说房价不会跌的人没关注房企的资金状况么？

我朴素地直觉告诉我，现在的成交量，对于现金流极度脆弱的大部分房企基本就是死缓通知书，拿地成本下不来（政府很难让利），融资手段枯竭，不知道大部分开发商在几个月后怎么挺房价？加上本来这个市场就是买涨不买跌。。。所以 还请唱多的赐教。

地方政府和开发商不是穿一条裤子吗？

印人民币

国N条现在是政绩的底线。地方政府再怎么着也不敢和乌纱帽闹别扭。另外，就是想救，能够救所有开发商么？ 每个地区有1个开发商抗不住，一个楼盘明盘降价，基本上其他盘也很难抗住。

问题要多久啊？

小开发商在上几轮已经被清掉了，面对这一波，政府至少给了好几个月的时间让苏州的KFS做好准备。

我朴素地直觉告诉我，不仅开发商缺钱，银行和政府也极端缺钱。
政府的钱要从哪里来？

所以房价会不会跌还真的不好说。。。。。

现在开发商不喊涨，谁来接盘？肯定是要喊涨的嘛！

银行的钱,一定会通过层层转贷，最终以超过贷款利率最最最少2倍以上的利息最终贷到房地产开发商手里。可能是3个月，可能是半年。因为目前在中国，没有其他更好的行业能如此安全，高效，迅速的盈利，那既然开发商最终一定能拿到钱，而且必须支付这么高的利息，那怎么赚钱哪？楼下请说那句话~

TG为了维稳，牺牲几个开发商眼睛都不用眨。

这贴一定要有HENRYZYL和意面啊:D

其实还可以靠基金和其他方法融资，关键的问题是成交量小。是涨是跌咱还真看不出来。

地方政府的钱从哪里来呢。。

由此帖可见 中国房价还可以再涨100年

地产商在发高息美元债券，今年前2月的融资额已超过去年全年

现在政府为开脱责任
已经开始把屎盆子往开发商头上扣
结果开发商也可能与之决裂

对于民间资金几千亿的我市，表示毫无影响。。。

国家真希望降吗？呵呵

我反而不看好，房地产一搞全国人民都变精了，现在赔了老婆折了兵的我市人越来越多了。

温州人都赔了，还有天理么？

和屁民一样，开发商也分三六九等的，红顶的自然会越来越强，食物链下端的小房开就自求多福吧，通过各种手段拿到小房开在市中心屯的地和项目，不要太滋润哟

[本帖最后由 squalltc823 于 2011-3-4 16:15 编辑]

资金收紧会让小开发商淘汰，房产商的门槛进一步提高。。。。
所以这真是不好说

神了, 居然没人喊1百年

100年

只要国家还在收地方的税，房价是降不下来的。

。。。算了，手机懒得打字，我只说在这这方面不要低估政府的智商
anyway，我不同意房价不会跌。不过，闹剧你我又何必在意
大庄吃小庄这才几年，这就都忘光了

本帖最后由 mazdaism 于 2011-3-4 17:06 通过手机版编辑

现在撑门面的地产商，谁缺钱啊？换句话说，谁能抽醒我，央企真的都退出这块了……

不过小开发商坚持不住, 不会降价吗? 一降价, 不是也会影响大开发商吗?

扭曲的供需一定会以更惨烈的方式归来

房产商和地方ZF一起哭穷，嚷嚷地产支柱不能倒，用鸡的屁和金融系统的安全来威胁中央呗

政府要控制房价的意图是很明显的了,以前硬来不行,现在是慢慢来.(关键点就是房产相关贷款的渐渐减少,等贷款到一定程度,政府才能开始做空)
当然房价跌了，吃亏的一样是老百姓,这个是不变的.

老百姓怎么吃亏了？

房价小跌不奇怪，因为前几年已经出现过小跌了，如果出现大跌崩盘，那是ZF调控失败，不过调控失败并非不可能，民间海外游资一撤，楼市立马崩

啥叫维稳 你们懂不?房价跌一点 政府肯定又哭着喊着出来救市了

本地的开发商都是联合开发，资金链基本上不会断

早就学会不把鸡蛋放一个篮子里了

再说，三年不开张，开张吃三年不是白喊的

都已经有过2次较大程度的动荡，现在市场上的开发商更为成熟，更为理性

抗风险能力更强

再者，银行也不会让这种情况出现

个贷的业务压力使得下半年不会持续现在的低迷

最多到8-9月，一定会反弹

现在的市场不像从前，必须理性看待这些变化，这些所谓的“峰谷”现象

以后会成为常态，这也是国家机器对宏观调控的手段的最显著体现

对了，我还是要说一句：千万别等房价跌了……

最多不过俯卧撑

用你的ID来回应你这句话

你就不应该进这个帖子

政府自己都承认，这政策不是用来打压房价的，是用来抑制增速的。
退一步讲，万一真的跌了然后引起恐慌性抛盘，政府肯定第一个出来救市。因为大批房贷如果成为死账害死银行，所有人就都一起死了。
不会大跌的。

问题是早就这样了。

资金链不会断？现在融资成本30%以上，朋友价，你觉得呢？

房贷真的死不了银行，个人不可以破产，房价跌成什么样你都得还钱

咱 真不懂 给分析分析呗

LZ，现在的情况和我买房的时候类似，08年底的时候出现过短暂的下跌，那时我买房的时候有N多人嘲笑我，说一旦开始跌就会跌个不停，但是09年3月起就出现报复性上涨，当时嘲笑我的人现在都SB了……

只要认清中国房地产最大的受益人是各级政府这一点，那么就什么都不用说了

这跟没车的人觉得油价上涨对自己完全没影响是一个道理

要换届了，高层在出货。下一波行情在明年中

怎么是一个道理呢
油是必需品
房子不是
就算有银行方面有还款的压力 难道就肯定造成危机了？

胜利就在眼前了~

你放心了，地产商开发地产你以为是一家得益？

他是联合同行，绑架政府、银行、消费者共担风险

断资金链？

不如政府盖几个章，银行多输点血

总比到老百姓闹事，拿这笔钱“维稳”要实在的多

大家都有脑子，换你你会怎么做？

你会让一个个“市政工程”“城市地标”变成烂尾楼？

你当那么些有政府背景的地产商都是傻子？那些“地王”都是傻逼？

有人这么对我说：身边的人都说不买房，房价一定会跌

我对他们说：你朋友和你一样，都是朝九晚五的打工仔，就那么点学识见识，就那么点眼光，听他们的你就一辈子当穷光蛋吧

你觉得现在买房子的人都是傻逼？人家几百万身家怎么挣的？人家考虑问题比你还浅？那你岂不是更傻逼？因为你还没人家有钱不是？

当然我这话是语气重了点

但是我要告诉你，那么多有实力和背景的开发商敢当“地王”就说明了很多问题

我不会把话说死，但是真理往往掌握在有钱人手里这点已经是公认的事实