上周去收房，验房发现净层高只有2.54米，但是合同写的层高是2.8

去年很悲催的是在最高位买了房，今年那小区的2期降了至少15%，本来就很不爽了，上周好不容易通知收房了，结果验房发现问题一堆。其中最大的问题就是层高，我测量的净层高只有2.54米，合同里写的层高是2.8米，我知道层高是本层底板顶面到本层顶板顶面的高度，但是2.54的净层高也太矮了，这可是完全没装修的毛坯房啊，装修了岂不是只有2.4米多。

我请问一下这里有没有业内或者遇到过类似情况的兄弟，这种情况是不是说明开发商在层高上有偷工减料啊，我应该怎么去维权呢

这个都开发商有啥说法么？
刚看了这帖子，去翻了下自己的购房合同。发现是3.1米...，回头交房的时候也量下。

层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度，因此产生了误解。
所以说房屋的层高问题是必须要关注的一点，如果房屋的其他质量问题还可以找开发商处理修复，那层高的问题是神仙也无能为力的，除非拆了重盖。

[本帖最后由 小鸡炖蘑菇 于 2012-1-17 09:42 编辑]

请律师，要补偿，不给就上联名法庭，胜率大点。一般就是先软再硬。
没经历过，纯yy

联合起来折腾一下，房价跌了正好闹闹，肯定能拿回来一些

按照GB50204-2011里表8.3.2-1现浇结构尺寸允许偏差和检验方法规定，层高允许偏差应在1厘米以内

你先问问开发商或者物业，答复不满意再找当地质检站吧

我给你支个招儿，先别签字收房，联合其他业主，让开发商整改，整改不利找律师打官司，能赔多少是多少，但是层高没写进合同，楼主其实只能赢个场面。

我签的合同是符合国家相关规范，但是规范我看到一句“建筑层高“宜”为XX米”,SO......

2.54米也太低了…… 装修下来估计最多2.4米

层高差的那么大，验收估计是有猫腻，可以找找其他业主联合投诉看看。应该会有收获吧？

开发商的说法是减去楼板就这么高，一副奈我何的样子，看来只有看看能不能联合其他业主闹闹了，谢谢大家

谢谢，我想请问下司机，如果层高是2.8米，是不是一般净层高也就是2.5到2.6米了？

这个太低了，我家合同2.9,实测.65-2.75，当时有人组团打官司，面积和层高很难打赢，自己量的结果不具备法律依据，要找官方测绘机构，这个很贵，后来他们挑毛病，空鼓之类让整改，不签收房合同，导致开发商延期交房，按合同规定要按延的天数*总房价的一个比例赔钱，这个官司打赢了

净高确实是要扣掉楼板厚度和腻子粉的那层
我也不是做工程的
这个厚度我也没有概念哦

你这是梁下高度，还是上下板的高度？

我们大量同事家实测的结果的确是少20cm左右，2.6再铺个实木地板就很压抑了，很难受的

数据上看，面层100的话，板厚在160左右，房间开间很大么？

自己业主测的还不算还得要请专业的测量队测量的数值才能作为证据使用的
所以说还是很麻烦的

没法住啊••••厨房厕所吊完就2米了吧 吊灯也没法买了 真应该让开发商自己住一下子擦

2.54是我自己测的室内从地板到天花板的高度

不大啊 86的两居室而已

唉 真是折腾啊 在中国买个房太不容易了 房价贵不说了 买的东西还这么差 还没法维权。。。

这个的确有点低，一般在2.6左右，如果开发商故意降低高度那就是纯SB，这东西省不了几个钱，一平米不会超过100,如果实在不满意就联合上告，不过估计也不会有什么太大优惠，能免点物业费之类的……

合同是肯定有写明层高的，不过不是楼主这个数据，因为这个数据是“净层高”
真实层高应该加上楼板厚度
一般楼板厚度为15-20cm，这东西可以检测的

房地产开放商打杂的路过~，祝楼主好运~

面层100厚了，除非是地板采暖，板厚160比较靠谱
另外，一般住宅里面是剪力墙结构，没有梁的
现在施工误差大的很，没办法的，只能闹闹赔点钱

@farewell mark

刚才打电话问了几个所谓的专业验房公司，都没法测层高，只能测净高，坑爹啊

什么狗屁建筑面积使用面积净层高之类的就是霸王条款
我消费者交了钱，只管进来的时候能看到的高度，能用的面积
其他的关我球事，这是你开发商去解决的问题

请问一下你们当时是找的什么机构检测的

验房开间进深误差是±15，极差18
层高误差是-20，极差20
算层高有时候他们会把顶板厚度也算进去，你说你在顶层，那比较亏啊。。。

层高和净高是两个概念
净高是在层高的基础上减去板厚。梁高、，面层
:D

上下两层的窗户离地板的高差算出来，上下两层窗户的高差算出来，加上高差修正，就是层高。减去室内高度，就能知道楼板多厚了啊。虽然国家只承认测绘部门的数据。但是你自己测量以后和测绘数据对比以后贴上网来，这么干的多了，测绘部门就会收敛些。

[本帖最后由 kirbyx 于 2012-1-17 12:07 编辑]

+1

正常，我合同写的3米好像，实际也就2.8米，毛皮，装修下来更低了。。。

260cm的楼板？
呵呵
还是楼主你量错了？
100-150cm之间的楼板 都比较常见

我那是看现房买的，楼高确实足足2.8米

以前量过家里装修完净高是2.7米，如果装修之前净高才2.54米也太低了，最后可能要到2.34米左右，再加上灯具，一个1米8左右的人肯定会觉得憋屈，必须要找开发商理论。

如果没签字是当然可以要求开发商整改的，这个应该不是问题，之前难道没装饰公司联系你陪同你去验房？最近根据我们公司的经验，两个楼盘共几十个客户城高在2.75到2.85之间

我艹 这无良开发商啊，集体去闹吧，就怕你们不闹。一嚷嚷出去2期销售有他们头疼的，在招引点记者来都知道开发商原来如此混淆视听他们自然会权衡妥协。

这个层高南北方房子不一样的吧
北方有些房子，就算是清水房也是做完地热才交房的
有地热跟没有地热的房子起码得差了10CM

尼玛，太矮了。我的阁楼都2.29米……

晕死，ls们都没说到重点，很简单嘛，楼板厚度绝对不可能会到260，加上找平层也不会有，你就提出来要求看图纸，这样只能有两种情况，一种就是楼板厚了，一种就是楼层净高不够，这两种情况你都可以归结为未按照设计图纸进行施工。有了这个大帽子，至于你想退房想要赔偿就随便你提了


建议不要和其他业主一起，单独找开发商谈，切记

只有层高的概念，层高是指上下楼之间的高度，包括了楼板的厚道，合同上写层高2.8米，除去20CM的楼板差不多就2.6米
国家规定层高有2.8米就算符合，没有净层高的概念，话说层高2.8米也太黑了吧，正常点都3米的，LZ住的是高层吗，祝LZ好运

层高当然没法测。。。
净高除了测，还能算出一个理论值来
你可以要求开发商给你图纸
层高2800，扣掉板厚，正常都是150左右，也可能180，我还见过顶层200的；
然后扣掉面层，大概5；
再扣掉合理最大误差20，就是理论的净高了。
你说你自己量的2540，我觉得你应该自己去买或者借个激光测距仪来，便宜的。那个测比尺子准些，也简单些。

PS：如果开放商跟你说是结构2.8，那跳进黄河也说不清了

这是某小区一户的验房检测报告，你可以看下


[本帖最后由 水母寿司 于 2012-1-18 01:03 编辑]

3.0
我家净高
可是只有50平方

我家里 层高 2.65
装了纯复合地板还凑活。

20公分是正常的
如果只是差了15公分以内你就要小心了。别走着走着就掉楼下去了

你的略微夸张了点。有25公分了
只能说你的楼板够厚
承建方的水平有限

开发商偷层高不是为了省材料钱，主要目的是在为了多偷一层房子出来。
因为高层和超高层的分界线是100米，超过这个高度规范这些大不一样了，所以现在很多高层都是什么31/32/33层这样的高度。每层高度少个一二十公分就可以多建一层了。
买房的时候看到有32层或者33层这种就要小心了，说白了还是看开发商良心。

谢谢大家给出了这么多主意，现在准备想办法找开发商谈判

跟开发商谈。难。
正在房产维权的飘过。。。。。