关于怼物业，求点经验

17年收楼至今，可视门禁就没正常过，开发商用的是模拟信号的可视门禁，会出现：黑屏（有对讲声），半夜响铃（显示物业呼叫，实则没有，是干扰所致。）无信号（负一层呼叫中，负二层再呼叫就会有该提示，类似占线）
19年8月小区业主忍无可忍，跑去跟物业掀桌子，物业和开发商沟通后，答应今年2月份更换整套系统（约20多万），结果到目前为止，开发商和物业互相扯皮，推诿。
小区还没成立业委会（都是小年轻，没精力和物业耗），在这种情况下，我翻看了物业管理协议，明确提到需要保证通讯线路及设备的正常使用。并且有一条约定：乙方违反物业管理规则，甲方有权要求乙方在限期内整改，逾期未整改，乙方需承担相应的法律责任。

12315已经投诉了，但迟迟还未联系我。下一步想让物业作出承诺，12.31未完成整改，我就直接到法院起诉。

各位有什么建议么？

没建议……小区物业就是鬼一样的存在 本人极其厌恶

你没有一定的社会影响力，没戏。
想想新换的数字电表为什么是5安培呢？超负荷运转5倍都不会烧掉，只会快一倍疯转。为啥质量这么好呢？

品牌物业还能投诉到总部

不是品牌物业就跟吃了屎一样恶心了

没有，无解无门。

可以试试12345，这个本地还是挺有用的

我10还是11年收楼的也是木有门禁的。碧桂园开发的o ~~
至今门口的墙上还是一个洞留在那里。

5A才1KW，那不是使用就狂转。

找大的新闻媒体啊！最好是当地有影响力的。

这个电表是你亲身经历？电气从业者告诉你从来没见过这种表，一般5安培的都得搭配互感器来使用，把大电流电磁转化成小电流。没有5A的直通表

组织几个人先去社区反映进行处理吧

联合几个业主去闹，闹大了会减免你的物业费。没有业委会你能做到的就这么多了。别问我怎么知道的，我就这么干过。最后，成立了业委会把物业给赶走了。

最好是团结一波，成立业主委员会。这样会有话语权，物业不作为，还能强制换物业。一般还能降点价格，监督服务。

会哭的孩子有奶吃 我邻居拖了3年物业费没交 被物业叫快递送律师函了 结果去物业一通闹 结果物业还给免了两个月物业管理费 你说 我们这种老老实实的老实人反到没有任何优惠。这社会不怕守法的就怕横的

我感觉 只有不交物业费咯

我们小区相反，谁都给随便进，唉

物业的管理部门叫物业办，不过好像也是没啥用

业委会成立都要通过社区街道主任。有关系的找社区。
没关系的抢业主委员会的委员的位置，一般有 你6个名额。
然后就能撕逼，然后给你减免停车费，物业费等。

你的主要诉求是开发商的责任，配套设施质量不到位引起，业委会成立前是由社区牵头代管

12315消费者也管这个？？

其实我觉得问题的根源在于 开发商指定的物业 把自己放在管理者的位置上来对待业主，知道业主很难撼动他们的地位，才会这么傲慢的对待业主，这种问题放在全国都差不多。（少部分物业是业主委员会替换了的或者 本身物业服务不错的 这个比例在全国是少数）

一分钱物业费没欠的话基本是想怎么怼怎么怼

所以说买房得买好的开发商，最好选开发商物业是同一公司得楼盘，说真的我曾经做过一年物业遇到过这种事，真的也很恼火
（我遇到的是电动窗，好多个都坏了，但是当年开发商问题导致交付楼盘的时候电动窗就已经出保修了，坏了的话得开发商自己给业主修，但是这个开发商已经快倒闭了）

我觉得直接取消前期物业 让居委会或者社区 街办 承担工作，后期住户多了再考虑商业化的物业比较好 省的投诉物业都没用

说了看保安心情啊，他心情好随便谁都能进，他心情不好，买了车位的车都要询问半天

这个是施工队的锅，没按标准接线和电源，标准是每3层/8户一个电源，他们肯定偷工减料来着...

解决也贼简单，中间转接下下图这个东西就好了，十几块钱一个

外墙往内墙渗水，不知道 找谁理论

你确定你拿到房产证了？ 没有门禁安防验收不了，证就不全，证不全无法办房本啊

维保期内找地产工程部/维保中心 ，过了维保找物业，不过物业会让你去告地产

关键是干物业的都是XXX，普通老百姓根本斗不过他们

拿了很久了啊。

12315管不管不知道
12345必须得管

这个就牛逼了，要么此处有一幢贪腐案，要么验收完拆走装别的楼盘继续验收了

整个小区都是这种电表。一换电费翻一倍。不是0.5倍也不是1.5倍。2倍3倍的。刚好一倍。神奇吧！
里面原因，有供电局的朋友明讲过。
有点敏感，就不细说了。

房子一卖完，就算完了！开发商拿钱走了！等再开发新小区的时候再换一个公司名称！

建议观看抖音"由镇南盘物业"