁华地段，边远地段...

和关注的层面有关，
关注一个城市，肯定要分区分块
关注全国，各个城市取均值即可

西安有另一个问题，老了得肺病早死的概率非常大。

二环内的房子看着多其实成交量少。

西安房价的问题挺有代表性
这几年社会平均工资的涨幅还可以，就算没了陕北油鬼子和煤老板来炒，按理也应该水涨船高，逐步攀升。
我大概算了近五年的房价收入比，从2010年的11，一路跌倒现在的5，处于严重的低估状态，连东三省的城市都不如。

有一个原因一般人没意识到。西安的高收入人群，大多数是事业单位（科研、教育等），这类人有大批的福利房，因此制约了房价的抬升。

你高新上班不在高新买跑北郊干嘛

你得看是多大的房，帝都五十多平的房子之前一直200多万，最近限购以来第一批满五年社保的人去买大涨也无非是四百万上下

考虑孩子上学，老婆上班、照顾父母，综合一下选了北边。

西安其实好房子不多，要么就是各种新区配套还不完善，要么就是交通一泡污，要么就是容积率太高

总体来说我也觉得价格低了，比兰州之类的房价还低

本帖最后由 FantasyJim 于 2016-8-24 20:44 通过手机版编辑