转帖，求大佬评论《地产时代谢幕了》

不会长截图，就贴地址吧，见识有限，无法评论，坐等大佬
https://mp.weixin.qq.com/s/flnC6u0jXBAwa5PhH9ekIgiOS fly ~

贴太长看不完，但是一看标题，十年前就有过这个观点了，那时候是2009年，可现在呢

太长，感觉有点扯，没卖地的钱地方钱哪来。
房地产上下往少了说上下几百个行业，萎靡了经济怎么办，哪过行业还能这么拉动经济。

解决不了这两个问题，不过日子了？ iOS fly ~

洗盘是肯定的，接下来只有资金健康的企业才能生存

以前地板名文，南宫傲写的比一楼这篇水平高十倍不止，数据翔实，分析到位。对了，发表时间2004年。

其实吧。。。

我觉得靠税收来钱，比靠卖地来钱更靠谱

只不过之前中国这个国情，聪明人太多，不太适合税收。。。后面估计应该会好一些吧

靠卖地来钱，相当于鼓励房地产

靠税收来钱，相当于鼓励实业

历史已经证明了，国家的实力和房地产没有什么关系。。。房地产再牛赚再多的钱，没有什么意义。。。没有实力的话，这些都是虚的HiPDA·NG

文章开头的税制改革说明中央有意愿改变地方财政收入结构，增加地方财政税收支配比例，说明有意改变地方依靠土地财政的一贯做法。再加上随着棚改货币化安置的告一段落，可以看出中央确实要降低房地产在国民经济中的作用。
至于为什么这十年调控越调越涨，一定程度上是因为超发货币，加上地方政府花钱主要依靠土地出让，崽卖爷田不心疼，导致地方一路推高房价。现在中央将地方税收支配比例从25%到50%一定程度上解决了地方财政的空缺。说不定真的能抑制住房价的上涨。
但地方上过去花钱大手大脚习惯了，能不能突然刹住车就不知道了。

哈哈，啪啪打脸

房地产上下游是纳税大户，卖地只是地钱，开发商卖房也要收钱，那买房也要收钱，你买到的房价里面政府估计拿了50%不止，你去哪照这种替代品

税负已经那么重了，根本没有机会。三公经费维稳经费是个巨大的窟窿 iOS fly ~

所以说，房地产会上瘾。。。

但是事就是这么个事，靠房地产发展经济，结局是明确的。。。历史上的例子也很清楚
HiPDA·NG

回复12#lanwater


对啊，由俭入奢易，由奢入俭难，地方和中央的博弈不会停止。

对于有些人觉得税负重。。。但是对于有些人，才刚刚开始。。。

比如，范冰冰在被罚之前会觉得税负重？那么多年都没交过税，怎么可能会觉得税负重。。。税收的潜力还有HiPDA·NG

比不上有个梨夜观天象。

只要丈母娘的立场不动摇，房价就稳的很

VAT 央地分配 以前是75:25 营改增后，因为营业税原是地方税，而增是中央拿大头，为补偿地方的损失，央地分配比例适当调整为5:5
这次税改，增殖税分配比例未作变更

房地产如吸毒，越吸越难戒，说戒就戒会出人命，要逐步减量，最后断瘾~

回复18#Nomad2


不是啊，又看了一遍文章，文章说得是增值税5:5啊

回复8#logic90

税收有多高，你看看物价。现在是管理环节费用太高！目前，正在降低费用，但效果太慢，当然管理层肯定觉得是别的问题，比如他国降税。努力加入管理层，就觉得好多了。

回复20#望穿秋裤


两个堂弟在老家为婚房发愁有感，姑娘家 也就是个镇上的，现在镇上的房子根本看不上，要县里的，房贷超过2000都不干。镇上房子都5000了，县里6000+。老家的适龄姑娘家都像和开发商串通好了一样

税负这东西，最重要的是公平。。。

不能只让普通人交税，然后精英阶层各种逃税

先把公平做起来，然后剩下的就好改了。要不然，税无论怎么改，只要不公平，都是毫无意义的HiPDA·NG

歪了，我当然是指实业方面。 iOS fly ~

上一贴说得很清楚，这次税改，增殖税的央地分配比例维持5:5, 没作调整。增殖税的央地分配比例， 从75:25 调整到50:50，是营业税（以前归属地方税）改增殖税后的事情
这次调整，主要是消费税

回复25#logic90

实业方面的税收是逃不掉的，所有的企业，都要交增值税和所得税。只有一些服务餐饮娱乐行业能逃点税。

按照一般的房产税的思路。。。几口人挤一个房子，是不可能被征税的吧。。。HiPDA·NG

这就是不公平啊。。。我们辛辛苦苦搞实业，一毛钱税都不逃。。。

而有些人或者有些行业，长期都逃税，这就是不公平。。。不公平的竞争造成了实体经济的竞争力下降HiPDA·NG

可以把市中心的小房子卖了，去郊区买大房子住。德不配位，资本主义就是这么残酷啊。而且可能可以每个人有一定的豁免额度，超过一定程度才收税。

日本，欧洲，澳大利亚，加拿大都是这个逻辑，抱怨中国购房者哄抬房价，拉高地税。当时国内舆论可普遍说的是活该啊。要反对这种情况，可以要求立法，限制房价，把房价降下来了，房价不高，税就低了。又想房产高价保持资产不贬值，又想少交税……

税收分了好多啊

回复38#davie

地方政府没有节制地花钱，有多少都不够。大手大脚惯了，突然要过紧日子了，一下子肯定很难扭转

发货币时，保留17%给政府使用，
然后取消全部税收，这样多好啊！
而且地方政府的收入主要得靠中央发放，这样就不敢不听话了。

那就还是要卖地

还有鼓吹多收税的？ 再多收下去给你扯旗了信不信 iOS fly ~

房价涨上天了，才是要扯旗了。HK都已经闹腾成这样了，不学欧美日收房产税，多头铁接着学HK一条道走到黑？

信你个鬼糟老头子坏的很

市区房价高了，交的税就高，放过来就会刺激市区房价回落，挺好。